Liczba transakcji kupna-sprzedaży mieszkań w Hiszpanii wciąż spada — w sierpniu odnotowano 34 599 operacji, czyli o 9,8 % mniej niż rok wcześniej i był to ósmy z rzędu miesięczny spadek — podczas gdy cena za metr kwadratowy mocno rośnie, do 1959 €/m² (+12,8 %), według statystyk notariuszy. Mniej transakcji i wyższe ceny: ta kombinacja określa dziś rynek, także w Maladze i na Costa del Sol.
Co mówią dane z sierpnia 2026 roku?
To najniższy wolumen miesięczny od sześciu lat, a w całym 2026 roku żaden miesiąc nie zakończył się wynikiem dodatnim. Spadek jest wyraźniejszy w przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych niż domów jednorodzinnych, a ceny podążają w przeciwnym kierunku: rosną w ujęciu rok do roku nieprzerwanie od sierpnia 2023 roku.
| Wskaźnik (sierpień 2026) | Wartość | Zmiana rok do roku |
|---|---|---|
| Łączna liczba transakcji | 34 599 | -9,8 % |
| Mieszkania w budynkach wielorodzinnych | 24 702 | -11,1 % |
| Domy jednorodzinne | 9896 | -6,3 % |
| Kredyty hipoteczne | 19 875 | -5,6 % |
| Średnia cena za m² | 1959 € | +12,8 % |
| Średnia cena mieszkań w budynkach wielorodzinnych za m² | 2361 € | +17,6 % |
Dlaczego ceny rosną, skoro sprzedaje się mniej?
Ponieważ oferta pozostaje skąpa, a popyt ze strony wypłacalnych nabywców nie znika. Sprzedaje się mniej nieruchomości, ale te, które znajdują nabywców, kosztują więcej. Kredyt hipoteczny również nie jest już tą dźwignią co dawniej: podpisano 19 875 kredytów, co jest najgorszym wynikiem miesięcznym od trzech lat, a tylko 57,4 % zakupów sfinansowano kredytem hipotecznym. Kto kupuje dziś, robi to coraz częściej za własne środki.
Jak wypada Andaluzja na tle reszty kraju?
Andaluzja spada nieco mniej niż średnia: liczba transakcji maleje o 8,1 %, liczba kredytów hipotecznych tylko o 2,5 %, a cena za metr kwadratowy rośnie o 10,5 %. To rynek bardziej odporny niż Baleary (-17,8 % w liczbie transakcji), Comunidad Valenciana (-14 %) czy Madryt (-11 %), choć z tym samym kierunkiem zmian.
| Region | Transakcje | Cena za m² |
|---|---|---|
| Andaluzja | -8,1 % | +10,5 % |
| Katalonia | -6,2 % | +10 % |
| Comunidad Valenciana | -14 % | +18,2 % |
| Madryt | -11 % | +17,2 % |
| Baleary | -17,8 % | -4,9 % |
Co to oznacza dla zakupu w Maladze i na Costa del Sol?
Przy mniejszej liczbie transakcji margines negocjacji zależy bardziej od konkretnej nieruchomości niż od cyklu rynkowego: dobrze położone i właściwie wycenione nieruchomości nadal się sprzedają, a przewartościowane stoją w miejscu. Kupującym warto porównywać ceny z rzeczywistymi danymi z danej okolicy; w naszym raporcie o rynku Costa del Sol co miesiąc publikujemy mediany cen według gmin oraz cenę za metr kwadratowy. Dla sprzedającego przesłanie jest podobne: cena wywoławcza dopasowana do rynku znaczy dziś więcej niż kiedykolwiek.
- Kupujący: przed złożeniem oferty porównaj cenę za m² z medianą dla danej gminy.
- Kupujący z kredytem hipotecznym: załatw finansowanie przed oglądaniem nieruchomości; banki udzielają mniej kredytów.
- Sprzedający: ustal realistyczną cenę od pierwszego dnia, mniejsza rotacja karze za zawyżoną cenę.
Podsumowanie
Rynek nie stoi w miejscu, ale jest bardziej selektywny: mniej transakcji, mniej kredytów i ceny wciąż rosnące. Jeśli myślisz o kupnie lub sprzedaży w Maladze, Marbelli, Fuengiroli czy Benalmádenie, w EVS PROPERTY GROUP pomożemy Ci ocenić każdą transakcję na podstawie danych z okolicy i bez zobowiązań.
Najczęściej zadawane pytania
Ile nieruchomości mieszkalnych sprzedano w Hiszpanii w sierpniu 2026 roku?
Według notariuszy 34 599 transakcji, o 9,8 % mniej niż w sierpniu 2025 roku i był to najniższy wynik miesięczny od sześciu lat.
Jaka jest średnia cena mieszkań w Hiszpanii według notariuszy?
1959 euro za metr kwadratowy w sierpniu, czyli o 12,8 % więcej niż rok wcześniej. W przypadku mieszkań w budynkach wielorodzinnych cena wzrasta do 2361 €/m² (+17,6 %).
Czy podpisuje się mniej kredytów hipotecznych?
Tak. Zawarto 19 875 kredytów hipotecznych na zakup mieszkania (-5,6 %), co jest najgorszym wynikiem miesięcznym od trzech lat. Średnia kwota kredytu wyniosła 164 978 euro.
Jak kształtują się transakcje w Andaluzji?
Spadają o 8,1 % rok do roku, nieco mniej niż średnia krajowa, podczas gdy cena za metr kwadratowy rośnie o 10,5 %.
Co dalej? Po lekturze najbardziej przyda się spojrzenie na prawdziwy rynek: zajrzyj do nieruchomości według miast albo napisz nam na WhatsApp, czego szukasz — okolica, budżet, terminy — a przygotujemy dla Ciebie dopasowany wybór, bez zobowiązań.
Może się też przydać: sprzedaż nieruchomości inwestowanie na Costa del Sol bezpłatna wycena miesięczny raport cen
