Hiszpania z rekordem zatrudnienia (22,8 mln): co badanie EPA mówi o rynku nieruchomości na Costa del Sol

Hiszpania zakończyła lato z 22,85 mln osób pracujących, czyli najwyższą liczbą w swojej historii, jak wynika z badania aktywności ekonomicznej ludności (Encuesta de Población Activa, EPA) za trzeci kwartał 2026 roku, które publikuje INE. Dla osób, które kupują, wynajmują lub inwestują na Costa del Sol, ta informacja ma większe znaczenie, niż mogłoby się wydawać: wzrost zatrudnienia utrzymujący się w czasie to fundament, na którym buduje się popyt na mieszkania.

Kluczowe liczby z letniego badania EPA

Obraz trzeciego kwartału to jednocześnie rekord i kontrast. Liczba osób aktywnych zawodowo osiągnęła historyczne maksimum 25,44 mln, a liczba pracujących wzrosła do 22,85 mln. Wzrosło jednak także bezrobocie: o 95 900 osób więcej niż w poprzednim kwartale, czyli najwyższy letni wzrost od 2020 roku, do 2,59 mln bezrobotnych i stopy bezrobocia na poziomie 10,18 %. Według Ministerstwa Gospodarki jest to mimo wszystko najniższa stopa bezrobocia w trzecim kwartale od 2007 roku.

Co napędza zatrudnienie: cudzoziemcy i sektor publiczny

Szczegóły wyjaśniają nagłówek. Cały netto przyrost liczby pracujących w kwartale zapewniła ludność zagraniczna, z 75 400 miejscami pracy więcej (+2 %) po nadzwyczajnym procesie regularyzacji, podczas gdy zatrudnienie wśród Hiszpanów nieznacznie spadło. Równolegle sektor publiczny zyskał 89 900 pracujących (+2,47 %), co również jest rekordem, i zrównoważył spadek zatrudnienia w sektorze prywatnym. To dwie siły, które, każda na swój sposób, podtrzymują popyt na wynajem i zakup w miejscach z dużą liczbą osób aktywnych zawodowo przybywających z zagranicy, takich jak Costa del Sol.

W podziale na sektory bezrobocie wzrosło we wszystkich, ale mocniej w rolnictwie (+16,6 %) i przemyśle (+11,3 %) niż w usługach (+5,7 %), czyli w sektorze, który najwięcej waży w gospodarce turystycznej, jaką jest gospodarka prowincji Málaga.

Co to oznacza dla rynku nieruchomości w Maladze i na Costa del Sol

Dane krajowe nie przekładają się automatycznie na ceny lokalne, ale wyznaczają kontekst. Więcej osób pracujących, większa populacja aktywna zawodowo i stały napływ pracowników zagranicznych to historycznie składniki trwałego popytu na mieszkania: ludzie, którzy po przyjeździe potrzebują wynająć lokum, a z czasem kupić. Costa del Sol, której gospodarka opiera się na turystyce i usługach, zwykle lepiej niż inne regiony Hiszpanii amortyzuje wzrosty bezrobocia, właśnie dlatego, że popyt na pracę i mieszkania nie zależy od jednego sektora.

Według własnych danych EVS PROPERTY GROUP z października 2026 roku mediana ceny na Costa del Sol wynosi 650 000 € (4 738 €/m²), przy czym na czele jest Marbella (6 096 €/m²), a Torremolinos i Mijas należą do najtańszych opcji na wybrzeżu.

Aktualne co miesiąc dane znajdziesz w naszym raporcie o rynku nieruchomości na Costa del Sol.

Na co zwrócić uwagę w perspektywie 2027 roku

Same dane mają niuanse, które warto śledzić: zatrudnienie w sektorze prywatnym spadło, a wzrost oparł się na sektorze publicznym i regularyzacji cudzoziemców, czyli dwóch motorach, które nie będą działać w nieskończoność. Jeśli kupujesz lub inwestujesz na Costa del Sol i chcesz właściwie odczytać puls rynku, warto równolegle patrzeć na transakcje kupna-sprzedaży i kredyty hipoteczne, które w ostatnich miesiącach również rosły, a nie tylko na zagregowany obraz zatrudnienia.

Podsumowanie

W Hiszpanii nigdy dotąd nie pracowało tylu osób co obecnie, choć bezrobocie tego lata wzrosło bardziej niż zwykle. Dla Costa del Sol, regionu żyjącego z turystyki i przyciągającego pracowników oraz kupujących z zagranicy, ogólny przekaz — więcej osób pracujących i rekordowa liczba osób aktywnych zawodowo — pozostaje dobrą wiadomością dla popytu na mieszkania. Jeśli rozważasz zakup, sprzedaż lub inwestycję w tym regionie, EVS Property pomoże Ci zinterpretować te dane w połączeniu z lokalnym rynkiem.

Najczęściej zadawane pytania