Lokale Użytkowe na sprzedaż w Marbella – R5423146

# Okazja inwestycyjna w Marbella – dwa połączone lokale użytkowe z wieloma możliwościami

Na sprzedaż oferowane są dwa przylegające do siebie lokale użytkowe w ugruntowanej dzielnicy Divina Pastora, jednej z najbardziej tradycyjnych części mieszkalnych Marbella. Położona zaledwie kilka minut od centrum miasta i otoczona pełną infrastrukturą, okolica ta cieszy się silną lokalną społecznością, doskonałymi usługami i stałą aktywnością handlową.

Nieruchomość oferuje przestronny i wszechstronny układ dzięki połączeniu obu jednostek, co zapewnia szeroki wachlarz możliwości dopasowania do różnych projektów i strategii inwestycyjnych. Jest to idealne rozwiązanie zarówno dla prowadzenia działalności gospodarczej, jak i dla inwestorów poszukujących aktywów o dużym potencjale wynajmu i wzrostu wartości kapitału.

Dodatkowo istnieje możliwość rozważenia zmiany sposobu użytkowania na cele mieszkalne lub stworzenia kilku jednostek mieszkalnych, pod warunkiem uzyskania odpowiednich pozwoleń planistycznych, licencji i zgód właściwych organów.

## Kluczowe cechy

* Doskonała lokalizacja blisko centrum Marbella.
* Obszar o silnym popycie mieszkaniowym i komercyjnym.
* Elastyczny układ z wieloma możliwościami aranżacji i rozwoju.
* Idealne do celów inwestycyjnych lub generowania dochodu.
* Potencjalna konwersja na cele mieszkalne, pod warunkiem zachowania przepisów planistycznych i uzyskania zgody gminy.

## Podatki i koszty zakupu

Cena ofertowa wynosi **€225,000**.

Podana cena nie obejmuje podatków ani kosztów związanych z zakupem. Poniższe kwoty mają charakter wyłącznie orientacyjny:

### Podatek od przeniesienia własności (ITP – 7%)

* €225,000 × 7% = **€15,750**

### Koszty notarialne (około 0.3% – 0.5%)

* Minimum: **€675**
* Maksimum: **€1,125**

### Koszty wpisu do księgi wieczystej (około 0.1% – ‌0.3%)

* ‌Minimum: ‌**€225**
* ‌Maksimum: ‌**€675**

Przedstawione kwoty ‌są ‌jedynie orientacyjne ‌i mogą ulec zmianie w ‌zależności od ‌konkretnych ‌okoliczności ‌transakcji.

**Kupujący nie płaci prowizji ‌dla ‌agencji ‌nieruchomości ‌przy ‌zakupie ‌tej ‌nieruchomości.**