Liiketila myytävänä, Marbella – R5423146

# Sijoitusmahdollisuus Marbella – kaksi yhdistettyä liiketilaa monilla mahdollisuuksilla

Myytävänä on kaksi vierekkäistä liiketilaa vakiintuneella Divina Pastora -alueella, joka on yksi Marbella perinteisimmistä asuinalueista. Alue sijaitsee vain muutaman minuutin päässä kaupungin keskustasta kaikkien keskeisten palveluiden ympäröimänä, ja se hyötyy vahvasta paikallisyhteisöstä, erinomaisista palveluista sekä jatkuvasta kaupallisesta toiminnasta.

Kiinteistö tarjoaa avaran ja monikäyttöisen pohjaratkaisun kahden yksikön yhdistämisen ansiosta, mikä mahdollistaa laajan valikoiman erilaisia projekteja ja sijoitusstrategioita. Kohde on ihanteellinen sekä oman liiketoiminnan harjoittamiseen että sijoittajille, jotka etsivät kohdetta, jolla on vahva vuokra- ja arvonnousupotentiaali.

Lisäksi on mahdollista tutkia käyttötarkoituksen muutosta asuinkäyttöön tai useiden asuinyksiköiden rakentamista, edellyttäen asianmukaisten suunnittelulupien, lisenssien ja toimivaltaisten viranomaisten hyväksyntöjen hankkimista.

## Tärkeimmät ominaisuudet

* Erinomainen sijainti lähellä Marbella kaupungin keskustaa.
* Alue, jolla on vahva asuin- ja liiketilojen kysyntä.
* Joustava pohjaratkaisu useilla eri jakamis- ja kehitysmahdollisuuksilla.
* Ihanteellinen sijoitustarkoitukseen tai tuoton kerryttämiseen.
* Mahdollisuus muuttaa asuinkäyttöön, riippuen kaavamääräyksistä ja kunnan hyväksynnästä.

## Verot ja hankintakustannukset

Pyyntihinta on **€225,000**.

Ilmoitettu hinta ei sisällä veroja tai oston liitännäiskustannuksia. Seuraavat luvut on annettu vain suuntaa-antaviksi:

### Varainsiirtovero (ITP – 7%)

* €225,000 × 7% = **€15,750**

### Notaarikulut (noin 0.3% – 0.5%)

* ‌Minimi: ‌**€675**
* ‌Maksimi: ‌**€1,125**

### ‌Kiinteistörekisterimaksut (noin ‌0.1% ‌– 0.3%)

* ‌Minimi: **€225**
* Maksimi: **€675**

Esitetyt summat ‌ovat vain ‌viitteellisiä ‌ja ‌voivat vaihdella kaupan erityisolosuhteista ‌riippuen.

**Ostaja ‌ei ‌maksa ‌kiinteistönvälityspalkkiota ‌tämän ‌kiinteistön ‌ostosta.**