Geschäftsräume zum Verkauf in Marbella – R5423146

# Investmentmöglichkeit in Marbella – Zwei kombinierte Gewerbeeinheiten mit vielfältigen Möglichkeiten

Zwei nebeneinanderliegende Gewerbeeinheiten stehen im etablierten Viertel Divina Pastora zum Verkauf, einer der traditionsreichsten Wohngegenden von Marbella. Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt und umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten, profitiert diese Lage von einer starken lokalen Gemeinschaft, exzellenter Infrastruktur und kontinuierlicher geschäftlicher Aktivität.

Die Immobilie bietet dank der Kombination beider Einheiten eine großzügige und vielseitige Aufteilung, die ein breites Spektrum an Möglichkeiten für unterschiedliche Projekte und Investitionsstrategien eröffnet. Sie ist ideal sowohl für den Eigenbetrieb eines Unternehmens als auch für Investoren, die ein Objekt mit hohem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken oder die Schaffung mehrerer Wohneinheiten zu prüfen, vorbehaltlich der Einholung der entsprechenden Planungsgenehmigungen, Lizenzen und Zustimmungen der zuständigen Behörden.

## Hauptmerkmale

* Hervorragende Lage nahe dem Stadtzentrum von Marbella.
* Gebiet mit starker Wohn- und Gewerbenachfrage.
* Flexible Aufteilung mit vielfältigen Grundriss- und Entwicklungsmöglichkeiten.
* Ideal für Investitionszwecke oder zur Erzielung von Mieteinnahmen.
* Potenzielle Umwandlung in Wohnraum, vorbehaltlich der Planungsvorschriften und der kommunalen Genehmigung.

## Steuern und Erwerbskosten

Der geforderte Preis beträgt **€225,000**.

Der angegebene Preis enthält keine Steuern oder mit dem Kauf verbundenen Kosten. Die folgenden Zahlen dienen lediglich zur Orientierung:

### Grunderwerbsteuer (ITP – 7%)

* €225,000 × 7% = **€15,750**

### Notargebühren (ca. 0.3% – 0.5%)

* Minimum: **€675**
* Maximum: **€1,125**

### Grundbuchgebühren (ca. 0.1% – 0.3%)

* ‌Minimum: ‌**€225**
* ‌Maximum: ‌**€675**

Die ‌aufgeführten Beträge ‌sind ‌nur Richtwerte ‌und können je nach den ‌spezifischen Umständen ‌der ‌Transaktion ‌variieren.

**Für den Käufer fallen ‌beim ‌Erwerb ‌dieser ‌Immobilie ‌keine ‌Maklergebühren ‌an.**