Lokale Użytkowe na sprzedaż w Nueva Andalucía, Marbella – R5460211

EKSKLUZYWNA OKAZJA INWESTYCYJNA ZALEDWIE KILKA KROKÓW OD PUERTO BANÚS

Prezentujemy wyjątkową okazję inwestycyjną w jednej z najbardziej strategicznych lokalizacji w Marbella, położoną zaledwie kilka kroków od PUERTO BANÚS, u progu NUEVA ANDALUCÍA.

Uprzywilejowana lokalizacja otoczona kluczowymi atrakcjami regionu: restauracjami, luksusowymi butikami, usługami premium, prestiżowymi agencjami nieruchomości, strefami komercyjnymi oraz silnym ruchem turystyki międzynarodowej przez cały rok.

Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 1,950 m² i zgodnie z Certyfikatem Urbanistycznym wydanym przez MARBELLA TOWN HALL, jest sklasyfikowana jako Skonsolidowany Teren Miejski (SUC), z przeznaczeniem pod zabudowę jednorodzinną wolnostojącą UE-4. Obowiązujące przepisy planistyczne ustalają maksymalny współczynnik zabudowy na poziomie 0.30 m²t/m²s, co zapewnia około 585 m² teoretycznej powierzchni użytkowej budynków, przy maksymalnym obłożeniu działki wynoszącym 25% i maksymalnej wysokości parter + 1 piętro / 7.50 metres.

Dzięki swojej nadzwyczajnej pozycji pomiędzy PUERTO BANÚS a NUEVA ANDALUCÍA, nieruchomość oferuje możliwość realizacji wyróżniającego się projektu architektonicznego o znacznej wartości dodanej, skierowanego na rynek międzynarodowy i pozwalającego na kilka potencjalnych koncepcji deweloperskich.

KONCEPCJA 1 · TROPHY VILLA – REZYDENCJA ULTRA-LUXURY

Budowa ikonicznej, współczesnej willi o maksymalnej teoretycznej powierzchni zabudowy około 585 m², pomyślanej jako prawdziwie unikalna nieruchomość na luksusowym rynku nieruchomości w Marbella.

Projekt mógłby obejmować przestronne apartamenty sypialne, imponujące strefy recepcyjne i rozrywkowe, basen, ogrody krajobrazowe, siłownię, zaplecze spa & wellness, prywatne kino, garaż oraz spektakularne zewnętrzne przestrzenie wypoczynkowe.

Przepisy planistyczne pozwalają również na wykorzystanie do 50% powierzchni niezajętej przez budynek nadziemny na konstrukcje podziemne, pergole, baseny lub inne instalacje uzupełniające, podczas gdy co najmniej pozostałe 50% musi pozostać terenem zielonym i zagospodarowanym roślinnością.

Koncepcja: stworzenie autentycznego Trophy Asset — wyjątkowej rezydencji skierowanej do zamożnych nabywców międzynarodowych poszukujących wybitnego designu, prywatności i bezpośredniego sąsiedztwa PUERTO BANÚS.

KONCEPCJA 2 · LUKSUSOWA REZYDENCJA + PRYWATNY KLUB / BIZNES

Bardziej wyróżniająca się propozycja, która mogłaby badać połączenie wysokiej klasy rezydencji z przestrzeniami dedykowanymi stylowi życia, networkingowi i prestiżowej działalności zawodowej.

Z zastrzeżeniem określonych warunków, Certyfikat Urbanistyczny identyfikuje kilka zgodnych zastosowań, w tym biura, klub towarzyski, funkcje hotelowe oraz niektóre obiekty sportowe, między innymi.

Koncepcja ta mogłaby zostać spozycjonowana jako ekskluzywna przestrzeń połączona z luksusowym ekosystemem Marbella: nieruchomościami, inwestycjami, networkingiem, usługami prywatnymi i doświadczeniami typu VIP, w pełni wykorzystując wyjątkową widoczność nieruchomości i bliskość PUERTO BANÚS.

Koncepcja: stworzenie aktywa, które wykracza poza tradycyjną luksusową rezydencję i staje się ekskluzywnym oraz reprezentacyjnym punktem spotkań dla międzynarodowej klienteli premium.

KONCEPCJA 3 · BOUTIQUE HOSPITALITY & LIFESTYLE

Alternatywą bardziej zorientowaną na biznes byłoby zbadanie koncepcji butikowej, skoncentrowanej na luksusowym hotelarstwie, wellness i stylu życia.

Certyfikat Urbanistyczny obejmuje wśród dopuszczalnych zastosowań funkcje hotelowe, zakwaterowanie zbiorowe, klub towarzyski, niektóre obiekty sportowe oraz obiekty gastronomiczne bez muzyki, choć niektóre z tych zastosowań podlegają specyficznym ograniczeniom i nie mogą być realizowane jako alternatywa dla podstawowej funkcji mieszkalnej.

Koncepcja mogłaby opierać się na wysoce ekskluzywnym doświadczeniu łączącym zakwaterowanie premium, wellness, gastronomię i spersonalizowane usługi, celując w ‌międzynarodową ‌klientelę ‌odwiedzającą ‌PUERTO ‌BANÚS i ‌Marbella.

Koncepcja: ‌stworzenie butikowego ‌Luxury Lifestyle Destination w lokalizacji, ‌która jest ‌niezwykle ‌trudna ‌do powtórzenia, wykorzystując silną ‌turystykę, ‌aktywność ‌komercyjną ‌i ‌kosmopolityczny ‌charakter ‌okolicy.