Kommercielle Lokaler til salg i Nueva Andalucía, Marbella – R5460211

EKSKLUSIV INVESTERINGSMULIGHED FÅ SKRIDT FRA PUERTO BANÚS

Vi præsenterer en exceptionel investeringsmulighed på en af Marbellas mest strategiske placeringer, beliggende blot få skridt fra Puerto Banús og ved indgangen til Nueva Andalucía.

En privilegeret beliggenhed omgivet af nogle af områdets vigtigste attraktioner: restauranter, luksusbutikker, premium-tjenester, eksklusive ejendomsmæglere, kommercielle områder og en stærk international turisme året rundt.

Ejendommen består af en grund på 1.950 m², og i henhold til byplanlægningsattesten udstedt af Marbella Town Hall er den klassificeret som Consolidated Urban Land (SUC) med zonebetegnelsen Detached Single-Family Residential UE-4. De gældende planlægningsregler fastlægger en maksimal bebyggelsesprocent på 0,30 m²t/m²s, hvilket giver ca. 585 m² teoretisk etageareal, med en maksimal grundudnyttelse på 25 % og en maksimal højde på stueetage + 1 / 7,50 meter.

Takket være sin ekstraordinære position mellem Puerto Banús og Nueva Andalucía giver ejendommen mulighed for at udvikle et markant arkitektonisk projekt med betydelig merværdi, rettet mod det internationale marked og med mulighed for flere potentielle udviklingskoncepter.

KONCEPT 1 · TROPHY VILLA – ULTRA-LUKSUSBOLIG

Udvikling af en ikonisk moderne villa med ca. 585 m² maksimalt teoretisk etageareal, udtænkt som en helt unik ejendom på Marbellas luksusejendomsmarked.

Projektet kunne omfatte generøse soveværelsessuiter, imponerende receptions- og underholdningsområder, swimmingpool, anlagte haver, fitnesscenter, spa- og wellnessfaciliteter, privat biograf, garage og spektakulære udendørs opholdsrum.

Planlægningsreglerne tillader også, at op til 50 % af det areal, der ikke er bebygget over terræn, kan anvendes til konstruktion under terræn, pergolaer, swimmingpools eller andre komplementære installationer, mens mindst de resterende 50 % skal være anlagt med have og beplantning.

Koncept: at skabe et ægte Trophy Asset — en exceptionel bolig rettet mod internationale købere med høj formue, der søger fremragende design, privatliv og umiddelbar nærhed til Puerto Banús.

KONCEPT 2 · LUKSUSBOLIG + PRIVAT KLUB / ERHVERV

Et mere markant forslag, der kunne udforske kombinationen af en eksklusiv bolig med rum dedikeret til livsstil, networking og premium professionelle aktiviteter.

Under visse betingelser identificerer byplanlægningsattesten flere kompatible anvendelsesmuligheder, herunder kontorer, social klub, hotelbrug og visse sportsrelaterede faciliteter, blandt andre.

Konceptet kunne positioneres som et eksklusivt rum forbundet med Marbellas luksus-økosystem: ejendomshandel, investering, networking, private tjenester og VIP-kundeoplevelser, hvor man udnytter ejendommens exceptionelle synlighed og nærhed til Puerto Banús fuldt ud.

Koncept: at udvikle et aktiv, der rækker ud over en traditionel luksusbolig og bliver et eksklusivt og repræsentativt mødested for en international premium-klientel.

KONCEPT 3 · BOUTIQUE HOSPITALITY & LIFESTYLE

Et mere forretningsorienteret alternativ ville være at udforske et boutique-koncept med fokus på luksushospitality, wellness og livsstil.

Byplanlægningsattesten inkluderer hotelbrug, fælles indkvartering, social klub, visse sportsfaciliteter og restaurationsvirksomhed uden musik blandt de kompatible anvendelser, selvom nogle af disse anvendelser er underlagt specifikke restriktioner og ikke kan implementeres som et alternativ til den primære boliganvendelse.

Konceptet kunne opbygges omkring en yderst eksklusiv oplevelse, der kombinerer premium indkvartering, wellness, gastronomi og personlige tjenester, rettet mod den internationale klientel, der besøger Puerto Banús og ‌Marbella.

Koncept: ‌at ‌skabe ‌en ‌boutique Luxury ‌Lifestyle ‌Destination på ‌en placering, der er ekstremt ‌svær at ‌kopiere, ‌og ‌som kapitaliserer på områdets ‌stærke ‌turisme, ‌kommercielle ‌aktivitet ‌og ‌kosmopolitiske ‌karakter.