Kommersielle Lokaler til salgs i Nueva Andalucía, Marbella – R5460211

EKSKLUSIV INVESTERINGSMULIGHET KUN FÅ SKRITT FRA PUERTO BANÚS

Vi presenterer en eksepsjonell investeringsmulighet på en av Marbellas mest strategiske beliggenheter, plassert kun få skritt fra Puerto Banús og ved inngangen til Nueva Andalucía.

En privilegert beliggenhet omgitt av noen av områdets viktigste attraksjoner: restauranter, luksusbutikker, premiumtjenester, eksklusive eiendomsmeglere, kommersielle områder og en sterk internasjonal turisme gjennom hele året.

Eiendommen består av en tomt på 1,950 m², og i henhold til Urban Planning Certificate utstedt av Marbella Town Hall, er den klassifisert som Consolidated Urban Land (SUC), med reguleringsformål Detached Single-Family Residential UE-4. De gjeldende planbestemmelsene fastsetter en maksimal utnyttelsesgrad på 0.30 m²t/m²s, noe som gir et teoretisk byggeareal på ca. 585 m², med en maksimal tomteutnyttelse på 25% og en maksimal høyde på grunnplan + 1 / 7.50 meter.

Takket være sin ekstraordinære posisjon mellom Puerto Banús og Nueva Andalucía, gir eiendommen muligheten til å utvikle et særegent arkitektonisk prosjekt med betydelig merverdi, rettet mot det internasjonale markedet og med rom for flere potensielle utviklingskonsepter.

CONCEPT 1 · TROPHY VILLA – ULTRA-LUKSURIØS RESIDENS

Utvikling av en ikonisk, moderne villa med ca. 585 m² maksimalt teoretisk byggeareal, unnfanget som en virkelig unik eiendom i Marbellas luksusmarked.

Prosjektet kan inkludere romslige soveromssuiter, imponerende mottakelses- og underholdningsområder, svømmebasseng, anlagte hager, treningsrom, spa- og velværeavdeling, privat kino, garasje og spektakulære utendørs oppholdsrom.

Planbestemmelsene tillater også at inntil 50% av arealet som ikke er bebygd over bakken, kan benyttes til konstruksjoner under bakken, pergolaer, svømmebasseng eller andre komplementære installasjoner, mens minst de resterende 50% må være opparbeidet med hage og beplantning.

Konsept: Å skape et ekte Trophy Asset — en eksepsjonell residens rettet mot internasjonale kjøpere med høy nettoformue som søker fremragende design, privatliv og umiddelbar nærhet til Puerto Banús.

CONCEPT 2 · LUKSUSRESIDENS + PRIVAT KLUBB / BUSINESS

Et mer særpreget forslag som kan utforske kombinasjonen av en eksklusiv bolig med arealer dedikert til livsstil, nettverksbygging og premium profesjonell virksomhet.

Underlagt spesifikke vilkår identifiserer Urban Planning Certificate flere kompatible bruksområder, inkludert kontorer, sosial klubb, hotellvirksomhet og visse sportsrelaterte fasiliteter, blant andre.

Konseptet kan posisjoneres som et eksklusivt rom knyttet til Marbellas luksus-økosystem: eiendom, investering, nettverksbygging, private tjenester og VIP-kundeopplevelser, ved å utnytte eiendommens eksepsjonelle synlighet og nærhet til Puerto Banús fullt ut.

Konsept: Å utvikle en eiendel som går utover en tradisjonell luksusbolig og blir et eksklusivt og representativt møtepunkt for en internasjonal premium-klientell.

CONCEPT 3 · BOUTIQUE HOSPITALITY & LIFESTYLE

Et mer forretningsorientert alternativ vil være å utforske et boutique-konsept fokusert på luksuriøs gjestfrihet, velvære og livsstil.

Urban Planning Certificate inkluderer hotellbruk, kollektive boformer, sosial klubb, visse sportsfasiliteter og serveringssteder uten musikk blant de kompatible bruksområdene, selv om noen av disse bruksområdene er underlagt spesifikke restriksjoner og ikke kan implementeres som et alternativ til det primære boligformålet.

Konseptet kan bygges rundt en høyst eksklusiv opplevelse som kombinerer premium overnatting, velvære, gastronomi og personlige tjenester, rettet mot den internasjonale klientellet som besøker Puerto Banús og ‌Marbella.

Konsept: ‌Å ‌skape ‌en ‌boutique Luxury ‌Lifestyle ‌Destination på ‌en beliggenhet som er ekstremt ‌vanskelig å ‌kopiere, ‌ved ‌å kapitalisere på områdets ‌sterke ‌turisme, ‌kommersielle ‌aktivitet ‌og ‌kosmopolitiske ‌karakter.