Коммерческое помещение на продажу в Nueva Andalucía, Марбелья – R5460211

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ИНВЕСТИЦИОННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ В НЕСКОЛЬКИХ ШАГАХ ОТ ПУЭРТО-БАНУСА

Представляем исключительную инвестиционную возможность в одной из самых стратегически привлекательных локаций Марбельи — всего в нескольких шагах от Пуэрто-Бануса и непосредственно у въезда в Новую Андалусию.

Привилегированное расположение в окружении ключевых объектов инфраструктуры и самых востребованных мест района: ресторанов, люксовых бутиков, премиальных сервисов, элитных агентств недвижимости и коммерческих зон, а также интенсивного международного туристического потока в течение всего года.

Площадь земельного участка составляет 1 950 м². Согласно градостроительному сертификату, выданному муниципалитетом Марбельи, участок классифицируется как консолидированная городская земля (SUC) с категорией отдельно стоящей односемейной жилой застройки UE-4. Действующие градостроительные нормы предусматривают максимальный коэффициент застройки 0,30 м²t/м²s, что соответствует приблизительно 585 м² теоретически допустимой общей площади застройки. Максимальная площадь застройки участка составляет 25%, а допустимая высота — первый этаж + один верхний этаж / 7,50 м.

Благодаря исключительному расположению между Пуэрто-Банусом и Новой Андалусией, объект предоставляет возможность реализации уникального архитектурного проекта с высокой добавленной стоимостью, ориентированного на международный рынок и допускающего различные концепции развития.

КОНЦЕПЦИЯ 1 · TROPHY VILLA – УЛЬТРАРОСКОШНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ

Строительство знаковой современной виллы с теоретически максимальной площадью застройки около 585 м², задуманной как уникальный объект на рынке элитной недвижимости Марбельи.

Проект может включать просторные спальни-сьюты, впечатляющие гостиные и зоны для приёма гостей, бассейн, ландшафтные сады, тренажёрный зал, SPA & Wellness, частный кинотеатр, гараж и великолепные открытые пространства для отдыха и развлечений.

Градостроительные нормы также позволяют использовать до 50% площади, не занятой надземной частью здания, для подземных сооружений, пергол, бассейнов и других дополнительных объектов. При этом как минимум 50% данной свободной территории должно быть озеленено и благоустроено.

Концепция: создание настоящего Trophy Asset — исключительной резиденции для состоятельных международных покупателей, ценящих современный дизайн, эксклюзивность, приватность и непосредственную близость к Пуэрто-Банусу.

КОНЦЕПЦИЯ 2 · LUXURY RESIDENCE + PRIVATE CLUB / BUSINESS

Более оригинальная концепция, предусматривающая возможность сочетания элитной резиденции с пространствами для lifestyle, networking и профессиональной деятельности премиального уровня.

При соблюдении определённых условий градостроительный сертификат предусматривает ряд совместимых видов использования, включая офисные помещения, социальный клуб, гостиничное использование и определённые спортивные объекты.

Проект может быть позиционирован как эксклюзивное пространство в самом центре люксовой экосистемы Марбельи: элитная недвижимость, инвестиции, networking, частные услуги и VIP-сервис, с максимальным использованием высокой привлекательности локации и непосредственной близости к Пуэрто-Банусу.

Концепция: создать объект, выходящий за рамки традиционной элитной резиденции и способный стать эксклюзивным частным и представительским пространством для международной премиальной аудитории.

КОНЦЕПЦИЯ 3 · BOUTIQUE HOSPITALITY & LIFESTYLE

Более ориентированной на бизнес и инвестиционную эксплуатацию альтернативой является разработка эксклюзивной бутик-концепции в сфере luxury hospitality, wellness и lifestyle.

Градостроительный сертификат предусматривает среди совместимых видов использования гостиничное назначение, коллективное размещение, социальный клуб, определённые спортивные объекты, а также заведения общественного питания без музыкального сопровождения. При этом некоторые из этих видов использования имеют определённые ограничения и не могут реализовываться в качестве альтернативы основному жилому назначению.

Концепция может быть построена вокруг эксклюзивного клиентского опыта, объединяющего премиальное размещение, wellness, гастрономию и персонализированные услуги, ориентированные ‌на ‌международную ‌аудиторию ‌Пуэрто-Бануса ‌и Марбельи.

Концепция: ‌создание ‌эксклюзивного Luxury ‌Lifestyle Destination в практически невоспроизводимой ‌локации с ‌возможностью ‌максимально ‌использовать туристическую привлекательность, коммерческую ‌активность ‌и ‌космополитичный ‌характер ‌Пуэрто-Бануса ‌и ‌Марбельи.