Locale commerciale in vendita a Nueva Andalucía, Marbella – R5460211

OPPORTUNITÀ DI INVESTIMENTO ESCLUSIVA A POCHI PASSI DA PUERTO BANÚS

Presentiamo un'eccezionale opportunità di investimento in una delle località più strategiche di Marbella, a pochi passi da Puerto Banús e all'ingresso di Nueva Andalucía.

Una posizione privilegiata, circondata da alcune delle principali attrattive della zona: ristoranti, boutique di lusso, servizi di alto livello, agenzie immobiliari di prestigio, aree commerciali e un forte turismo internazionale durante tutto l'anno.

La proprietà comprende un lotto di 1,950 m² e, secondo il Certificato di Urbanistica rilasciato dal Comune di Marbella, è classificata come Suelo Urbano Consolidado (SUC, terreno urbano consolidato, ovvero già urbanizzato e edificabile secondo la normativa), con una destinazione urbanistica di Residenziale Unifamiliare Isolata UE-4. La normativa urbanistica applicabile stabilisce un coefficiente di edificabilità massimo di 0,30 m²t/m²s, che consente circa 585 m² di superficie edificabile teorica, con un'occupazione massima del lotto del 25% e un'altezza massima di piano terra + 1 / 7.50 metri.

Grazie alla sua straordinaria posizione tra Puerto Banús e Nueva Andalucía, la proprietà offre la possibilità di sviluppare un progetto architettonico distintivo con un notevole valore aggiunto, rivolto al mercato internazionale e adatto a diversi possibili concetti di sviluppo.

CONCETTO 1 · TROPHY VILLA – RESIDENZA ULTRA-LUSSO

Realizzazione di una villa contemporanea iconica con una superficie edificabile teorica massima di circa 585 m², concepita come una proprietà davvero unica nel mercato immobiliare di lusso di Marbella.

Il progetto potrebbe includere ampie suite, imponenti aree di ricevimento e intrattenimento, piscina, giardini paesaggistici, palestra, area spa e benessere, cinema privato, garage e spettacolari spazi esterni.

La normativa urbanistica consente inoltre di utilizzare fino al 50% della superficie non occupata dall'edificio fuori terra per costruzioni interrate, pergole, piscine o altre installazioni complementari, mentre almeno il restante 50% deve essere sistemato a giardino e piantumato.

Concetto: creare un vero Trophy Asset, una residenza eccezionale rivolta a compratori internazionali con elevato patrimonio, alla ricerca di un design di pregio, privacy e una vicinanza immediata a Puerto Banús.

CONCETTO 2 · RESIDENZA DI LUSSO + CLUB PRIVATO / ATTIVITÀ DI BUSINESS

Una proposta più originale che potrebbe esplorare la combinazione di una residenza di alto livello con spazi dedicati allo stile di vita, al networking e ad attività professionali di prestigio.

Con determinate condizioni specifiche, il Certificato di Urbanistica individua diversi usi compatibili, tra cui uffici, club sociale, uso alberghiero e alcune strutture sportive, tra gli altri.

Il concept potrebbe essere posizionato come uno spazio esclusivo collegato all'ecosistema del lusso di Marbella: immobiliare, investimenti, networking, servizi privati ed esperienze VIP per la clientela, sfruttando appieno l'eccezionale visibilità della proprietà e la sua vicinanza a Puerto Banús.

Concetto: sviluppare un asset che vada oltre la tradizionale residenza di lusso e diventi un punto d'incontro esclusivo e rappresentativo per una clientela internazionale di alto profilo.

CONCETTO 3 · OSPITALITÀ BOUTIQUE E LIFESTYLE

Un'alternativa più orientata al business sarebbe quella di esplorare un concept boutique focalizzato sull'ospitalità di lusso, il benessere e lo stile di vita.

Il Certificato di Urbanistica include, tra gli usi compatibili, l'uso alberghiero, l'alloggio comunitario, il club sociale, alcune strutture sportive e locali di ospitalità senza musica, sebbene alcuni di questi usi siano soggetti a restrizioni specifiche e non possano essere attuati in alternativa all'uso residenziale principale.

Il concept potrebbe basarsi su un'esperienza altamente esclusiva che combina alloggi di pregio, benessere, gastronomia e servizi personalizzati, rivolta alla clientela internazionale che visita Puerto Banús e Marbella.

Concetto: creare una Luxury Lifestyle Destination boutique in una località estremamente difficile da replicare, valorizzando il forte turismo, l'attività commerciale e il carattere cosmopolita della zona.