Willa na sprzedaż w Torremuelle, Benalmádena – R5272090

Witamy przed niezwykłą okazją do nabycia wspaniałej rezydencji w samym sercu Torremuelle, Costa del Sol. Ta posiadłość, obejmująca imponujące 1,146 metrów kwadratowych luksusowej powierzchni mieszkalnej, położona na rozległej działce o powierzchni 3,077 metrów kwadratowych, oferuje styl życia o niezrównanym komforcie i zapierające dech w piersiach widoki.

Oszałamiająca willa do renowacji lub realizacji jako projekt deweloperski, z panoramicznym widokiem na morze i góry, blisko plaży i pól golfowych na Costa del Sol. Ta ekskluzywna nieruchomość oferuje nieskończone możliwości jako dom marzeń, hotel butikowy, B&B lub projekt przebudowy.

Układ nieruchomości

• Parter (Wejście i Lewe Skrzydło): Hol wejściowy z bezpośrednim widokiem na morze. 2 duże salony, każdy z marmurowym kominkiem. 2 ogromne kuchnie, 2 spiżarnie i formalna jadalnia. Przytulny, okrągły pokój z kamiennymi siedziskami.
• Parter (Prawe Skrzydło i Sypialnie): Przedpokój z szafami wnękowymi. Apartament typu master z własnym pokojem telewizyjnym i 2 prywatnymi tarasami. 1 sypialnia z szafami wnękowymi, łazienką (prysznic) i prywatnym tarasem. 2 luksusowe łazienki wyposażone zarówno w wannę, jak i prysznic.
• Niższe Piętro (Poziom Ogrodu): Centralna część wypoczynkowa. Po lewej: 3 dwuosobowe sypialnie (1 z łazienką z prysznicem) i 1 oddzielna łazienka. Po prawej: 2 duże sypialnie, obie z łazienkami. Wszystkie sypialnie w willi są wyposażone w klimatyzację.
Przestrzeń zewnętrzna i dodatki
• Ogród i Wellness: Basen, 2 fontanny, okrągły element wodny oraz zewnętrzna toaleta z prysznicem.
• Rozrywka: Przeszklona weranda letnia z małą kuchnią i łazienką, a także wbudowana strefa BBQ.
• Budynki gospodarcze: 2 oddzielne apartamenty dla gości (każdy z sypialnią, kuchnią i łazienką) — idealne dla gości lub personelu.
• Udogodnienia: Duże pomieszczenie wielofunkcyjne, warsztat, taras na dachu z małym przeszklonym pokojem oraz garaż na 3 samochody.

Projekt deweloperski

Przepisy o zagospodarowaniu przestrzennym i potencjał inwestycyjny (PGOU Benalmádena)

Ta wyjątkowa i strategicznie położona działka znajduje się w pełni uregulowanej i zatwierdzonej urbanistycznie strefie UEP-22 Torremuelle. Zatwierdzony plan reallokacji (Proyecto de Reparcelación) gwarantuje, że o wszystkie licencje budowlane i podziałowe można ubiegać się bezpośrednio i bez opóźnień w Benalmádena Town Hall.

Oficjalne przepisy budowlane (U-1 Ordinances)

Działka posiada ekskluzywną klasyfikację urbanistyczną U-1 (Unifamiliar Aislada), zarezerwowaną dla wolnostojących luksusowych willi:
• Intensywność zabudowy (Edificabilidad): Maksymalnie 0.25 m²/m² powierzchni nadziemnej brutto.
• Powierzchnia zabudowy (Ocupación): Maksymalnie 25% działki może zostać zabudowane. Pozostałe 75% jest zarezerwowane dla wysokiej klasy przestrzeni zewnętrznych, tarasów, ogrodów i basenu.
• Maksymalna wysokość: 2 piętra (Parter + 1) przy maksymalnej wysokości budynku 7 metrów.
• Podział na 5 niezależnych działek: Biorąc pod uwagę minimalną wielkość działki ‌wymaganą ‌w ‌tym ‌podsektorze, ‌teren idealnie ‌nadaje ‌się do ‌oficjalnego podziału katastralnego (Licencia de ‌Segregación). Pozwala ‌to ‌na ‌stworzenie 5 kompaktowych, ekskluzywnych ‌działek ‌o ‌powierzchni ‌ok. ‌615 ‌m² ‌każda.