Villa indipendente in vendita a Torremuelle, Benalmádena – R5272090

Benvenuti in un'occasione straordinaria per possedere una magnifica villa nel cuore di Torremuelle, Costa del Sol. Con un'impressionante superficie abitabile di 1,146 metri quadrati, su un ampio terreno di 3,077 metri quadrati, questa tenuta offre uno stile di vita di comfort ineguagliabile e panorami mozzafiato.

Splendida villa da ristrutturare o da sviluppare come progetto edilizio, con vista panoramica sul mare e sulle montagne, vicina alla spiaggia e ai campi da golf della Costa del Sol. Questa esclusiva proprietà offre infinite possibilità: casa dei sogni, boutique hotel, B&B o progetto di riqualificazione.

Distribuzione dell'immobile

• Piano principale (ingresso e ala sinistra): Atrio d'ingresso con vista diretta sul mare. 2 ampi soggiorni, ciascuno con camino in marmo. 2 cucine molto grandi, 2 ripostigli e una sala da pranzo formale. Stanza rotonda accogliente con sedute in pietra.
• Piano principale (ala destra e camere da letto): Corridoio con armadi a muro. Suite padronale con propria sala TV e 2 terrazze private. 1 camera da letto con armadi a muro, bagno privato con doccia e terrazza privata. 2 bagni di lusso con vasca e doccia.
• Piano inferiore (livello giardino): Zona salotto centrale. A sinistra: 3 camere matrimoniali (1 con bagno privato con doccia) e 1 bagno separato. A destra: 2 camere grandi, entrambe con bagno privato. Tutte le camere da letto della villa sono dotate di aria condizionata.

Spazi esterni ed extra

• Giardino e benessere: Piscina, 2 fontane, un elemento d'acqua circolare e un bagno esterno con doccia.
• Intrattenimento: Veranda estiva in vetro con una piccola cucina e un bagno, oltre a un'area barbecue integrata.
• Dipendenze: 2 appartamenti per ospiti separati (ciascuno con camera da letto, cucina e bagno), ideali per ospiti o personale.
• Servizi: Ampia sala polivalente, capanno per attrezzi, terrazza sul tetto con piccola veranda in vetro e garage per 3 auto.

Progetto di sviluppo

Normativa urbanistica e potenziale edificatorio (PGOU Benalmádena)

Questo terreno unico e in posizione strategica si trova nella zona UEP-22 Torremuelle, completamente regolarizzata e urbanisticamente approvata. Il piano di riparcellizzazione approvato (Proyecto de Reparcelación) garantisce che tutte le licenze edilizie e di segregazione possano essere richieste direttamente e senza ritardi presso il Comune di Benalmádena.

Normativa edilizia ufficiale (Ordinanze U-1)

Il terreno ha la classificazione urbanistica esclusiva U-1 (Unifamiliar Aislada), riservata alle ville di lusso unifamiliari isolate:
• Edificabilità (Edificabilidad): massimo 0.25 m²/m² di superficie lorda fuori terra.
• Occupazione del suolo (Ocupación): massimo il 25% del terreno può essere edificato. Il restante 75% è riservato a spazi esterni di pregio, terrazze, giardini e una piscina.
• Altezza massima: 2 piani (piano terra + 1) con altezza massima dell'edificio di 7 metri.
• Frazionamento in 5 lotti indipendenti: data la dimensione minima del lotto richiesta in questo sottosettore, il terreno è perfettamente adatto a un frazionamento catastale ufficiale (Licencia de Segregación, licenza di segregazione catastale). Ciò consente la creazione di 5 lotti compatti ed esclusivi di circa 615 m² ciascuno.