Вилла/Шале на продажу в Torremuelle, Бенальмадена – R5272090

Добро пожаловать в исключительную возможность стать владельцем великолепного особняка в самом сердце Torremuelle, Costa del Sol. Расположенное на обширном участке площадью 3,077 square meters, это поместье с впечатляющей жилой площадью 1,146 square meters предлагает образ жизни в условиях непревзойденного комфорта и захватывающих видов.

Потрясающая вилла под реновацию или для реализации девелоперского проекта с панорамным видом на море и горы, в непосредственной близости от пляжа и полей для гольфа на Costa del Sol. Эта эксклюзивная недвижимость предлагает бесконечные возможности: от создания дома мечты до открытия бутик-отеля, B&B или реализации проекта по перепланировке.

Планировка объекта

• Основной этаж (Вход и левое крыло): Прихожая с прямым видом на море. 2 просторные гостиные, каждая с мраморным камином. 2 огромные кухни, 2 кладовые и парадная столовая. Уютная круглая комната с каменными сиденьями.
• Основной этаж (Правое крыло и спальни): Холл со встроенными шкафами. Мастер-сюит с собственной ТВ-комнатой и 2 частными террасами. 1 спальня со встроенными шкафами, собственной ванной комнатой (душевая) и частной террасой. 2 роскошные ванные комнаты с ванной и душем.
• Нижний этаж (Уровень сада): Центральная зона отдыха. Слева: 3 спальни с двуспальными кроватями (1 с собственной душевой) и 1 отдельная ванная комната. Справа: 2 большие спальни, обе с собственными ванными комнатами. Все спальни на вилле оборудованы кондиционерами.
Открытое пространство и дополнительные удобства
• Сад и велнес: Плавательный бассейн, 2 фонтана, круглая водная инсталляция и уличный туалет с душем.
• Развлечения: Стеклянная летняя веранда с небольшой кухней и ванной комнатой, а также встроенная зона BBQ.
• Хозяйственные постройки: 2 отдельных гостевых апартамента (каждый со спальней, кухней и ванной комнатой) — идеально подходят для гостей или персонала.
• Инфраструктура: Большое многофункциональное помещение, мастерская, терраса на крыше с небольшой застекленной комнатой и гараж на 3 автомобиля.

Девелоперский проект

Градостроительные нормы и потенциал развития (PGOU Benalmádena)

Этот уникальный и стратегически расположенный участок находится в полностью урегулированной и утвержденной с точки зрения урбанизма зоне UEP-22 Torremuelle. Утвержденный план перераспределения земель (Proyecto de Reparcelación) гарантирует, что все лицензии на строительство и разделение участков могут быть запрошены напрямую и без задержек в мэрии Benalmádena.

Официальные строительные нормы (Постановления U-1)

Участок имеет эксклюзивную классификацию городского зонирования U-1 (Unifamiliar Aislada), зарезервированную для отдельно стоящих роскошных вилл:
• Коэффициент застройки (Edificabilidad): Максимум 0.25 m²/m² общей надземной площади этажей.
• Плотность застройки (Ocupación): Под застройку может быть использовано максимум 25% участка. Остальные 75% отведены под первоклассные открытые жилые пространства, террасы, сады и бассейн.
• Максимальная высота: 2 этажа (Первый этаж + 1) с максимальной высотой здания 7 meters.
• Разделение на 5 независимых участков: Учитывая ‌минимальный ‌размер ‌участка, ‌требуемый ‌в данном ‌подсекторе, ‌земля идеально ‌подходит для официального кадастрового разделения ‌(Licencia de ‌Segregación). ‌Это ‌позволяет создать 5 компактных ‌эксклюзивных ‌участков ‌площадью ‌около ‌615 ‌m² ‌каждый.