ВВП Испании во втором квартале 2026 года вырос на 0,7 %, что на одну десятую пункта больше, чем в предыдущем квартале, и на 2,7 % в годовом выражении — об этом говорится в предварительных данных национальных счетов Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística). Таким образом, экономика демонстрирует рост уже 24 квартала подряд по сравнению с предыдущим кварталом. А в детализации есть цифра, которая напрямую касается рынка недвижимости: инвестиции в строительство выросли на 5,2 % в годовом выражении.
Данные по ВВП кажутся далёкими, когда вы выбираете апартаменты на Коста-дель-Соль, но это не так. Цена на жильё не движется сама по себе: она зависит от занятости, доходов домохозяйств и готовности банков кредитовать. Именно это и измеряют национальные счета.
На сколько выросла экономика Испании во втором квартале 2026 года?
Рост слегка ускоряется, а серия внушительная: 24 квартала подряд в плюсе по сравнению с предыдущим кварталом и 21 — в годовом выражении. Накопленный за год рост, который экономисты называют carry over, уже составляет 2,2 %, что делает достижимым официальный прогноз в 2,6 % по итогам всего 2026 года.
| Показатель | Второй квартал 2026 года |
|---|---|
| Рост ВВП к предыдущему кварталу | +0,7 % |
| Рост ВВП в годовом выражении | +2,7 % |
| Кварталов роста подряд | 24 |
| Накопленный рост за год | +2,2 % |
| Официальный прогноз на 2026 год | +2,6 % |
Что движет ростом?
В основном то, что происходит внутри страны. Внутренний спрос добавил 0,6 пункта к росту за квартал и 3,3 пункта — к годовому росту, тогда как внешний спрос вычел 0,6 пункта в годовом выражении. Иными словами, Испания растёт за счёт внутреннего потребления и инвестиций, а не за счёт экспорта.
| Компонент | Изменение к предыдущему кварталу | Изменение в годовом выражении |
|---|---|---|
| Потребление домохозяйств | +0,7 % | +3,2 % |
| Инвестиции (валовое накопление основного капитала) | +0,4 % | +5,1 % |
| Продукты интеллектуальной собственности | — | +7,7 % |
| Строительство | — | +5,2 % |
Министерство экономики подчёркивает, что страна по-прежнему опережает крупные экономики еврозоны в условиях всё ещё нестабильной международной обстановки. Помимо политического заголовка, для отрасли важно другое: потребление домохозяйств растёт на 3,2 % в годовом выражении благодаря устойчивому рынку труда, а инвестиции сохраняют динамику.
Как ВВП связан с ценой на жильё?
Цепочка довольно прямая. Растущая экономика создаёт рабочие места, занятость даёт доход, доход поддерживает способность брать кредиты, а именно она позволяет подписывать ипотеку. Когда потребление домохозяйств растёт на 3,2 %, это означает, что у семей есть запас и уверенность — два необходимых условия для любого крупного решения о покупке.
Другой конец цепочки — предложение. Рост инвестиций в строительство на 5,2 % в годовом выражении подтверждает, что стройки идут по-настоящему, а не только заявлены в планах. Это согласуется с сильным ростом числа разрешений на строительство нового жилья, который наблюдался и раньше, и означает, что в ближайшие два-три года на рынок поступит новый продукт.
Обратная сторона: рост экономики — не то же самое, что возможность купить
Здесь не стоит останавливаться только на приятной части. Экономика может расти, пока доступность жилья ухудшается, и именно это происходит на испанском побережье, где расходы на покупку уже составляют около 40 % располагаемого дохода домохозяйства при том, что разумным порогом считается 35 %. ВВП растёт, да, но цены на жильё в зонах с высоким спросом растут быстрее зарплат.
Другими словами, хорошие макроданные объясняют, почему есть спрос и почему банки выдают кредиты, но не объясняют, почему жильё дорогое. Это два разных разговора, и при принятии решения о покупке лучше их не смешивать.
Что это значит для тех, кто покупает на Коста-дель-Соль
- Условия финансирования благоприятны: при росте занятости и потребления банки сохраняют готовность выдавать ипотеку.
- Не ждите коррекции цен по макроэкономическим причинам: экономика, находящаяся в своём двадцать четвёртом квартале роста, обычно не приводит к снижению цен на жильё.
- Расти будет предложение в среднесрочной перспективе: строительство увеличивается на 5,2 %, и этот продукт будет сдан через два-три года.
- Ваш реальный предел определяет не ВВП, а ваш платёж: рассчитывайте нагрузку исходя из собственного дохода, а не из среднего по стране.
И, как всегда, национальная макроэкономика не покупает конкретные квартиры. По данным нашего мониторинга активных предложений в августе 2026 года, цена за квадратный метр на Коста-дель-Соль варьируется от 5 952 евро в Marbella до 3 231 евро в Manilva, при этом в Estepona она составляет 4 674 евро, а в Mijas — 4 182 евро. Одни и те же данные по ВВП сосуществуют с местными рынками, которые ведут себя совершенно по-разному.
Общий вывод успокаивает, но не расслабляет: экономика благоприятствует, финансирование благоприятствует, предложение начинает расти, однако доступность остаётся слабым местом. В EVS PROPERTY GROUP мы работаем именно на стыке общих данных и конкретных цифр по каждому муниципалитету. Если вы рассматриваете покупку на Коста-дель-Соль, напишите нам, и мы разберём всё на реальных цифрах.
Часто задаваемые вопросы
На сколько вырос ВВП Испании во втором квартале 2026 года?
На 0,7 % по сравнению с предыдущим кварталом, что на одну десятую пункта больше, чем в первом, и на 2,7 % в годовом выражении. Это двадцать четвёртый подряд квартал роста по сравнению с предыдущим кварталом.
Насколько вырастет экономика Испании в 2026 году?
Официальный прогноз правительства — 2,6 % по итогам всего года. По данным первого полугодия, накопленный рост уже достигает 2,2 %.
Растут ли инвестиции в строительство в Испании?
Да. Строительство выросло на 5,2 % в годовом выражении во втором квартале 2026 года в рамках валового накопления основного капитала, которое выросло на 5,1 % в годовом выражении и на 0,4 % к предыдущему кварталу.
Если экономика растёт, снизятся ли цены на жильё?
Наоборот. Экономический рост поддерживает занятость, доходы и кредитование — три фактора, которые питают спрос на жильё. Снижение цен обычно приходит с рецессией или ограничением кредита, а не после двадцати четырёх кварталов экспансии.
Почему экономика растёт, а доступность жилья ухудшается?
Потому что цены на жильё в наиболее востребованных зонах растут быстрее зарплат. На испанском побережье расходы на покупку уже составляют около 40 % располагаемого дохода домохозяйства, что на пять пунктов выше порога, считающегося разумным.
Источник макроэкономических данных: предварительные данные квартальных национальных счетов Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística) за второй квартал 2026 года. Цены по муниципалитетам Коста-дель-Соль взяты из нашего собственного мониторинга активных предложений.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
