Калькуляторы

Цена покупки (€) Тип жилья

Налоговое резидентство Резидент Испании Нерезидент

Референтная стоимость по кадастру (€, необязательно)Если она выше цены, ITP платится с неё. Ипотека (€, необязательно) Основное жильё, вам меньше 35 лет, цена не выше 150 000 € Включить услуги юриста (1 % + IVA)

Обсудить мой расчёт с EVS

Цена продажи (€) Цена покупки (€) Дата покупки Расходы при покупке (€)Налоги, нотариус и реестр, оплаченные при покупке.

Налоговое резидентство Резидент Испании Нерезидент

Вам 65 лет или больше, и вы продаёте основное жильё Вы продаёте основное жильё и вкладываете всю сумму в новое основное жильё

Комиссия агентства (%, без IVA) Остаток по ипотеке (€) Общая кадастровая стоимость (€)Указана в квитанции IBI. Кадастровая стоимость земли (€)Указана в квитанции IBI. Без неё нельзя оценить plusvalía municipal. Ставка plusvalía в вашем муниципалитете (%)Максимум по закону — 30 %; в зависимости от муниципалитета ставка может быть ниже.

Дополнительно (необязательно)

Улучшения и ремонт (€)Если есть счета, они уменьшают прибыль. Вычтенная амортизация (€)Если вы сдавали жильё и вычитали её в налоговой декларации. Комиссия за досрочное погашение (%) Планируемая дата продажи

Обсудить мой расчёт с EVS

Цена жилья (€) Финансирование (% от цены) Срок (лет) Годовая процентная ставка (%)

Нерезидентам банки обычно дают до 60–70 % стоимости; остальное и расходы (≈12 %) вносятся как первоначальный взнос.

Цена покупки (€) Расходы на покупку (€) Аренда в месяц (€) Годовые расходы: взносы сообщества, IBI, страховка, обслуживание (€) Загрузка (%) Налоговое резидентство

Цена (€) Аренда в месяц (€) Налоговое резидентство

Валовая доходность = аренда за год ÷ цена × 100. Чистая зависит от расходов, IBI и взносов сообщества: откройте вкладку «Доходность / ROI».

Ориентировочный расчёт, а не налоговая или юридическая консультация. Действующие ставки Андалусии на 10.10.2026.

Подпишитесь на наши новости