Число сделок купли-продажи жилья в Испании продолжает снижаться: в августе их было 34 599, то есть на 9,8 % меньше, чем год назад, и это уже восьмое подряд ежемесячное падение. При этом цена за квадратный метр заметно растёт и достигает 1959 €/м² (+12,8 %), согласно статистике нотариусов. Меньше сделок и более высокие цены: именно такое сочетание определяет сегодня рынок, в том числе в Малаге и на Коста-дель-Соль.
Что говорят цифры за август 2026 года?
Это самый низкий ежемесячный объём за шесть лет, а в 2026 году на данный момент ни один месяц не завершился с положительной динамикой. Падение сильнее в сегменте квартир, чем в сегменте индивидуальных домов (viviendas unifamiliares), а цены движутся в противоположном направлении: в годовом исчислении они непрерывно растут с августа 2023 года.
| Показатель (август 2026) | Значение | Изменение за год |
|---|---|---|
| Всего сделок купли-продажи | 34 599 | -9,8 % |
| Квартиры | 24 702 | -11,1 % |
| Индивидуальные дома | 9896 | -6,3 % |
| Ипотечные кредиты | 19 875 | -5,6 % |
| Средняя цена за м² | 1959 € | +12,8 % |
| Средняя цена квартир за м² | 2361 € | +17,6 % |
Почему цены растут, если продаж становится меньше?
Потому что предложение остаётся ограниченным, а платёжеспособный спрос не исчезает. Продаётся меньше жилья, но по более высоким ценам. Ипотека тоже уже не играет прежней роли: было подписано 19 875 кредитов, это худший ежемесячный результат за три года, и лишь 57,4 % покупок были профинансированы ипотекой. Всё чаще сегодня покупают за собственные средства.
Как обстоят дела в Андалусии по сравнению с остальной страной?
Андалусия падает чуть меньше среднего по стране: число сделок снижается на 8,1 %, ипотечных кредитов — всего на 2,5 %, а цена за квадратный метр растёт на 10,5 %. Это более устойчивый рынок, чем Балеарские острова (-17,8 % по числу сделок), Валенсийское сообщество (-14 %) или Мадрид (-11 %), хотя общее направление то же.
| Регион | Сделки купли-продажи | Цена за м² |
|---|---|---|
| Андалусия | -8,1 % | +10,5 % |
| Каталония | -6,2 % | +10 % |
| Валенсийское сообщество | -14 % | +18,2 % |
| Мадрид | -11 % | +17,2 % |
| Балеарские острова | -17,8 % | -4,9 % |
Что это значит для покупки в Малаге и на Коста-дель-Соль?
При меньшем числе сделок возможности для торга зависят скорее от конкретного объекта, чем от рыночного цикла: хорошо расположенная и адекватно оценённая недвижимость по-прежнему продаётся, а переоценённая застаивается. Покупателю стоит сравнивать цену с реальными данными по району; в нашем отчёте о рынке Коста-дель-Соль мы ежемесячно публикуем медианные цены по муниципалитетам и цену за квадратный метр. Для продавца вывод схож: стартовая цена, соответствующая рынку, значит как никогда много.
- Покупателю: перед тем как делать предложение, сравните цену за м² с медианой по муниципалитету.
- Покупателю с ипотекой: оформите финансирование до начала просмотров; банки выдают меньше кредитов.
- Продавцу: назначьте реалистичную цену с первого дня, снижение оборота наказывает за завышенную цену.
Вывод
Рынок не стоит на месте, но становится более избирательным: меньше сделок, меньше кредитования и по-прежнему растущие цены. Если вы думаете о покупке или продаже в Малаге, Марбелье, Фуэнхироле или Бенальмадене, EVS PROPERTY GROUP поможет вам оценить каждую сделку на основе данных по району и без каких-либо обязательств.
Часто задаваемые вопросы
Сколько квартир и домов было продано в Испании в августе 2026 года?
По данным нотариусов, 34 599 сделок купли-продажи — на 9,8 % меньше, чем в августе 2025 года, и самый низкий ежемесячный показатель за шесть лет.
Какова средняя цена жилья в Испании по данным нотариусов?
1959 евро за квадратный метр в августе, на 12,8 % больше, чем год назад. Для квартир она составляет 2361 €/м² (+17,6 %).
Подписывается ли сейчас меньше ипотечных кредитов?
Да. Было оформлено 19 875 ипотечных кредитов на жильё (-5,6 %), это худший ежемесячный результат за три года. Средняя сумма кредита составила 164 978 евро.
Как меняется число сделок в Андалусии?
Оно снижается на 8,1 % в годовом выражении, немного меньше, чем в среднем по стране, при этом цена за квадратный метр растёт на 10,5 %.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
