Лето Испания завершила с 22,85 млн работающих — это самый высокий показатель в её истории, согласно Опросу экономически активного населения (Encuesta de Población Activa, EPA) за третий квартал 2026 года, который публикует INE. Для тех, кто покупает, арендует или инвестирует на Коста-дель-Соль, эти данные важнее, чем может показаться: устойчивый рост занятости — основа, на которой строится спрос на жильё.
Ключевые цифры летнего EPA
Картина третьего квартала одновременно рекордная и противоречивая. Экономически активное население достигло исторического максимума в 25,44 млн человек, а число занятых выросло до 22,85 млн. Но выросла и безработица: на 95 900 человек больше, чем в предыдущем квартале, — это самый сильный летний скачок с 2020 года; число безработных составило 2,59 млн, а уровень безработицы — 10,18 %. По данным Министерства экономики (Ministerio de Economía), этот уровень всё равно остаётся самым низким для третьего квартала с 2007 года.
| Показатель | Данные за 3 кв. 2026 | Изменение за квартал |
|---|---|---|
| Занятые | 22,85 млн | +73 600 (+0,3 %) |
| Безработные | 2,59 млн | +95 900 (+3,8 %) |
| Уровень безработицы | 10,18 % | +0,3 п. п. |
| Экономически активное население | 25,44 млн | +169 500 |
Что толкает занятость вверх: иностранцы и госсектор
Детали объясняют заголовок. Весь чистый прирост числа занятых за квартал обеспечили иностранцы: на 75 400 рабочих мест больше (+2 %) после процесса чрезвычайной регуляризации, тогда как занятость среди испанцев немного снизилась. Параллельно государственный сектор добавил 89 900 занятых (+2,47 %) — это тоже рекорд, — и это компенсировало сокращение занятости в частном секторе. Эти две силы по-разному, но поддерживают спрос на аренду и покупку в районах с большой долей экономически активного населения, приехавшего из-за рубежа, как на Коста-дель-Соль.
По секторам безработица выросла везде, но сильнее в сельском хозяйстве (+16,6 %) и промышленности (+11,3 %), чем в сфере услуг (+5,7 %) — именно она имеет наибольший вес в туристической экономике, такой как малагская.
Что это значит для жилья в Малаге и на Коста-дель-Соль
Общенациональный показатель не переносится автоматически на местные цены, но задаёт контекст. Больше работающих, больше экономически активного населения и постоянный приток иностранных работников — это, исторически, составляющие устойчивого спроса на жильё: люди, которым по приезде нужно арендовать жильё, а со временем — купить. Коста-дель-Соль с экономикой, опирающейся на туризм и услуги, как правило, лучше других регионов Испании сглаживает всплески безработицы — именно потому, что спрос на рабочие места и на жильё здесь не зависит от одной-единственной отрасли.
По собственным данным EVS PROPERTY GROUP за октябрь 2026 года, медианная цена на Коста-дель-Соль составляет 650 000 € (4 738 €/м²); лидирует Марбелья (6 096 €/м²), а Торремолинос и Михас — среди самых доступных вариантов прибрежной полосы.
| Муниципалитет | Медианная цена | €/м² (медиана) |
|---|---|---|
| Marbella | 950 000 € | 6 096 € |
| Fuengirola | 560 000 € | 5 417 € |
| Málaga capital | 625 000 € | 4 955 € |
| Estepona | 637 000 € | 4 750 € |
| Benalmádena | 642 500 € | 4 536 € |
| Mijas | 550 000 € | 4 367 € |
| Torremolinos | 517 500 € | 4 349 € |
| Costa del Sol (в целом) | 650 000 € | 4 738 € |
Актуальные цифры, обновляемые каждый месяц, вы можете посмотреть в нашем рыночном отчёте по Коста-дель-Соль.
За чем стоит следить в 2027 году
У самих данных есть нюансы, которые важно отслеживать: занятость в частном секторе снизилась, а рост опирался на государственный сектор и на регуляризацию иностранцев — два двигателя, которые не вечны. Если вы покупаете или инвестируете на Коста-дель-Соль и хотите правильно считывать пульс рынка, стоит параллельно смотреть на сделки купли-продажи и ипотечные кредиты, которые в последние месяцы тоже выросли, а не только на агрегированную картину занятости.
Вывод
Столько занятых, как сейчас, в Испании ещё никогда не было, хотя нынешним летом безработица выросла сильнее обычного. Для Коста-дель-Соль — региона, живущего туризмом и привлекающего работников и покупателей из-за рубежа, — основной вывод (больше работающих и максимум экономически активного населения) по-прежнему остаётся хорошей новостью для спроса на жильё. Если вы думаете о покупке, продаже или инвестициях в этом районе, EVS PROPERTY GROUP поможет вам интерпретировать эти данные в сопоставлении с местным рынком.
Часто задаваемые вопросы
Почему растёт безработица, если занятость на рекордном уровне?
Потому что экономически активное население тоже выросло до исторического максимума: на рынок труда пришло больше людей, ищущих работу, чем нашло её в этом квартале, — это и увеличило безработицу, хотя число занятых тоже выросло.
Как занятость иностранцев влияет на жильё на Коста-дель-Соль?
Иностранные работники обычно начинают с аренды, а при стабильной работе многие переходят к покупке; в районе с высокой долей иностранных жителей и работников, как Коста-дель-Соль, этот поток поддерживает и аренду, и куплю-продажу.
Сколько сейчас стоит жильё на Коста-дель-Соль?
По данным EVS PROPERTY GROUP за октябрь 2026 года, медианная цена по всей Коста-дель-Соль составляет 650 000 € (4 738 €/м²); самый дорогой муниципалитет — Марбелья, а Торремолинос — среди самых доступных.
Откуда берутся эти данные о занятости?
Из Опроса экономически активного населения (EPA) Национального института статистики (Instituto Nacional de Estadística) за третий квартал 2026 года, опубликованного 27 октября 2026 года.
Что дальше? После чтения полезнее всего взглянуть на реальный рынок: посмотрите объекты по городам или напишите нам в WhatsApp, что вы ищете — район, бюджет, сроки, — и мы подготовим подборку под вас, без обязательств.
Также может пригодиться: продать недвижимость инвестировать на Коста-дель-Соль бесплатная оценка ежемесячный отчёт о ценах
