Hyra i Málaga 2026: priser, dokument och stadsdelar för dig som utlänning som vill hyra lägenhet

Hyrorna i Málaga stad ligger 2026 i genomsnitt på 16,7 €/m² per månad enligt idealista, vilket motsvarar cirka 1 340 € för en lägenhet på 80 m², och en lägenhet med ett sovrum kostar runt 1 010 €. Om du är utlänning vill hyresvärden framför allt ha pass, NIE (spanskt identitetsnummer för utlänningar) och inkomstbevis, samt en deposition och, som mest, den tilläggsgaranti som lagen tillåter.

Den här guiden riktar sig till dig som vill bo långsiktigt i Málaga, inte till turistuthyrning: priser, kontraktstyper, dokument, hyresgästens rättigheter, stadsdelar och när det lönar sig att köpa. Uppgifterna är från november 2026. Texten är vägledande och ersätter inte juridisk rådgivning.

Vad kostar hyrorna i Málaga 2026?

Enligt idealista nådde utbudspriset för nya annonser i Málaga stad i oktober 2026 16,7 €/m² per månad, 5,4 % mer än ett år tidigare och den högsta nivån någonsin. Sedan juli 2026 inkluderar indexet varken tillfällig uthyrning (alquiler de temporada) eller turistuthyrning, så det speglar bostäder för permanent boende. Fördelat på bostadstyp var medianerna för långtidshyra i utbudet under andra kvartalet 2026 följande:

Málaga är den dyraste andalusiska provinshuvudstaden för den som bor ensam: i Sevilla annonseras en lägenhet med ett sovrum för 853 €. Oavsett om du söker en studiolägenhet eller ett rum i Málaga betalar du mer än det spanska genomsnittet.

I hela provinsen stiger priset per kvadratmeter till 18,8 €, en ökning med 6,8 % på årsbasis (Spanien +5,6 %, Andalucía +6,3 %), och den är den tredje dyraste efter Madrid och Balearerna. Under det senaste kvartalet steg den dock bara 0,2 % och under den senaste månaden 0,1 %: marknaden har stabiliserats på toppnivåer.

Málaga eller kusten? Hyreslägenheter i Málaga jämfört med andra kommuner

Om du tvekar mellan huvudstaden och Costa del Sol är staden billigare än västkusten. Utbudspris i oktober 2026 och vägledande kostnad för 80 m²:

Marbella och Estepona är tydligt dyrare. Torremolinos, Fuengirola, Benalmádena och Mijas ligger något över huvudstaden, och bara Manilva är märkbart billigare. Málagas fördel är att du har tunnelbana, tåg och arbetstillfällen utan att behöva bil.

Se upp med konkurrensen: under tredje kvartalet 2026 utgjorde den tillfälliga uthyrningen 37 % av utbudet i Málaga stad (34 % i Spanien), och utbudet av ordinarie hyresbostäder minskade med 11 % på ett år. Dessutom kommer, enligt idealista, nästan var fjärde hyressökning i provinsen från utlandet. I praktiken är de bra lägenheterna att hyra i Málaga snabbt borta: det lönar sig att bestämma sig fort och ha dokumenten färdiga.

Vilket kontrakt passar dig: långtidshyra eller tillfällig uthyrning?

Hyreslagen Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) skiljer mellan uthyrning av permanentbostad (vivienda habitual) och tillfällig uthyrning. Turistuthyrning, per dag eller vecka, har en egen reglering och behandlas inte här. Real Decreto-ley 29/2026, i kraft sedan den 8 oktober 2026, ändrade reglerna för tillfällig uthyrning och fastställdes av Diputación Permanente (kongressens ständiga utskott) den 12 november 2026, så det gäller fortfarande.

Om ett kontrakt för tillfällig uthyrning inte anger orsaken betraktas det som ett kontrakt för permanentbostad. Det går heller inte att kräva att hyresgästen tecknar en hyresförlustförsäkring. Lagen kallar nu denna form «arrendamiento de vivienda temporal».

Många nyinflyttade börjar med ett tillfälligt kontrakt medan de väljer stadsdel och går sedan över till långtidshyra eller till köp.

Vilka dokument begär man av en utlänning som vill hyra en lägenhet i Málaga?

Lagen anger ingen fast lista; så här brukar hyresvärdar och mäklare begära:

• Identitet: pass och NIE (utländskt identitetsnummer), som vanligtvis krävs för kontraktet, bankkontot och elen, vattnet med mera.
• Inkomster: de senaste lönebeskeden och anställningsavtal; om du är pensionär eller egenföretagare, självdeklaration, pensionsintyg eller kontoutdrag.
• Utan inkomster i Spanien: dokument från ditt hemland, helst översatta, och ibland kontoutdrag som visar besparingar.
• Konto i en spansk bank: det är det bekvämaste sättet att autogirera hyra och räkningar, och du kommer ofta att behöva ett.

Ett vanligt vägledande riktmärke är att hyran inte bör överstiga 30 % av nettoinkomsten. Enligt den regeln förväntas du för en lägenhet med ett sovrum på 1 010 € ha cirka 3 370 € netto i månaden; för en studiolägenhet på 857 € cirka 2 860 €; och för ett rum på 450 € cirka 1 500 €.

När du har flyttat in ska du skriva in dig i folkbokföringen (padrón) hos kommunen (ayuntamiento) med din nya adress: padrón behövs för många ärenden, som att skriva in barnen i skolan, sjukvårdskortet eller uppehållstillståndet.

Hur mycket pengar behöver du vid inflyttning?

LAU fastställer tre regler: depositionen (fianza) är en månadshyra vid uthyrning av bostad (art. 36.1); tilläggsgarantin får inte överstiga två månadshyror i kontrakt på upp till 5 år, eller 7 om hyresvärden är en juridisk person (art. 36.5); och kostnader för fastighetsförmedling och för upprättande av kontraktet får inte läggas på hyresgästen (art. 20.2). Exempel med en lägenhet på 1 340 € i månaden:

Det är det lagliga maximet: många hyresvärdar begär mindre tilläggsgaranti. Och om någon kräver mäklararvode av dig, kom ihåg att det betalas av hyresvärden.

Kan hyran höjas?

Till och med den 31 december 2027 beror den årliga uppräkningen av ett gällande bostadskontrakt på vad parterna kommer överens om på nytt; utan en sådan ny överenskommelse får den inte överstiga 2 %. Om hyran ligger över den övre gränsen i det statliga Serpavi-indexet räknas den inte upp alls.

Priset på ett nytt kontrakt är en annan sak. I Andalucía har inget spänningsområde (zona tensionada) förklarats, så i provinsen Málaga finns inga hyrestak för nya kontrakt: parterna kommer fritt överens om hyran.

I vilken stadsdel ska du hyra i Málaga?

Det finns inga tillförlitliga hyresuppgifter per stadsdel, men försäljningspriset ger en fingervisning: där det är dyrast att köpa är det vanligtvis också dyrast att hyra. Medianer för utbudet i EVS katalog den 14 november 2026:

• Centro Histórico och Soho: museer, restauranger och allt inom gångavstånd; i gengäld buller, lite parkering och ett litet utbud av långtidshyra på grund av det stora antalet turistlägenheter.
• La Malagueta: vid stranden och hamnen, ett stenkast från centrum; ett av de dyraste områdena.
• Málaga Este (Pedregalejo, El Palo, El Limonar): lugna bostadsområden vid havet, med familjer och internationella skolor i närheten; El Palo är det mest prisvärda och har lokal atmosfär.
• Teatinos: modern stadsdel vid universitetet och sjukhuset, med tunnelbana till centrum och nya byggnader med garage och pool; uppskattas av familjer och studenter, men ligger långt från havet.
• Carretera de Cádiz och Huelin: tätbebyggt västra område vid västerstränderna, med tunnelbana, järnvägsstationen i närheten och snabb väg till flygplatsen; brukar vara mer prisvärt än öster och centrum.
• Cruz de Humilladero, La Trinidad och Bailén-Miraflores: arbetarstadsdelar nära centrum, med lägre priser.

För att ta dig fram: två tunnelbanelinjer förbinder Teatinos och västra delen med centrum; pendeltåget (Cercanías) går från centrum till flygplatsen, Torremolinos, Benalmádena och Fuengirola, och AVE avgår från stationen María Zambrano.

Hyra eller köpa?

I EVS katalog den 14 november 2026 har en lägenhet i Málaga stad en median på cirka 520 000 € och 5 415 €/m², och hälften av utbudet ligger mellan 349 000 och 830 000 €. En lägenhet med ett sovrum har, enligt katalogens avstämning i september 2026, en median på 315 750 € och 54 m². Till det kommer mellan 7,5 % och 8 % i kostnader vid köp av begagnad bostad (ITP, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, överlåtelseskatt vid köp av begagnad bostad, på 7 % i Andalucía).

Bruttoavkastningen på uthyrning i huvudstaden ligger mellan 3,7 % och 4 % enligt EVS beräkning (årshyran i oktober dividerad med medianpriset vid försäljning), så det lönar sig mindre att köpa för att hyra ut än i Torremolinos eller Manilva. Men om du tänker bo kvar många år skyddar ett köp dig mot hyreshöjningar.

Så undviker du bedrägerier när du hyr

• Överför inga pengar innan du har sett lägenheten, på plats eller via videosamtal med en mäklare, och inte heller innan du har skrivit under kontraktet. Annonser som ligger tydligt under marknadspriset är ett vanligt lockbete.
• Kontrollera att hyresvärden är ägaren genom att begära en nota simple (utdrag med uppgifter om fastigheten) från Registro de la Propiedad (fastighetsregistret).
• Gör en inventarielista och ta foton av bostadens skick den dag du flyttar in.

Slutsats

Hyrorna i Málaga ligger på toppnivåer och det stabila utbudet är knappt, så den som kommer med budgeten klar, dokumenten redo och känner till sina rättigheter har ett försprång: deposition på en månadshyra, begränsad tilläggsgaranti och arvoden som betalas av hyresvärden. EVS PROPERTY GROUP, ett fastighetsbolag på Costa del Sol med kontor i Benalmádena, hjälper dig på spanska, engelska och ryska, hjälper dig att hitta en långtidshyra i Málaga eller på kusten och, om du bestämmer dig för att köpa, följer dig genom hela processen.

Vanliga frågor