Leje i Málaga 2026: priser, dokumenter og kvarterer, hvis du som udlænding vil leje en lejlighed

Huslejen i Málaga by koster i 2026 i gennemsnit 16,7 €/m² om måneden ifølge idealista, altså ca. 1.340 € for en lejlighed på 80 m², og en etværelses lejlighed ligger omkring 1.010 €. Er du udlænding, vil du især blive bedt om pas, NIE (udenlandsk identifikationsnummer) og dokumentation for indkomst samt et depositum og som højst den yderligere sikkerhedsstillelse, loven tillader.

Denne guide henvender sig til dig, der vil bo i Málaga på længere sigt, og ikke til turistudlejning: priser, kontrakttyper, dokumenter, lejerens rettigheder, kvarterer og hvornår det kan betale sig at købe. Dataene stammer fra november 2026; teksten er vejledende og erstatter ikke juridisk rådgivning.

Hvad koster det at leje bolig i Málaga i 2026?

Ifølge idealista nåede udbudsprisen for nye annoncer i Málaga by i oktober 2026 op på 16,7 €/m² om måneden, 5,4 % mere end et år tidligere og et historisk højdepunkt. Siden juli 2026 omfatter dette indeks hverken sæsonudlejning eller turistudlejning, så det afspejler boliger til fast bopæl. Fordelt på boligtype var medianerne for langtidsudlejning i andet kvartal 2026 følgende:

Málaga er den dyreste andalusiske provinshovedstad at bo i alene: i Sevilla annonceres en etværelses lejlighed til 853 €. Uanset om du leder efter en studiolejlighed eller et værelse i Málaga, betaler du mere end gennemsnittet i Spanien.

I hele provinsen stiger kvadratmeterprisen til 18,8 €, 6,8 % op på årsbasis (Spanien +5,6 %, Andalusien +6,3 %), og den er den tredjedyreste efter Madrid og Baleares. I sidste kvartal steg den dog kun 0,2 % og den seneste måned 0,1 %: markedet har stabiliseret sig på toppen.

Málaga eller kysten? Lejeboliger i Málaga sammenlignet med andre kommuner

Er du i tvivl om, hvorvidt det skal være hovedstaden eller Costa del Sol, er byen billigere end den vestlige kyst. Udbudspris i oktober 2026 og vejledende omkostning for 80 m²:

Marbella og Estepona er tydeligt dyrere; Torremolinos, Fuengirola, Benalmádena og Mijas ligger lidt over hovedstaden, og kun Manilva er markant billigere. Málagas fordel er, at du har metro, tog og arbejdspladser uden at være afhængig af bil.

Vær opmærksom på konkurrencen: i tredje kvartal 2026 udgjorde sæsonudlejning 37 % af udbuddet i Málaga by (34 % i Spanien), og udbuddet af almindelig udlejning faldt med 11 % på et år. Derudover kommer ifølge idealista næsten hver fjerde lejesøgning i provinsen fra udlandet. I praksis er gode lejligheder til leje i Málaga hurtigt væk: det er en fordel at beslutte sig hurtigt og have dokumenterne klar.

Hvilken kontrakttype passer bedst til dig: langtidsleje eller sæsonleje?

Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU, den spanske lejelov for byboliger) skelner mellem leje af fast bolig (vivienda habitual) og sæsonleje (alquiler de temporada); turistudlejning pr. dag eller uge har sin egen ordning og behandles ikke her. Real Decreto-ley 29/2026, i kraft siden den 8. oktober 2026, ændrede reglerne for sæsonleje og blev stadfæstet af Diputación Permanente del Congreso (Kongressens stående udvalg) den 12. november 2026, så det er fortsat gældende.

Hvis en sæsonkontrakt ikke angiver årsagen, anses den for en kontrakt om fast bolig. Lejeren kan heller ikke kræves at tegne en forsikring mod manglende betaling. Loven kalder nu denne ordning «arrendamiento de vivienda temporal» (midlertidig boligleje).

Mange nytilkomne starter med en sæsonkontrakt, mens de vælger kvarter, og går derefter over til en langtidskontrakt eller til køb.

Hvilke dokumenter kræves af en udlænding for at leje en lejlighed i Málaga?

Loven fastsætter ingen liste; det er dette, udlejere og mæglere typisk beder om:

• Identitet: pas og NIE (número de identidad de extranjero, udenlandsk identifikationsnummer), som normalt kræves til kontrakten, bankkontoen og forsyningerne.
• Indkomst: de seneste lønsedler og ansættelseskontrakt; er du pensionist eller selvstændig, selvangivelse, pensionsattest eller kontoudtog.
• Uden indkomst i Spanien: dokumenter fra dit hjemland, helst oversat, og nogle gange kontoudtog, der dokumenterer opsparing.
• Konto i en spansk bank: det er den mest bekvemme måde at betale husleje og regninger via betalingsservice, og du bliver ofte bedt om den.

Et udbredt vejledende kriterium er, at huslejen ikke bør overstige 30 % af nettoindkomsten. Med den regel forventes der for en etværelses lejlighed til 1.010 € en nettoindkomst på ca. 3.370 € om måneden; for en studiolejlighed til 857 € ca. 2.860 €; og for et værelse til 450 € ca. 1.500 €.

Når du er flyttet ind, skal du lade dig registrere i kommunens folkeregister (padrón) med din nye adresse: registreringen er nødvendig til mange formaliteter, f.eks. skoleindskrivning af børn, sundhedskort eller opholdstilladelse.

Hvor mange penge skal du have ved indflytning?

LAU fastsætter tre regler: depositummet (fianza) er én månedsleje ved leje af bolig (art. 36.1); den yderligere sikkerhedsstillelse må ikke overstige to månedslejer i kontrakter på op til 5 år, eller 7, hvis udlejeren er en juridisk person (art. 36.5); og udgifter til ejendomsformidling og til udfærdigelse af kontrakten kan ikke pålægges lejeren (art. 20.2). Eksempel med en lejlighed til 1.340 € om måneden:

Det er det lovlige maksimum: mange udlejere kræver mindre yderligere sikkerhedsstillelse. Og hvis nogen kræver mæglerhonorar af dig, så husk, at det er udlejerens udgift.

Kan huslejen stige?

Indtil den 31. december 2027 afhænger den årlige regulering af en gældende boligkontrakt af, hvad parterne på ny aftaler; uden en sådan ny aftale må den ikke overstige 2 %. Hvis huslejen ligger over den øvre grænse i det statslige indeks Serpavi, reguleres den slet ikke.

Noget andet er prisen på en ny kontrakt. I Andalusien er der ikke udpeget nogen stresset zone (zona tensionada), så i provinsen Málaga findes der ingen lofter over huslejen i nye kontrakter: parterne aftaler den frit.

I hvilket kvarter skal du leje i Málaga?

Der findes ingen pålidelige lejedata pr. kvarter, men salgsprisen giver et fingerpeg: hvor det er dyrest at købe, er det som regel også dyrest at leje. Udbudsmedianer fra EVS’ katalog pr. 14. november 2026:

• Centro Histórico og Soho: museer, restauranter og alt inden for gåafstand; til gengæld larm, få parkeringspladser og et lille udbud af langtidsleje på grund af de mange turistlejligheder.
• La Malagueta: ved stranden og havnen, et stenkast fra centrum; et af de dyreste områder.
• Málaga Este (Pedregalejo, El Palo, El Limonar): rolige beboelseskvarterer ved havet med familier og internationale skoler i nærheden; El Palo er det mest overkommelige og har lokal stemning.
• Teatinos: moderne kvarter ved universitetet og hospitalet, med metro til centrum og nybyggeri med garage og swimmingpool; populært blandt familier og studerende, men langt fra havet.
• Carretera de Cádiz og Huelin: tæt bebygget vestligt område ved strandene mod vest, med metro, stationen i nærheden og hurtig adgang til lufthavnen; er som regel mere overkommeligt end øst og centrum.
• Cruz de Humilladero, La Trinidad og Bailén-Miraflores: arbejderkvarterer tæt på centrum med lavere priser.

Transport: to metrolinjer forbinder Teatinos og vest med centrum; Cercanías-pendlertoget kører fra centrum til lufthavnen, Torremolinos, Benalmádena og Fuengirola, og AVE-højhastighedstoget afgår fra stationen María Zambrano.

Leje eller købe?

I EVS’ katalog pr. 14. november 2026 har en lejlighed i Málaga by en median på ca. 520.000 € og 5.415 €/m², og halvdelen af udbuddet ligger mellem 349.000 og 830.000 €. En etværelses lejlighed har ifølge katalogets opgørelse fra september 2026 en median på 315.750 € og 54 m². Hertil kommer 7,5-8 % i omkostninger ved køb af en brugt bolig (ITP, den regionale overdragelsesafgift, på 7 % i Andalusien).

Bruttoafkastet af udlejning i hovedstaden ligger mellem 3,7 % og 4 % efter EVS’ beregning (årlig husleje for oktober divideret med mediansalgsprisen), så det betaler sig mindre at købe for at udleje end i Torremolinos eller Manilva. Men hvis du planlægger at blive i mange år, beskytter et køb dig mod huslejestigninger.

Sådan undgår du svindel ved leje

• Overfør ikke penge, før du har set lejligheden, enten personligt eller via videoopkald med en agent, og heller ikke før kontrakten er underskrevet. Annoncer med priser tydeligt under markedet er et almindeligt lokkemiddel.
• Kontrollér, at udlejeren er ejeren, ved at bede om en nota simple (udskrift fra tingbogen) fra Registro de la Propiedad (den spanske tingbog).
• Lav en inventarliste og tag billeder af boligens stand den dag, du flytter ind.

Konklusion

Huslejen i Málaga er på rekordniveau, og det stabile udbud er knapt, så den, der kommer med et klart budget, klare dokumenter og kender sine rettigheder, har en fordel: depositum på én månedsleje, begrænset yderligere sikkerhedsstillelse og honorarer for ejerens regning. EVS PROPERTY GROUP, et ejendomsbureau på Costa del Sol med kontor i Benalmádena, betjener dig på spansk, engelsk og russisk, hjælper dig med at finde en langtidsleje i Málaga eller på kysten og følger dig gennem hele processen, hvis du beslutter dig for at købe.

Ofte stillede spørgsmål