Oktober ger ett nytt rekord: hyrespriset i provinsen Málaga når 18,8 euro per kvadratmeter och månad, 6,8 % mer än i oktober 2025, enligt idealistas senaste prisrapport. Uppgången i provinsen ligger över både genomsnittet för Spanien (5,6 %) och för Andalusien (6,3 %), och Málaga är fortsatt den tredje dyraste provinsen att hyra i, endast efter Madrid och Balearerna.
Nyansen som är viktig gäller den korta sikten: under det senaste kvartalet ökar provinsen med knappt 0,2 % och under den senaste månaden med 0,1 %. Efter ett första halvår med snabba uppgångar går marknaden för permanent uthyrning på Málagakusten nu in i en platå på toppnivå.
Vad kostar det att hyra i varje kommun på Costa del Sol?
Tabellen kombinerar det genomsnittliga hyrespriset för oktober 2026 som idealista har publicerat med det genomsnittliga försäljningspriset i euro per kvadratmeter för bostäderna i vårt utbud i varje kommun. Med båda uppgifterna räknar vi ut vad en lägenhet på 80 m² kostar per månad och ungefär vilken bruttoavkastning en köpare skulle få om han eller hon hyrde ut den långsiktigt.
| Kommun | Hyra okt. 2026 (€/m² per månad) | Årlig förändring | Lägenhet på 80 m² (€ per månad) | Försäljningspris EVS (€/m²) | Bruttoavkastning |
|---|---|---|---|---|---|
| Marbella | 23,5 | +9,1 % | 1 880 | 6 049 | 4,7 % |
| Ojén | 23,0 | +4,7 % | 1 840 | 4 338 | 6,4 % |
| Benahavís | 21,3 | -1,8 % | 1 704 | 5 635 | 4,5 % |
| Estepona | 20,8 | +8,2 % | 1 664 | 4 803 | 5,2 % |
| Torremolinos | 18,2 | +4,0 % | 1 456 | 4 468 | 4,9 % |
| Fuengirola | 17,5 | +5,8 % | 1 400 | 5 330 | 3,9 % |
| Benalmádena | 17,4 | +5,7 % | 1 392 | 4 569 | 4,6 % |
| Mijas | 16,9 | +8,1 % | 1 352 | 4 316 | 4,7 % |
| Málaga stad | 16,7 | +5,4 % | 1 336 | 4 977 | 4,0 % |
| Manilva | 13,8 | +2,2 % | 1 104 | 3 398 | 4,9 % |
| Provinsen Málaga | 18,8 | +6,8 % | 1 504 | 4 744 | 4,8 % |
Källor: hyra, idealista (oktober 2026). Försäljningspris: medianen av utbudspriset per kvadratmeter i utbudet hos EVS PROPERTY GROUP den 3 november 2026; för raden som gäller provinsen avses hela Costa del Sol. Bruttoavkastningen är årshyran delad med köpeskillingen, före skatter, avgifter till comunidad de propietarios (bostadsägarnas samfällighet), IBI (den årliga kommunala fastighetsskatten), försäkringar och perioder utan hyresgäst.
Var stiger hyran mest på Costa del Sol?
Det är den västra delen av kusten som drar marknaden. Marbella, med 23,5 €/m², är provinsens dyraste kommun och också en av dem där hyran stiger mest på ett år, med 9,1 %. Tätt efter följer Estepona (+8,2 %) och Mijas (+8,1 %), två destinationer där efterfrågan från utländska bofasta och distansarbetare har vuxit kraftigt.
I andra änden är Benahavís den enda stora kustkommunen där hyran sjunker (-1,8 %), och i Manilva stiger den med blygsamma 2,2 %. I huvudstaden når hyran 16,7 €/m² och ett nytt historiskt rekord, även om takten (+5,4 %) redan ligger under genomsnittet för provinsen.
Varför bromsar marknaden in de senaste månaderna?
Flera kommuner ligger redan under sin sommartopp: Marbella noterade 23,9 €/m² i juli och Estepona 21,1 €/m² i september. När hyrorna tar en mycket stor del av de lokala lönerna finns det mindre utrymme för att fortsätta stiga i samma takt. Till detta kommer den nya lagstiftningen: oktoberdekretet begränsar den årliga uppräkningen av gällande avtal till 2 % till slutet av 2027, i väntan på att Congreso (det spanska parlamentets underhus) validerar det den 12 november.
Det är värt att minnas att idealistas index mäter utbudspriser i nya annonser. Sedan juli 2026 utesluter det säsongsuthyrning och semesteruthyrning och speglar därför marknaden för permanentbostäder. Den som redan har ett gällande avtal ser inte sin hyra stiga med indexet.
Vilken avkastning ger det i dag att köpa för uthyrning på Costa del Sol?
Med hyror på toppnivå och även höga köpspriser ligger bruttoavkastningen på långtidsuthyrning vid kusten mellan 4 % och 5 % i de flesta kommuner, under de 6,2 % som idealista beräknar för hela Spanien. Det som väger tyngst är instegspriset: där det är relativt billigt att köpa i förhållande till den hyra man tar ut blir kalkylen bättre.
- Ojén och Estepona sticker ut, med 6,4 % respektive 5,2 % brutto: höga hyror i förhållande till ett måttligt köpspris.
- Torremolinos och Manilva ligger kring 4,9 %, med lägre instegsnivåer än resten av kusten.
- Fuengirola och huvudstaden hamnar kring 4 %: köpspriset har stigit snabbare än hyran.
- I Marbella ligger bruttoavkastningen kring 4,7 %; attraktionskraften ligger mer i värdestegring och likviditet än i hyran.
Det rör sig om vägledande bruttosiffror. Nettoavkastningen brukar hamna en till två procentenheter lägre när kostnader och skatter har dragits av, och för en enskild bostad beror den på våning, utsikt, skick och comunidad. Om du vill jämföra med försäljningspriser som uppdateras varje månad kan du läsa vår marknadsrapport för Costa del Sol.
Vad det betyder för hyresgäster, ägare och köpare
För den som söker hyreslägenhet ger höstplatån ett visst utrymme att förhandla, framför allt för annonser som har legat ute i flera veckor. För ägaren gör taket på 2 % för gällande avtal det ännu viktigare att sätta rätt ingångshyra. Och för investeraren som köper är nyckeln att välja kommun och produkt med siffrorna i hand, inte utifrån trenden i rubrikerna.
Hos EVS PROPERTY GROUP hjälper vi dig att räkna ut den verkliga avkastningen på en bostad innan du köper den, med hyres- och försäljningsdata för varje område. Skriv till oss så tar vi fram en jämförelse efter dina behov.
Vanliga frågor
Vad kostar det att hyra en lägenhet i Málaga 2026?
I oktober 2026 är den genomsnittliga hyran i huvudstaden 16,7 €/m² per månad, så en lägenhet på 80 m² kostar omkring 1 340 euro i månaden. För hela provinsen stiger genomsnittspriset till 18,8 €/m², cirka 1 500 euro för 80 m².
Vilken är den dyraste kommunen att hyra i på Costa del Sol?
Marbella, med 23,5 €/m² per månad i oktober 2026, följt av Ojén (23,0 €/m²) och Benahavís (21,3 €/m²).
Får min hyresvärd höja hyran med mer än 2 %?
Enligt Real Decreto-ley 29/2026 får den årliga uppräkningen av ett gällande bostadsavtal fram till den 31 december 2027 inte överstiga 2 %, om inte parterna kommer överens om något annat. Dekretet har gällt sedan den 8 oktober och omröstningen om dess validering hålls den 12 november.
Är det lönsamt att köpa för uthyrning på Costa del Sol?
Bruttoavkastningen på långtidsuthyrning ligger kring 4–5 % i de flesta kommuner och över 5 % i områden som Estepona eller Ojén. Innan du köper bör du räkna ut nettoavkastningen med bostadens verkliga kostnader.
Och nu? Det mest användbara efter läsningen är att titta på den verkliga marknaden: se bostäder per ort eller berätta på WhatsApp vad du söker – område, budget, tidsplan – så tar vi fram ett skräddarsytt urval, utan förpliktelser.
Kan också vara till hjälp: sälja din bostad investera på Costa del Sol kostnadsfri värdering månatlig prisrapport
