Fritliggende Villa til salg i Periana – R5440213

Landejendom — og dog lige i landsbyen — med pool og spektakulær udsigt over bjergene, La Viñuela-reservoiret og havet.

Oplev dette smukke fritliggende landhus i Periana, i Axarquía-regionen i Málaga — et hjem designet til at nyde en fredelig livsstil uden at give afkald på komfort. Og med en stor fordel: det sælges fuldt møbleret og udstyret, klar til indflytning fra dag ét.

Ejendommen er opført i 2004 og ligger på en 1,093 m2 grund, der rummer huset, poolen, parkeringsområdet og haverne. Derudover inkluderer ejendommen en anden, separat grund på 362 m2 lige overfor, perfekt som ekstra parkering eller til det formål, du måtte ønske.

Huset byder på ca. 157 m2 bebygget areal, fordelt på en stueetage på ca. 119 m2 — meget komfortabelt, alt i ét plan — og en kælderetage på ca. 38 m2, ideel som depotrum, opbevaringsrum eller bryggers, med et toilet. Stueetagen består af en entré, en opholds- og spisestue med pejs, et køkken, fire soveværelser og to badeværelser, samt en overdækket veranda og en terrasse med en virkelig spektakulær udsigt: bjergene, de endeløse olivenlunde og La Viñuela-reservoiret, og på de klareste dage endda Middelhavet i det fjerne.

Uderummet er en af de største attraktioner: en privat 9 x 4-meter klorpool med en stor solterrasse, haver, en grill og et rummeligt overdækket parkeringsområde. Grunden har frugttræer — appelsin, mandarin, kirsebær og figen — nyder godt af masser af lys hele dagen og er udstyret med alarmsystem.

Der er desuden indlagt offentlig vandforsyning og afløb tilsluttet det offentlige kloaknet, hvilket er meget værdsat for en landejendom.

Den andalusiske byggestil — hvidkalket facade, tegltag og detaljer i keramiske fliser — falder perfekt ind i de privilegerede naturlige omgivelser, omgivet af olivenlunde og åbent landskab, men alligevel kun få minutters gang fra centrum af landsbyen Periana og alle dens faciliteter.

Periana er kendt for sin ro, sin gastronomi og sin berømte olivenolie, og ligger kun en time fra byen Málaga og dens lufthavn, og lidt over en halv time fra kystens strande (Torre del Mar / Vélez-Málaga).

En perfekt mulighed som helårsbolig, feriebolig eller sommerhus. Kom og se det med egne øjne!

Anslåede omkostninger for køber: Købet er underlagt overdragelsesafgift (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Lov 5/2021 om tildelte skatter), med en maksimal generel sats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være den højeste værdi af enten skødeprisen eller den matrikulære referenceværdi (art. 10 TRLITPAJD). Reducerede satser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Omkostninger til det offentlige skøde og registrering i ejendomsregistret (Land Registry) er reguleret af officielle takster (henholdsvis RD 1426/1989 og RD 1427/1989). Som vejledning anslås notaromkostninger til mellem €500 og €2,000, og registreringsgebyrer til mellem €250 og €1,500. Administrativt bureau (gestoría) — hvis dette vælges frivilligt, er honorarerne uregulerede: anslået til mellem €300 og €500. Den kommunale værditilvækstskat (plusvalía, IIVTNU) betales af sælger (art. 104 TRLRHL). Anslået samlet pris for køber: €484,000. Dette estimat er ‌omtrentligt ‌og ‌er ‌givet ‌i overensstemmelse ‌med ‌art. 20.1.c) ‌TRLGDCU. Det endelige beløb vil ‌afhænge af ‌de ‌specifikke ‌omstændigheder ved transaktionen og ‌køberen. ‌Ejendomsmæglerens ‌salær ‌betales ‌af ‌sælger. ‌SDM.