Freistehende Villa zum Verkauf in Periana – R5440213

Landhaus — und doch direkt im Dorf — mit Pool und spektakulärem Blick auf die Berge, den Stausee La Viñuela und das Meer.

Entdecken Sie dieses wunderschöne, freistehende Landhaus in Periana, in der Region Axarquía von Málaga — ein Zuhause, das für einen friedlichen Lebensstil konzipiert wurde, ohne auf jeglichen Komfort zu verzichten. Und mit einem großen Vorteil: Es wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, bereit für den Einzug vom ersten Tag an.

Das 2004 erbaute Anwesen befindet sich auf einem 1,093 m2 großen Grundstück, das das Haus, den Pool, den Parkplatz und die Gärten beherbergt. Zusätzlich umfasst das Anwesen ein zweites, separates Grundstück von 362 m2 direkt gegenüber, das sich perfekt als zusätzlicher Parkplatz oder für jede andere von Ihnen bevorzugte Nutzung eignet.

Das Haus bietet ca. 157 m2 bebaute Fläche, aufgeteilt in ein Hauptgeschoss von ca. 119 m2 — sehr komfortabel, alles auf einer Ebene — und ein Untergeschoss von ca. 38 m2, ideal als Lager, Abstellraum oder Hauswirtschaftsbereich, mit einer Toilette. Das Hauptgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohn-Esszimmer mit Kamin, einer Küche, vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern sowie einer überdachten Veranda und einer Terrasse mit wirklich spektakulärer Aussicht: die Berge, die endlosen Olivenhaine und der Stausee La Viñuela, und an klaren Tagen sogar das Mittelmeer in der Ferne.

Der Außenbereich ist eine seiner größten Attraktionen: ein privater 9 x 4-Meter großer Chlorpool mit einer großen Sonnenterrasse, Gärten, einem Grill und einem geräumigen überdachten Parkplatz. Das Grundstück verfügt über Obstbäume — Orangen, Mandarinen, Kirschen und Feigen — genießt den ganzen Tag über viel Licht und ist mit einer Alarmanlage ausgestattet.

Es verfügt außerdem über einen Stadtwasseranschluss und ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen, was bei einem Landhaus sehr geschätzt wird.

Die Bauweise im andalusischen Stil — weiß getünchte Fassade, Ziegeldach und Details aus Keramikfliesen — fügt sich perfekt in eine privilegierte natürliche Umgebung ein, umgeben von Olivenhainen und offener Landschaft, und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom Zentrum des Dorfes Periana und all seinen Annehmlichkeiten entfernt.

Periana ist bekannt für seine Ruhe, seine Gastronomie und sein renommiertes Olivenöl und liegt nur eine Stunde von der Stadt Málaga und ihrem Flughafen sowie etwas mehr als eine halbe Stunde von den Stränden der Küste (Torre del Mar / Vélez-Málaga) entfernt.

Eine perfekte Gelegenheit als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienhaus. Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst!

Geschätzte vom Käufer zu zahlende Kosten: Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) (Gesetz 5/2021 über abgetretene Steuern) mit einem maximalen allgemeinen Steuersatz von 7%. Die Bemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem beurkundeten Preis und dem Katasterreferenzwert (Art. 10 TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Sätze zur Anwendung kommen. Die Kosten für die öffentliche Urkunde und die Eintragung im Grundbuch (Land Registry) richten sich nach den offiziellen Gebührenordnungen (RD 1426/1989 bzw. RD 1427/1989). Als grobe Orientierung werden die Notargebühren auf 500 € bis 2,000 € und die Registergebühren auf 250 € bis 1,500 € geschätzt. Verwaltungsagentur (gestoría) — falls freiwillig beauftragt, sind die Gebühren nicht reguliert: geschätzt zwischen 300 € und 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (plusvalía, IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Art. 104 TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 484,000 €. Diese Schätzung ist unverbindlich und ‌erfolgt ‌gemäß ‌Art. ‌20.1.c) ‌TRLGDCU. Der ‌endgültige ‌Betrag hängt ‌von den spezifischen Umständen der ‌Transaktion und ‌des ‌Käufers ‌ab. Die Maklergebühren der ‌Agentur ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen. ‌SDM.