Villa indipendente in vendita a Periana – R5440213

Casa di campagna, ma proprio nel centro del paese, con piscina e viste spettacolari sulle montagne, sul bacino di La Viñuela e sul mare.

Scoprite questa splendida villa indipendente a Periana, nella regione dell'Axarquía, a Málaga: una casa pensata per godersi una vita tranquilla senza rinunciare al comfort. Con un grande vantaggio: viene venduta completamente arredata e attrezzata, pronta per essere abitata fin dal primo giorno.

Costruita nel 2004, la proprietà sorge su un terreno di 1.093 m² che comprende la casa, la piscina, l'area di parcheggio e i giardini. Inoltre, la proprietà include un secondo terreno separato di 362 m², proprio di fronte, perfetto come parcheggio aggiuntivo o per qualsiasi altro uso preferiate.

La casa offre circa 157 m² di superficie costruita, suddivisi tra un piano principale di circa 119 m², molto confortevole e tutto su un unico livello, e un seminterrato di circa 38 m², ideale come ripostiglio, deposito o locale di servizio, con un bagno. Il piano principale comprende un ingresso, un soggiorno-pranzo con camino, una cucina, quattro camere da letto e due bagni, oltre a un portico coperto e a una terrazza con viste davvero spettacolari: le montagne, gli interminabili uliveti e il bacino di La Viñuela e, nelle giornate più limpide, persino il Mar Mediterraneo in lontananza.

Gli spazi esterni sono una delle attrazioni principali: una piscina privata al cloro di 9 x 4 metri con un ampio solarium, giardini, un barbecue e un ampio parcheggio coperto. Il terreno dispone di alberi da frutto (arancio, mandarino, ciliegio e fico), gode di molta luce durante tutto il giorno ed è dotato di sistema di allarme.

La proprietà dispone inoltre di allacciamento all'acquedotto e di scarico collegato alla rete fognaria pubblica, un aspetto molto apprezzato in una casa di campagna.

La costruzione in stile andaluso (facciata imbiancata a calce, tetto in tegole e rifiniture in piastrelle di ceramica) si integra perfettamente in un contesto naturale privilegiato, circondato da uliveti e campagna aperta, pur trovandosi a pochi minuti a piedi dal centro del paese di Periana e da tutti i suoi servizi.

Periana è noto per la sua tranquillità, la sua cucina e il suo rinomato olio d'oliva, e si trova a un'ora soltanto dalla città di Málaga e dal suo aeroporto, e a poco più di mezz'ora dalle spiagge della costa (Torre del Mar / Vélez-Málaga).

Un'occasione perfetta come residenza permanente, seconda casa o casa per le vacanze. Venite a vederla di persona!

Costi stimati a carico dell'acquirente: l'acquisto è soggetto all'imposta di trasferimento patrimoniale (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP, imposta spagnola sui trasferimenti di proprietà) (Legge 5/2021 sui tributi ceduti), con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo risultante dall'atto e il valore catastale di riferimento (art. 10 TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. I costi dell'atto pubblico (escritura) e della registrazione presso il Registro della Proprietà sono regolati dalle tariffe ufficiali (RD 1426/1989 e RD 1427/1989, rispettivamente). In via indicativa, gli onorari notarili sono stimati tra 500 e 2.000 €, e quelli del registro tra 250 e 1.500 €. Gestoría (studio amministrativo): se incaricato volontariamente, gli onorari non sono regolamentati e sono stimati tra 300 e 500 €. L'imposta comunale sull'incremento di valore dei terreni urbani (plusvalía, IIVTNU) è a carico del venditore (art. 104 TRLRHL). Costo totale stimato per l'acquirente: 484.000 €. La presente stima è approssimativa ed è fornita ai sensi dell'art. 20.1.c) TRLGDCU. L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente. Le commissioni di intermediazione dell'agenzia sono a carico del venditore. SDM.