Myytävät asunnot – Málaga Centro

Málaga Centro asuinpaikkana

Málagan keskusta elää yhtä historiansa loistokkaimmista kausista: historiallinen keskusta Calle Larioksen ja katedraalin ympärillä, katutaiteen ja gastronomian kaupunginosaksi uudistunut Soho, boheemitunnelmainen Plaza de la Merced Picasson syntymäkodin vieressä sekä Muelle Unon rantalaituri Centre Pompidouineen. Muutaman minuutin kävelymatkalla pääsee Picasso-, Thyssen- ja CAC-museoista teattereihin, Atarazanasin kaltaisille historiallisille kauppahalleille ja kukoistavaan ravintolaelämään. Kaikki tämä kaupunkirannan La Malaguetan ja ilmaston kera, joka houkuttelee elämään ulkona ympäri vuoden.

Asuntokanta on sekoitus kunnostettuja klassisia rakennuksia, remonttia kaipaavia arvokkaita asuntoja ja pelastettuihin vanhoihin rakennuksiin tehtyjä boutique-hankkeita. Yhteydet ovat vertaansa vailla: lentokentälle on junalla tai autolla noin 15 minuuttia, ja María Zambranon asemalta pääsee AVE-luotijunalla Madridiin alle kolmessa tunnissa, mikä on houkutellut ammattilaisia, diginomadeja ja teknologiayrityksiä, jotka ovat muuttaneet keskustan profiilia.

Asunnon ostaminen alueella Málaga Centro

Málagan keskusta tarjoaa korkeakattoisia klassisia asuntoja, joissa on potentiaalia täysremonttiin, jo kunnostettuja koteja hissillisissä rakennuksissa sekä vuokraukseen – sekä loma- että pitkäaikaiseen – suunnattuja sijoituskohteita. Kysyntä on molemmissa segmenteissä erittäin suurta, mutta kaupungin lomavuokrausmääräykset ovat tarkastelun alla ja rajoittavat uusia rekisteröintejä kyllääntyneillä alueilla, joten sijoitusstrategia on määriteltävä ennen ostoa, ei sen jälkeen. EVS PROPERTY GROUPissa analysoimme kanssasi rakennuksen, luvat ja sääntelynäkymät, jotta keskustan ostoksesi on yhtä vankka kuin miltä se terassilta näyttää.

Usein kysyttyä: Málaga Centro

Onko lomavuokraus yhä mahdollista Málagan keskustassa?

Se riippuu alueesta ja kulloisestakin sääntelytilanteesta: kaupunki on tiukentanut vaatimuksia ja rajoittaa uusia lomavuokrakohteita kyllääntyneissä kaupunginosissa ja edellyttää muun muassa joissakin tapauksissa erillistä sisäänkäyntiä. Ennen tätä tarkoitusta varten ostamista on tarkistettava kohteen ja kaupunginosan tarkka tilanne; pitkäaikaisella vuokrauksella sen sijaan on edelleen erittäin vahva kysyntä.

Mikä ero on ostaa historiallisesta keskustasta ja Sohosta?

Historiallinen keskusta tarjoaa luonteikkaimmat rakennukset ja vahvimman matkailullisen vetovoiman, hinnat sen mukaisesti ja enemmän melua yöelämän kaduilla. Keskustan ja sataman välissä olevassa Sohossa on säännöllisempi katuverkko, 1900-luvun alun rakennuksia ja luova tunnelma, joka on todella lähtenyt nousuun, ja se on silti hieman edullisempi.

Kannattaako keskustasta ostaa remontoitava asunto?

Se voi olla paras tapa saada korkeat katot, parvekkeet ja hyvin sijaitsevat neliöt kohtuuhintaan, mutta se vaatii huolellisen selvityksen: rakennuksen rakenteellinen kunto, comunidad (taloyhtiö), mahdollinen kulttuuriperintösuojelu ja rakennustöiden todellinen hinta jalankulkukaduilla. Hyvän teknisen tiimin kanssa keskustan remontti tuo yleensä selvää lisäarvoa.

Onko Málaga Centro hyvä tukikohta etätyölle?

Yksi Espanjan parhaista. Kaupungista on tullut teknologiakeskus, jonka keskustassa on kymmeniä coworking-tiloja ja valokuitu käytännössä joka rakennuksessa. Lisäksi voit elää ilman autoa: kaiken hoidat jalan, ja María Zambranon asema AVE-luotijunineen Madridiin ja lentokenttä, jonne pääsee Cercanías-lähijunalla, mahdollistavat matkustamisen helppoudella, jota harva keskikokoinen kaupunki voi tarjota.

Mitä ulkomaisen ostajan pitää tietää ennen ostoa Málaga Centrosta?

Että prosessi on suoraviivainen, mutta markkina liikkuu nopeasti. Tarvitset NIE:n (ulkomaalaisen tunnistenumero), ja rahoitus tai varat kannattaa olla valmiina, koska hyvät asunnot saavat tarjouksia muutamassa päivässä. Pyydä asianajajaa tarkistamaan rasitteet, rakennuksen lomavuokrausasema ja comunidadin (taloyhtiön) mahdolliset ylimääräiset vastikkeet (derramas), jotka ovat vanhoissa rakennuksissa yleisiä. Ulkomailla asuvana voit ostaa täysin vapaasti ja saada asuntolainan espanjalaisista pankeista.