Omakotitalo myytävänä, El Madroñal, Benahavís – R5225707

Villa Esencia on myytävänä oleva sijoitus- ja uudistuskohde El Madroñalissa, Benahavísissa. Se sijaitsee korkealla 4 795 m² tontilla, jolta avautuvat poikkeukselliset panoraamanäkymät Välimerelle. Kiinteistön nykyinen rakennusala on noin 531 m², ja voimassa olevan rakennusoikeuden puitteissa tontille on mahdollista rakentaa noin 480 m² lisää maanpäällistä tilaa. Tämä tarjoaa tilaisuuden kasvattaa olemassa olevaa rakennusvolyymia merkittävästi ja muuttaa kiinteistö huomattavasti suuremmaksi luksusresidenssiksi.

El Madroñalin vartioidulla asuinalueella sijaitsevassa kohteessa yhdistyvät kolme sijoitusnäkökulmasta erityisen merkittävää tekijää: huomattavan kokoinen yksityinen tontti, upeat merinäkymät sekä merkittävä lisärakennuspotentiaali. Kaakkoissuuntaus hyödyntää täysimääräisesti korkeaa sijaintia tarjoten laajat näkymät Välimerelle ja runsaasti luonnonvaloa koko päivän ajan.

Nykyinen villa on rakennettu vuonna 1988. Sen sijaan, että Villa Esencia nähtäisiin vain valmiina asuntona, se tarjoaa sijoittajalle tai yksityiselle ostajalle mahdollisuuden tarkastella kohdetta kokonaisvaltaisena uudistusprojektina.

Jo rakennetun noin 531 m² ja mahdollisen noin 480 m² maanpäällisen lisärakennusoikeuden myötä kiinteistön kokonaispinta-ala voisi nousta noin 1 011 m²:iin. Tämä antaa laajat mahdollisuudet suunnitella residenssi vastaamaan nykyajan luksusstandardeja, hyödyntäen samalla paremmin tontin kokoa ja sen poikkeuksellisia näkymiä.

Uudistusprojekti voi ostajan tavoitteista ja lopullisista rakennusluvista riippuen säilyttää ja muuttaa osia nykyisestä rakenteesta, toteuttaa huomattavan laajennuksen tai tutkia kokonaisvaltaisempaa arkkitehtonista ratkaisua. Lisärakennusoikeus mahdollistaa suuremmat makuuhuonesviitit, laajemmat oleskelu- ja viihdetilat, hyvinvointitilat, kuntosalin, elokuvateatterin, kylpylän, ylimääräiset vierastilat tai muut mukavuudet, joita Benahavísin villamarkkinoiden ylemmässä segmentissä tyypillisesti odotetaan.

Itse 4 795 m² tontti on keskeinen osa sijoituskokonaisuutta. Sen väljät mitat antavat tilaa miettiä uudelleen asunnon, puutarhan, terassien ja uima-altaan välistä suhdetta säilyttäen samalla El Madroñalille ominaisen yksityisyyden. Maaston korkeuserot ja kaakkoissuuntaus ovat erityisen tärkeitä, sillä ne mahdollistavat tulevan arkkitehtuuriprojektin suunnittelun Välimeri-näkymien ympärille sen sijaan, että ne olisivat vain lisäominaisuus.

El Madroñal vahvistaa kiinteistön sijoitusprofiilia entisestään. Se on yksi Benahavísin vakiintuneista, väljästi rakennetuista asuinyhteisöistä, jolle ovat ominaisia suuret yksityiset tontit, erillistalot sekä luonnonkaunis ympäristö vanhoine puineen ja vuoristomaisemineen. Vartioitu alue tarjoaa 24 tunnin turvavalvonnan, mikä on tärkeä tekijä sekä vakituisille asunnoille että loma-asunnoille tässä markkinahintaluokassa.

Yksityisestä rinnepaikasta huolimatta kiinteistöltä on hyvät yhteydet ympäröiville alueille. San Pedro de Alcántara ja rannikko ovat lyhyen ajomatkan päässä, ja tunnetut golfkentät, kuten Los Arqueros Golf & Country Club sekä La Quinta Golf & Country Club, ovat helposti saavutettavissa. Kansainväliset koulut, ravintolat, ostosmahdollisuudet ja päivittäispalvelut löytyvät läheltä asuinympäristön rauhasta tinkimättä.

Sijoittajalle Villa Esencian pääasiallinen arvo perustuu maan, sijainnin, näkymien ja hyödyntämättömän rakennuspotentiaalin yhdistelmään. Nykyinen 531 m² villa tarjoaa vankan perusrakenteen, kun taas noin 480 m² mahdollinen maanpäällinen lisärakennusoikeus avaa tilaisuuden luoda noin 1 011 m² residenssin, edellyttäen rakennusviranomaisten vahvistusta.

Pelkän valmiin villan hankkimisen sijaan Villa Esencia tarjoaa mahdollisuuden luoda uuden sukupolven luksuskiinteistön vakiintuneella, vartioidulla alueella, jolta vastaavia suuria tontteja hallitsevilla Välimeri-näkymillä on yhä vaikeampi löytää. Huolellisesti harkittu arkkitehtoninen uudistus voisi merkittävästi parantaa tontin käyttöä, maksimoida sen kaakkoissuuntauksen ja näkymät sekä asemoida kiinteistön uudelleen korkealaatuisten asuntomarkkinoiden huipulle.

Villa Esencia sijaitsee 4 795 m² tontilla El Madroñalissa. Nykyinen rakennusala on noin 531 m², ja tontilla on potentiaalia noin 480 m² maanpäälliselle lisärakentamiselle. Sen korkea, kaakkoon ‌suuntautuva ‌sijainti ‌tarjoaa ‌poikkeukselliset ‌näkymät Välimerelle, ‌ja ‌vartioitu asuinalue ‌takaa yksityisyyden sekä 24 tunnin ‌turvallisuuden. Tämä ‌kokonaisuus ‌muodostaa ‌houkuttelevan tilaisuuden remontointiin, laajentamiseen ‌ja ‌kohteen ‌kattavaan ‌uudistamiseen ‌merkittäväksi ‌nykyaikaiseksi ‌luksusresidenssiksi.