Villa Individuelle à vendre à El Madroñal, Benahavís – R5225707

Villa Esencia est une opportunité d'investissement et de redéveloppement à vendre à El Madroñal, Benahavís, située sur une parcelle surélevée de 4,795 m² offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur la Mediterranean Sea. La propriété comprend actuellement environ 531 m² de surface construite et, selon le potentiel d'urbanisme disponible, pourrait accueillir environ 480 m² de construction supplémentaire hors sol, offrant ainsi l'opportunité d'augmenter considérablement le volume bâti existant et de repositionner la propriété comme une résidence de luxe nettement plus vaste.

Située au sein de la communauté sécurisée de El Madroñal, la propriété réunit trois caractéristiques particulièrement pertinentes d'un point de vue d'investissement : un terrain privé substantiel, des vues imprenables sur la mer et un potentiel de développement futur considérable. Son orientation sud-est tire pleinement parti de sa position dominante, offrant des vues étendues sur la Méditerranée et une luminosité naturelle intense tout au long de la journée.

La villa existante a été construite à l'origine en 1988. Plutôt que de considérer la configuration actuelle uniquement comme une résidence achevée, Villa Esencia présente une opportunité pour un investisseur ou un acheteur privé d'envisager la propriété comme un projet de redéveloppement complet.

Avec environ 531 m² déjà construits et le potentiel d'ajouter environ 480 m² hors sol, la propriété pourrait potentiellement atteindre environ 1,011 m² de surface construite hors sol. Cela offre une marge de manœuvre considérable pour repenser la résidence selon les standards du luxe contemporain, tout en tirant davantage parti de l'envergure de la parcelle et de son panorama exceptionnel.

Un redéveloppement pourrait conserver et transformer des parties de la structure existante, entreprendre une extension substantielle ou explorer une intervention architecturale plus globale, selon les objectifs de l'acheteur et les permis d'urbanisme définitifs. Le potentiel de construction supplémentaire ouvre des possibilités pour de plus grandes suites parentales, des espaces de vie et de réception élargis, des installations de bien-être, une salle de sport, un cinéma, un spa, des hébergements supplémentaires pour les invités ou d'autres équipements typiquement attendus dans le segment supérieur du marché des villas de Benahavís.

Le terrain de 4,795 m² constitue en soi un élément majeur de la proposition d'investissement. Ses dimensions généreuses permettent de repenser la relation entre la résidence, les jardins, les terrasses et la piscine, tout en préservant l'intimité qui définit El Madroñal. Le terrain surélevé et l'orientation sud-est sont particulièrement importants, permettant à un futur projet architectural d'être conçu autour des vues sur la Méditerranée plutôt que de les traiter simplement comme un atout supplémentaire.

El Madroñal renforce encore le profil d'investissement de la propriété. Il s'agit de l'une des communautés résidentielles à faible densité les plus établies de Benahavís, caractérisée par de grandes parcelles privées, des villas individuelles et un cadre naturel composé d'arbres matures et de paysages montagneux. La communauté fermée assure une sécurité 24-hour, une considération importante tant pour les résidences permanentes que pour les résidences secondaires à ce niveau de marché.

Malgré son cadre privé à flanc de colline, la propriété reste bien reliée aux zones environnantes. San Pedro de Alcántara et la côte sont accessibles en peu de temps en voiture, tandis que des parcours de golf réputés, notamment Los Arqueros Golf & Country Club et La Quinta Golf & Country Club, sont facilement accessibles. Les écoles internationales, les restaurants, les commerces et les services quotidiens peuvent également être rejoints sans compromettre l'intimité de l'environnement résidentiel.

Pour un investisseur, la valeur principale de Villa Esencia réside dans la combinaison du terrain, de l'emplacement, des vues et du potentiel de construction non exploité. La villa existante de 531 m² constitue une structure de départ substantielle, tandis que les environ 480 m² de construction potentielle supplémentaire hors sol ouvrent la possibilité de créer une résidence d'environ 1,011 m², sous réserve de confirmation de l'urbanisme.

Plutôt que d'acquérir simplement une villa existante, Villa Esencia offre l'opportunité de créer une propriété de luxe de nouvelle génération au sein d'une communauté sécurisée établie, où des parcelles de taille comparable avec des vues dominantes sur la Méditerranée sont de plus en plus difficiles à trouver. Un redéveloppement architectural soigneusement étudié pourrait considérablement améliorer l'utilisation du site, maximiser son orientation sud-est et ses vues, et repositionner la propriété sur le marché résidentiel haut de gamme.

Villa Esencia occupe un terrain de 4,795 m² à El Madroñal avec environ 531 m² actuellement construits et un potentiel d'environ 480 m² de construction supplémentaire hors sol. Sa position surélevée orientée sud-est offre des vues exceptionnelles sur la Mediterranean Sea, tandis que ‌la ‌communauté ‌fermée ‌garantit ‌intimité et ‌sécurité ‌24-hour. Cette ‌combinaison crée une opportunité convaincante ‌de rénovation, ‌d'extension ‌et ‌de repositionnement complet en ‌tant ‌que ‌résidence ‌de ‌luxe ‌contemporaine ‌d'envergure.