Villa indipendente in vendita a El Madroñal, Benahavís – R5225707

Villa Esencia è un'opportunità di investimento e riqualificazione in vendita a El Madroñal, Benahavís, situata su un terreno rialzato di 4.795 m² con viste panoramiche eccezionali sul Mar Mediterraneo. L'immobile comprende attualmente circa 531 m² di superficie costruita e, secondo il potenziale urbanistico disponibile, potrebbe ospitare circa 480 m² di costruzione fuori terra aggiuntiva, offrendo la possibilità di aumentare notevolmente il volume edificato esistente e di riposizionare la proprietà come una residenza di lusso di dimensioni significativamente maggiori.

Situata all'interno della comunità chiusa di El Madroñal, la proprietà unisce tre caratteristiche particolarmente rilevanti in una prospettiva di investimento: un ampio terreno privato, viste sul mare eccezionali e un notevole potenziale di ulteriore sviluppo. L'orientamento sud-est sfrutta appieno la posizione elevata, offrendo ampie vedute sul Mediterraneo e una forte luce naturale per gran parte della giornata.

La villa esistente è stata costruita originariamente nel 1988. Anziché considerare la configurazione attuale semplicemente come un'abitazione già completata, Villa Esencia rappresenta per un investitore o un acquirente privato l'occasione di ripensare la proprietà come un progetto di riqualificazione complessivo.

Con circa 531 m² già costruiti e la possibilità di aggiungere circa 480 m² fuori terra, la proprietà potrebbe raggiungere una superficie costruita fuori terra di circa 1.011 m². Ciò offre un margine considerevole per riprogettare la residenza secondo gli standard del lusso contemporaneo, sfruttando al meglio le dimensioni del terreno e la sua straordinaria vista.

Una riqualificazione potrebbe conservare e trasformare parti della struttura esistente, prevedere un ampliamento sostanziale oppure un intervento architettonico più complessivo, a seconda degli obiettivi dell'acquirente e delle autorizzazioni urbanistiche definitive. Il potenziale edificatorio aggiuntivo apre la possibilità di realizzare suite più ampie, zone living e di intrattenimento più estese, aree benessere, una palestra, una sala cinema, una spa, ulteriori alloggi per ospiti o altri servizi tipicamente attesi nel segmento alto del mercato delle ville di Benahavís.

Il terreno di 4.795 m² costituisce di per sé una componente importante della proposta di investimento. Le sue dimensioni generose offrono lo spazio per ripensare il rapporto tra la residenza, i giardini, le terrazze e la piscina, mantenendo la privacy che caratterizza El Madroñal. Il terreno rialzato e l'orientamento sud-est sono particolarmente importanti, poiché consentono di progettare un futuro intervento architettonico attorno alle viste sul Mediterraneo, anziché considerarle semplicemente come un elemento aggiuntivo.

El Madroñal rafforza ulteriormente il profilo di investimento della proprietà. Si tratta di una delle comunità residenziali a bassa densità più consolidate di Benahavís, caratterizzata da ampi lotti privati, ville indipendenti e un contesto naturale di alberi maturi e paesaggio montano. La comunità chiusa garantisce sicurezza 24 ore su 24, un aspetto importante sia per le residenze permanenti sia per le seconde case a questo livello di mercato.

Pur trovandosi in una posizione privata sulla collina, la proprietà resta ben collegata alle zone circostanti. San Pedro de Alcántara e la costa sono raggiungibili in auto in tempi convenienti, mentre campi da golf consolidati, tra cui Los Arqueros Golf & Country Club e La Quinta Golf & Country Club, sono facilmente accessibili. Scuole internazionali, ristoranti, negozi e servizi quotidiani sono raggiungibili senza compromettere la privacy dell'ambiente residenziale.

Per un investitore, il valore principale di Villa Esencia risiede nella combinazione di terreno, posizione, viste e potenziale edificatorio non ancora sfruttato. La villa esistente di 531 m² costituisce una base strutturale consistente, mentre i circa 480 m² di potenziale costruzione fuori terra aggiuntiva aprono la possibilità di creare una residenza di circa 1.011 m², previa conferma urbanistica.

Piuttosto che limitarsi ad acquistare una villa esistente, Villa Esencia offre l'opportunità di creare una proprietà di lusso di nuova generazione all'interno di una comunità chiusa consolidata, dove lotti ampi con viste dominanti sul Mediterraneo sono sempre più difficili da replicare. Una riqualificazione architettonica attentamente studiata potrebbe valorizzare sensibilmente l'utilizzo del sito, massimizzare l'orientamento sud-est e le viste, e riposizionare la proprietà nel mercato residenziale di fascia alta.

Villa Esencia sorge su un terreno di 4.795 m² a El Madroñal, con circa 531 m² attualmente costruiti e potenziale per circa 480 m² di costruzione fuori terra aggiuntiva. La sua posizione elevata con orientamento sud-est offre viste eccezionali sul Mar Mediterraneo, mentre la comunità chiusa garantisce privacy e sicurezza 24 ore su 24. La combinazione crea un'opportunità interessante per ristrutturazione, ampliamento e completo riposizionamento come residenza di lusso contemporanea di grandi dimensioni.