Kjøpe eller leie i Málaga: leie krever nå mer av økonomien enn boliglån

Å leie bolig i Spania har blitt tyngre for lommeboken enn å kjøpe. Ifølge de siste tallene for første kvartal 2026 tar leie i gjennomsnitt 35 % av en husholdnings nettoinntekt, ti prosentpoeng mer enn de 25 % som kreves for å betjene et boliglån. Og i Málaga, et av de mest pressede områdene i landet, er forskjellen enda tydeligere.

Terskelen på 30 %: når boligutgiftene begynner å presse

Ekspertene setter grensen for hva en husholdning bør bruke på bolig, enten det er leie eller kjøp, til rundt 30 % av inntekten. Over dette nivået begynner resten av familiebudsjettet (sparing, løpende utgifter, uforutsette utgifter) å lide. I dag overstiger gjennomsnittlig leiepris denne terskelen i store deler av landet, mens kjøp i gjennomsnitt ligger under.

Málaga i toppen når det gjelder leieutgifter

Provinsen Málaga topper den nasjonale rangeringen: her krever leie i gjennomsnitt nesten halvparten av en husholdnings inntekt. I selve byen oppsummerer gapet mellom å leie og å kjøpe godt hva mange familier på Costa del Sol opplever.

• Provinsen Málaga: leie tar rundt 49 % av inntekten, den høyeste andelen i Spania.
• Málaga by: leie ligger på rundt 39 % av inntekten, kjøp på 35 %.
• Andre storbyer med press på leiemarkedet: Barcelona (41 %), Palma (40 %), Valencia og Madrid (38 %).
• Når det gjelder kjøp, er det bare fire byer som overstiger 30 %: Palma (43 %), Málaga og San Sebastián (35 %) og Madrid (32 %).

Hvorfor er det dyrere å leie enn å kjøpe?

Den underliggende forklaringen er mangel på tilbud. Det finnes færre boliger tilgjengelig, særlig til leie, enn markedet etterspør, og dette presset driver prisene opp raskere enn lønningene. I områder med stor tiltrekningskraft som Costa del Sol, hvor lokal, nasjonal og internasjonal etterspørsel møtes, merkes effekten enda mer.

Leiemarkedet reagerer dessuten raskere enn kjøpsmarkedet på dette presset: kontraktene fornyes ofte, og prisen justeres opp for hver nye leietaker, mens et boliglån med fast rente låser terminbeløpet i mange år.

Hva betyr dette hvis du leter etter bolig på Costa del Sol?

Den gamle forestillingen om at det alltid er dyrere å kjøpe enn å leie, fortjener en ny vurdering. Når leie tar en større andel av inntekten enn boliglånet, er ikke kjøp lenger bare en drøm, men en rimelig økonomisk beslutning: hver termin bygger egen formue i stedet for å finansiere utleierens.

Til gjengjeld krever kjøp planlegging: sparing til egenkapital, et godt forhandlet boliglån og riktig valg av område og boligtype. Det er her god lokal rådgivning utgjør forskjellen.

Konklusjon

Markedet i 2026 tegner et bilde der det i Málaga og på Costa del Sol veier tyngre på budsjettet å leie enn å kjøpe. Hvis du vurderer å ta steget, hjelper EVS PROPERTY GROUP deg med å analysere din situasjon, beregne den reelle belastningen ved hvert alternativ og finne eiendommen som passer budsjettet ditt.

Kilde: Idealistas studie om kostnadene ved å skaffe seg bolig, for første kvartal 2026.