Køb eller leje i Málaga: Huslejen kræver nu mere af økonomien end boliglånet

Det er blevet mere belastende for pengepungen at leje en bolig i Spanien end at købe en. Ifølge de seneste tal for første kvartal 2026 æder husleje i gennemsnit 35 % af en husstands nettoindkomst, hvilket er ti procentpoint mere end de 25 %, det kræver at betale et boliglån. Og i Málaga, et af landets mest pressede områder, er forskellen endnu tydeligere.

Tærsklen på 30 %: Hvornår begynder boligen at presse

Eksperter sætter den sunde grænse for, hvor stor en andel af indkomsten en husstand bør bruge på bolig, til omkring 30 %, uanset om der er tale om leje eller køb. Over dette niveau begynder resten af familiens budget (opsparing, løbende udgifter, uforudsete udgifter) at lide. I dag overstiger den gennemsnitlige husleje denne tærskel i store dele af landet, mens et køb i gennemsnit fortsat ligger under.

Málaga i top, når det gælder huslejebyrden

Provinsen Málaga topper den nationale rangliste: Her kræver det i gennemsnit næsten halvdelen af en husstands indkomst at leje. I selve byen Málaga opsummerer forskellen mellem at leje og at købe godt, hvad mange familier på Costa del Sol oplever.

• Provinsen Málaga: Huslejen tager omkring 49 % af indkomsten, den højeste andel i Spanien.
• Byen Málaga: Leje ligger omkring 39 % af indkomsten; køb 35 %.
• Andre provinshovedstæder med pres på lejemarkedet: Barcelona (41 %), Palma (40 %), Valencia og Madrid (38 %).
• Når det gælder køb, overstiger kun fire provinshovedstæder 30 %: Palma (43 %), Málaga og San Sebastián (35 %) og Madrid (32 %).

Hvorfor koster det mere at leje end at købe?

Den grundlæggende forklaring er mangel på udbud. Der er færre boliger til rådighed, især til leje, end markedet efterspørger, og dette pres driver priserne op hurtigere end lønningerne. I meget attraktive områder som Costa del Sol, hvor lokal, national og international efterspørgsel mødes, mærkes effekten endnu mere.

Desuden reagerer lejemarkedet hurtigere end købsmarkedet på dette pres: Kontrakterne fornyes ofte, og prisen justeres opad ved hver ny lejer, mens et boliglån med fast rente låser ydelsen fast i årevis.

Hvad betyder det, hvis du leder efter bolig på Costa del Sol?

At den gamle forestilling om, at det altid er dyrere at købe end at leje, fortjener en ny vurdering. Når huslejen æder en større del af indkomsten end boliglånet, er det ikke længere blot en drøm at købe, men en fornuftig økonomisk beslutning: Hver ydelse opbygger din egen formue i stedet for at finansiere udlejerens.

Til gengæld kræver et køb planlægning: opsparing til udbetalingen, et godt forhandlet boliglån og det rette valg af område og boligtype. Her gør god lokal rådgivning en forskel.

Konklusion

Markedet i 2026 tegner et billede, hvor det i Málaga og på Costa del Sol vejer tungere på budgettet at leje end at købe. Overvejer du at tage skridtet, hjælper EVS PROPERTY GROUP dig med at analysere din situation, beregne den reelle økonomiske belastning ved hver mulighed og finde den ejendom, der passer til dit budget.

Data: Idealistas undersøgelse af den økonomiske byrde ved at skaffe sig bolig, for første kvartal 2026.