ECB holder renten uendret, men en økning ventes i desember: hva det betyr for boliglånet ditt på Costa del Sol

ECB holdt 29. oktober 2026 innskuddsrenten uendret på 2,5 %, men markedet regner det som gitt at renten settes opp med 0,25 prosentpoeng på rentemøtet 17. desember. For deg som vil kjøpe på Costa del Sol med boliglån er ikke pausen noen lettelse: euribor ligger fortsatt rundt 3,2 %, og bankene gjør allerede tilbudene sine dyrere.

Hva har ECB bestemt, og hva ventes i desember?

Etter å ha satt opp renten i juni (til 2,25 %) og i september (til 2,5 %) tok sentralbanken en pause. Ifølge den økonomiske pressen priser markedene inn en sannsynlighet på 85 % for en ny økning på 25 basispoeng i desember, noe som vil bringe renten til 2,75 % ved årsskiftet.

Konteksten forklarer forsiktigheten: inflasjonen i eurosonen steg i september til 3,8 %, det høyeste nivået på tre år, samtidig som statsgjelden, særlig den franske, skaper uro i markedene. Flere analytikere peker til og med på at obligasjonene selv er med på å stramme inn pengepolitikken.

Hvor mye stiger boliglånet?

12-måneders euribor endte oktober på rundt 3,24 %, mot 2,19 % i oktober 2025. Det betyr i gjennomsnitt om lag 1 000 euro mer i året i terminbeløp på et boliglån med variabel rente. For lån med fast rente har bankene de siste ukene justert prisene opp, i enkelte tilfeller med opptil 0,40 poeng, med TIN (nominell rente) som i dag ligger mellom 2,75 % og 3,50 %.

Er boligmarkedet i ferd med å kjøle seg ned?

Notarenes tall for august peker mot et marked med færre transaksjoner, men med priser som fortsatt stiger: 34 599 boligkjøp, 9,8 % færre enn et år tidligere (åttende fall på rad og laveste nivå på seks år), og 19 875 undertegnede boliglån, 5,6 % færre. Likevel økte gjennomsnittsprisen per solgte kvadratmeter med 12,8 %, til om lag 1 959 euro.

Det er viktig å ikke blande kildene: notarene og INE (Spannias statistikkbyrå) måler ulike ting, og derfor stemmer ikke augusttallene deres overens. Det alle kildene bekrefter, er en kraftig bråbrems i utlånene: i undersøkelsen fra Banco de España så netto 40 % av institusjonene etterspørselen etter boliglån falle, og for fjerde kvartal venter bankene lavere etterspørsel og strengere kriterier. Vi analyserer dette i artikkelen vår om hvorfor etterspørselen etter boliglån faller i Spania.

Hva betyr det for å kjøpe i Marbella, Málaga eller Estepona?

På Costa del Sol betaler en stor del av de internasjonale kjøperne kontant eller finansierer utenfor Spania, så dyrere lokale lån påvirker dem mindre. Men den nasjonale kjøperen og den bosatte som er avhengig av et spansk boliglån, merker endringen, og det kan gi litt mer forhandlingsrom i det mellomste prissegmentet.

Som referanse viser vår markedsrapport for oktober en median for Costa del Sol på 650 000 euro og 4 738 euro/m², med Marbella på 6 096 euro/m², Málaga på 4 955 og Estepona på 4 750. Dette er utprisene, ikke salgsprisene, og de beregnes på nytt hver måned i markedsrapporten for Costa del Sol.

Hva kan du gjøre før desember?

• Sammenligne tilbud fra flere banker og fra en lånemegler: forskjellen mellom bankene er i dag større enn det noen rabatt eller bonusordning gir.
• Vurdere fast mot variabel rente ved å simulere terminbeløpet med en euribor som er ett poeng høyere, ikke bare med dagens nivå.
• Be om forhåndsgodkjenning før du ser på boliger, slik at du vet det reelle budsjettet og kan sikre vilkår.
• Ha en buffer: en konservativ takstmann eller en renteøkning kan redusere den endelige finansieringen.

Konklusjon

ECBs pause er en pustepause i kalenderen, ikke et kursskifte. Den som trenger finansiering, gjør lurt i å bestemme seg ut fra tall og sammenlignede tilbud. Hos EVS PROPERTY GROUP kan vi hjelpe deg med å beregne budsjettet ditt og finne bolig på Costa del Sol.

Ofte stilte spørsmål