Affittare una casa in Spagna è diventato più gravoso per le tasche che comprarla. Secondo gli ultimi dati del primo trimestre del 2026, l’affitto assorbe in media il 35% del reddito netto di una famiglia, dieci punti in più rispetto al 25% richiesto per pagare un mutuo. E a Málaga, una delle zone più tese del Paese, la differenza è ancora più marcata.
La soglia del 30%: quando la spesa per la casa diventa un peso
Gli esperti fissano intorno al 30% del reddito il limite sostenibile che una famiglia dovrebbe destinare all’abitazione, sia in affitto sia in acquisto. Oltre questa cifra, il resto del bilancio familiare (risparmio, spese correnti, imprevisti) inizia a risentirne. Oggi l’affitto medio supera questa soglia in buona parte del Paese, mentre l’acquisto resta, in media, al di sotto.
Málaga in testa per lo sforzo richiesto dall’affitto
La provincia di Málaga guida la classifica nazionale: qui affittare richiede in media quasi la metà del reddito di una famiglia. Nel capoluogo, lo scarto tra affitto e acquisto riassume bene ciò che vivono molte famiglie della Costa del Sol.
- Provincia di Málaga: l’affitto assorbe circa il 49% del reddito, la cifra più alta della Spagna.
- Capoluogo di Málaga: affittare richiede circa il 39% del reddito; comprare, il 35%.
- Altri capoluoghi con affitti tesi: Barcellona (41%), Palma (40%), Valencia e Madrid (38%).
- Per l’acquisto, solo quattro capoluoghi superano il 30%: Palma (43%), Málaga e San Sebastián (35%) e Madrid (32%).
Perché affittare costa più che comprare?
La spiegazione di fondo è la scarsità dell’offerta. C’è meno disponibilità di case, soprattutto in affitto, rispetto a quella che il mercato richiede, e questa pressione spinge i prezzi al rialzo più rapidamente degli stipendi. In zone di forte attrattiva come la Costa del Sol, dove convivono la domanda locale, nazionale e internazionale, l’effetto si nota ancora di più.
L’affitto, inoltre, reagisce a questa tensione prima dell’acquisto: i contratti si rinnovano di frequente e il prezzo viene adeguato al rialzo a ogni nuovo inquilino, mentre un mutuo a tasso fisso blinda la rata per anni.
Cosa significa tutto questo se cerchi casa sulla Costa del Sol?
Significa che la vecchia idea secondo cui comprare costa sempre più che affittare merita una seconda lettura. Quando l’affitto assorbe una percentuale di reddito maggiore del mutuo, comprare non è più soltanto un’aspirazione e diventa una decisione finanziaria ragionevole: ogni rata costruisce un patrimonio proprio invece di finanziare quello del padrone di casa.
Certo, comprare richiede pianificazione: risparmio per l’anticipo, un mutuo ben negoziato e la scelta giusta di zona e tipo di immobile. È qui che una buona consulenza locale fa la differenza.
Conclusione
Il mercato del 2026 delinea uno scenario in cui, a Málaga e sulla Costa del Sol, affittare pesa più sul bilancio che comprare. Se stai valutando di fare il passo, in EVS PROPERTY GROUP ti aiutiamo ad analizzare il tuo caso, a calcolare lo sforzo reale di ciascuna opzione e a trovare la proprietà più adatta al tuo budget.
Dati: studio di Idealista sullo sforzo di accesso all’abitazione, relativo al primo trimestre del 2026.
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