En Espagne, louer un logement pèse désormais plus lourd sur le budget que l’acheter. Selon les dernières données du premier trimestre 2026, le loyer absorbe en moyenne 35 % des revenus nets d’un foyer, soit dix points de plus que les 25 % nécessaires pour rembourser un prêt immobilier. Et à Málaga, l’une des zones les plus tendues du pays, l’écart est encore plus marqué.
Le seuil des 30 % : quand le logement devient trop lourd
Les experts situent autour de 30 % des revenus la limite raisonnable qu’un foyer devrait consacrer à son logement, qu’il soit en location ou en accession. Au-delà de ce chiffre, le reste du budget familial (épargne, dépenses courantes, imprévus) commence à en souffrir. Aujourd’hui, le loyer moyen dépasse ce seuil dans une grande partie du pays, tandis que l’achat reste, en moyenne, en dessous.
Málaga, en tête de l’effort lié à la location
La province de Málaga arrive en tête du classement national : louer ici exige en moyenne près de la moitié des revenus d’un foyer. Dans la capitale, le décalage entre louer et acheter résume bien la situation que vivent de nombreuses familles de la Costa del Sol.
- Province de Málaga : le loyer absorbe environ 49 % des revenus, le chiffre le plus élevé d’Espagne.
- Capitale, Málaga : louer représente environ 39 % des revenus ; acheter, 35 %.
- Autres capitales tendues en matière de location : Barcelone (41 %), Palma (40 %), Valence et Madrid (38 %).
- À l’achat, seules quatre capitales dépassent 30 % : Palma (43 %), Málaga et Saint-Sébastien (35 %) et Madrid (32 %).
Pourquoi louer coûte-t-il plus cher qu’acheter ?
L’explication de fond est la pénurie d’offre. Il y a moins de logements disponibles, surtout en location, que ce que demande le marché, et cette pression fait grimper les prix plus vite que les salaires. Dans des zones très attractives comme la Costa del Sol, où se conjuguent demande locale, nationale et internationale, l’effet est encore plus sensible.
Par ailleurs, la location réagit plus vite que l’achat à cette tension : les contrats sont renouvelés fréquemment et le prix est revu à la hausse à chaque nouveau locataire, alors qu’un prêt immobilier à taux fixe verrouille la mensualité pendant des années.
Que cela signifie-t-il si vous cherchez un logement sur la Costa del Sol ?
Que la vieille idée selon laquelle acheter coûte toujours plus cher que louer mérite d’être reconsidérée. Lorsque le loyer absorbe un pourcentage de revenus supérieur à celui du prêt immobilier, acheter n’est plus seulement une aspiration, mais devient une décision financière raisonnable : chaque mensualité construit votre propre patrimoine au lieu de financer celui du propriétaire bailleur.
Cela dit, acheter demande de la préparation : épargne pour l’apport, prêt immobilier bien négocié et choix judicieux de la zone et du type de bien. C’est là qu’un bon conseil local fait la différence.
Conclusion
Le marché de 2026 dessine un scénario dans lequel, à Málaga et sur la Costa del Sol, louer pèse plus dans le budget qu’acheter. Si vous envisagez de franchir le pas, chez EVS PROPERTY GROUP nous vous aidons à analyser votre situation, à calculer l’effort réel de chaque option et à trouver le bien qui correspond à votre budget.
Données : étude d’Idealista sur l’effort d’accès au logement, correspondant au premier trimestre 2026.
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