Boligkjøpene i Spania fortsetter å falle – 34 599 transaksjoner i august, 9,8 % færre enn ett år tidligere og den åttende månedlige nedgangen på rad – mens prisen per kvadratmeter stiger kraftig, til 1 959 €/m² (+12,8 %), ifølge notarenes statistikk. Færre transaksjoner og høyere priser: det er kombinasjonen som preger markedet i dag, også i Málaga og på Costa del Sol.
Hva sier tallene for august 2026?
Dette er det laveste månedlige volumet på seks år, og hittil i 2026 har ingen måned endt i pluss. Nedgangen er sterkere for leiligheter enn for eneboliger og rekkehus, og prisene går i motsatt retning: de har steget jevnt målt mot samme måned året før siden august 2023.
| Indikator (august 2026) | Tall | Årlig endring |
|---|---|---|
| Boligkjøp totalt | 34 599 | -9,8 % |
| Leiligheter | 24 702 | -11,1 % |
| Eneboliger og rekkehus | 9 896 | -6,3 % |
| Boliglån | 19 875 | -5,6 % |
| Gjennomsnittspris per m² | 1 959 € | +12,8 % |
| Gjennomsnittspris for leiligheter per m² | 2 361 € | +17,6 % |
Hvorfor stiger prisene når det selges mindre?
Fordi tilbudet fortsatt er knapt og den betalingssterke etterspørselen ikke forsvinner. Det selges færre boliger, men de som selges, går til høyere priser. Boliglånet er heller ikke lenger det virkemiddelet det var: det ble signert 19 875 lån, det svakeste månedstallet på tre år, og bare 57,4 % av kjøpene ble finansiert med boliglån. De som kjøper i dag, gjør det stadig oftere med egenkapital.
Hvordan står Andalucía seg mot resten av landet?
Andalucía faller noe mindre enn gjennomsnittet: boligkjøpene går ned 8,1 %, boliglånene bare 2,5 %, og prisen per kvadratmeter stiger 10,5 %. Det er et mer motstandsdyktig marked enn Baleares (-17,8 % i antall transaksjoner), Comunidad Valenciana (-14 %) eller Madrid (-11 %), selv om retningen er den samme.
| Region | Boligkjøp | Pris per m² |
|---|---|---|
| Andalucía | -8,1 % | +10,5 % |
| Cataluña | -6,2 % | +10 % |
| Comunidad Valenciana | -14 % | +18,2 % |
| Madrid | -11 % | +17,2 % |
| Islas Baleares | -17,8 % | -4,9 % |
Hva betyr det for å kjøpe i Málaga og på Costa del Sol?
Med færre transaksjoner avhenger forhandlingsrommet mer av den enkelte boligen enn av markedssyklusen: godt plasserte og riktig priset eiendommer selges fortsatt, mens overpriset eiendom blir stående. For kjøperen lønner det seg å sammenligne med reelle data fra området; i vår markedsrapport for Costa del Sol publiserer vi hver måned medianprisene per kommune og prisen per kvadratmeter. For selgeren er budskapet likt: en utropspris tilpasset markedet betyr mer enn noensinne.
- Kjøper: sammenlign prisen per m² med kommunens medianpris før du legger inn bud.
- Kjøper med boliglån: få finansieringen i orden før du drar på visning; bankene innvilger færre lån.
- Selger: sett en realistisk pris fra første dag, for lavere omsetning straffer overpris.
Konklusjon
Markedet står ikke stille, men det er mer selektivt: færre boligkjøp, mindre kreditt og fortsatt stigende priser. Hvis du vurderer å kjøpe eller selge i Málaga, Marbella, Fuengirola eller Benalmádena, hjelper EVS PROPERTY GROUP deg med å vurdere hver transaksjon med data fra området og uten forpliktelser.
Ofte stilte spørsmål
Hvor mange boliger ble solgt i Spania i august 2026?
Ifølge notarene 34 599 boligkjøp, 9,8 % færre enn i august 2025 og det laveste månedstallet på seks år.
Hva er gjennomsnittsprisen på bolig i Spania ifølge notarene?
1 959 euro per kvadratmeter i august, 12,8 % mer enn for ett år siden. For leiligheter stiger den til 2 361 €/m² (+17,6 %).
Signeres det færre boliglån?
Ja. Det ble formalisert 19 875 boliglån (-5,6 %), det svakeste månedstallet på tre år. Gjennomsnittsbeløpet var 164 978 euro.
Hvordan utvikler boligkjøpene seg i Andalucía?
De faller 8,1 % målt mot året før, noe mindre enn landsgjennomsnittet, mens prisen per kvadratmeter stiger 10,5 %.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
