Leiligheter i Málaga 2026: hva de koster, hva du får for budsjettet og hvordan du velger område

Leiligheter i Málaga by annonseres i snitt til 3 938 euro per kvadratmeter, en historisk topp ifølge idealistas indeks for august 2026, og 5,1 % mer enn et år tidligere. Med den prisen rekker et budsjett på 300 000 euro til omtrent 76 m², og kjøpskostnadene kommer i tillegg med rundt 8 % for brukte boliger.

I denne guiden går vi gjennom hva en leilighet i Málaga koster i dag, hvor stor boflate du får for hvert budsjett, hvor mye du må sette av til skatter og notar, og når det lønner seg å se på kommunene på Costa del Sol i stedet for hovedstaden.

Hva koster leiligheter i Málaga i 2026?

Gjennomsnittsprisen for boliger til salgs i Málaga by nådde 3 938 €/m² i august 2026, mot et gjennomsnitt på 2 924 €/m² i Spania. Det betyr at det koster omtrent 1 014 euro mer per kvadratmeter å kjøpe i byen enn i landet som helhet. Likevel stiger prisene i Málaga mindre enn landsgjennomsnittet, som økte med 12,5 % i samme periode.

Moderasjonen fortsetter: i oktober endte den årlige prisveksten i Málaga by på 3,4 %, en av de laveste blant de spanske provinshovedstedene. Det er en takeffekt, ikke mangel på etterspørsel: prisene støter nå mot betalingsevnen til mange lokale kjøpere.

Innad i byen er forskjellene store. Ifølge idealista nærmer enkelte bydeler seg 5 000 €/m², mens det i andre fortsatt finnes tilbud under 3 000 €/m². Gjennomsnittet er derfor et referansepunkt, men den reelle prisen på en bestemt leilighet avhenger først og fremst av område, etasje, stand og om den har terrasse eller garasje.

I vår egen portefølje er medianen for Málaga høyere, 4 977 €/m², fordi den inkluderer nybygg og eksklusive boliger med utsikt. De midterste 50 % av annonsene våre i Málaga ligger mellom 3 688 og 6 667 €/m², ifølge markedsrapporten for november 2026.

Hvilken leilighet kan du kjøpe i Málaga for budsjettet ditt?

Tabellen regner om hvert budsjett til kvadratmeter med to referanser: idealistas gjennomsnitt for hovedstaden og medianen i vår portefølje. Det er en veiledende beregning basert på utropspriser, før forhandling.

I praksis leter man med 200 000 euro først og fremst etter en liten studioleilighet eller en liten ettroms, ofte som oppussingsobjekt eller langt fra sentrum. Mellom 300 000 og 400 000 euro dukker familieleiligheten med to eller tre soverom opp i etablerte områder, og over 500 000 euro kommer toppleilighetene, nybyggene og leilighetene med havutsikt inn.

Hvor mye må du legge til i kostnader når du kjøper leilighet i Málaga?

Til prisen kommer skatter og omkostninger til escritura (kjøpekontrakten som undertegnes hos notar). I Andalucía betaler brukte boliger 7 % ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, overdragelsesavgift for brukte boliger), mens nybygg betaler 10 % IVA (spansk merverdiavgift) pluss 1,2 % AJD (Actos Jurídicos Documentados, stempelavgift). Notar, Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret) og gestoría (administrativ bistand) summerer seg vanligvis til mellom 1 500 og 3 000 euro.

Hvis leiligheten skal være din faste bolig og koster opptil 150 000 euro, synker ITP til 6 %, og til 3,5 % for personer under 35 år med samme grense. Junta de Andalucía har varslet en generell sats på 6,75 % for 2027, som avventer godkjenning i det regionale budsjettet. Trenger du boliglån, må du i tillegg regne med takst og en egenkapital som vanligvis dekker minst 20 % av prisen.

Málaga by eller en kommune på Costa del Sol?

Málaga by har arbeidsplasser, universitet, høyhastighetstog (AVE), flyplass noen minutter unna og tjenester hele året. Til gjengjeld er tilbudet lite og konkurransen om hver leilighet er høy. Hvis du jobber på avstand eller leter etter en andrebolig, kan kommunene i storbyområdet og langs kysten gi deg flere kvadratmeter for de samme pengene, eller omvendt hvis du vil ha strand.

Torremolinos og Benalmádena, som ligger inntil hovedstaden og har nærtog, havner noe under Málaga per kvadratmeter. Rincón de la Victoria er strandalternativet østover, og i innlandet, som i Alhaurín de la Torre, faller kvadratmeterprisen kraftig, men der er det mange store hus, og derfor er den samlede medianprisen høy.

Hvordan velger du område for å kjøpe leilighet i Málaga?

• Bestem bruken: bo der hele året, jobbe hjemmefra, langtidsutleie eller andrebolig. Hver bruk belønner ulike ting.
• Mål de reelle reisetidene i rushtiden til jobb, skole eller flyplass, ikke avstanden på kartet.
• Hvis du vurderer turistutleie, sjekk regelverket først: Málaga har begrenset nye lisenser for turistboliger.
• Sammenlign utroppsprisen med nylige salg i samme gate eller bygning, og med takst hvis du skal ta boliglån.
• Sjekk comunidad de propietarios (sameiet): ventende derramas (ekstraordinære innbetalinger), heis, fasadens tilstand og månedlige utgifter.

Hvordan EVS hjelper deg med å kjøpe leilighet i Málaga

Hos EVS følger vi prisene på Costa del Sol hver måned gjennom vår markedsrapport, og vi kjenner det reelle tilbudet i Málaga og kommunene rundt. Fortell oss budsjettet ditt og hva du skal bruke leiligheten til, så hjelper vi deg med å sammenligne områder og finne alternativer som passer.

Ofte stilte spørsmål