Boligprisene i Málaga by har steget 3,4 % det siste året, en av de mest moderate økningene i Spania, samtidig som brukte boliger setter ny nasjonal toppnotering på 2 955 €/m² i oktober 2026, 11,2 % høyere enn for ett år siden ifølge idealistas indeks. Provinsen, med 4 322 €/m², er fortsatt den fjerde dyreste i landet.
Hva koster en brukt bolig i Spania i oktober 2026?
Kvadratmeterprisen for bruktboliger ligger på 2 955 euro, det høyeste nivået siden idealista begynte å måle den i 2006. Det er nå 22 måneder på rad med tosifret årlig vekst, og oktober har vært mer intens enn månedene før: prisene stiger 0,9 % fra september og 0,8 % i løpet av kvartalet.
Endringen i tempo er påfallende. Ved utgangen av september virket markedet å stå stille på toppen, med 2 930 €/m² og bare 0,2 % månedlig vekst. Oktober bryter den roen og bekrefter at etterspørselen fortsatt presser prisene opp på nasjonalt nivå.
Det er verdt å huske hva denne indeksen måler: det er utprisen, altså det selgerne ber om i annonsene, ikke faktiske salgspriser. Siden juli 2026 utelukker idealista ferie- og korttidsutleie og filtrerer bedre bort unormale verdier, og har regnet om hele den historiske serien med denne metoden, slik at sammenligninger med tidligere år er konsistente.
Nøkkeltallene i idealistas indeks for oktober
| Område | Pris (€/m²) | Årlig endring |
|---|---|---|
| Spania | 2 955 | 11,2 % |
| Andalucía | 2 968 | 9,8 % |
| Provinsen Málaga | 4 322 | Ingen data |
| Málaga by | Ingen data | 3,4 % |
| Baleares | 5 619 | 4,2 % |
| Madrid by | 6 427 | 1,3 % |
| San Sebastián | 6 635 | -0,3 % |
Hvorfor stiger Málaga by mindre enn resten av Spania?
Med 3,4 % på årsbasis er Málaga blant de tre provinshovedstedene som stiger minst, sammen med Madrid (1,3 %) og Palma (3,3 %). San Sebastián, den dyreste i landet, er den eneste som allerede registrerer en svak nedgang. I september vokste Málaga fortsatt med 4,1 %, så moderasjonen fortsetter måned for måned.
Det handler ikke om manglende interesse, men om en takeffekt. Markedene som har steget mest de siste årene støter nå mot kjøpernes betalingsevne, mens de store økningene flytter seg til byer som fortsatt er rimelige: Teruel (+26,9 %), Ciudad Real (+20 %) eller Pontevedra (+19,4 %).
Provinsen forteller en annen historie. Med 4 322 €/m², praktisk talt uendret fra september, er det bare Baleares, Madrid og Guipúzcoa som ligger høyere. Og Andalucía samlet stiger 9,8 %, under det spanske gjennomsnittet, selv om gjennomsnittsprisen der nå ligger litt over landsgjennomsnittet.
Hva er gjennomsnittsprisen for bolig på Costa del Sol?
For å bringe det nasjonale tallet ned på bakkenivå sammenligner vi det med vår markedsrapport for Costa del Sol, som hver måned beregner medianen av utprisene per kommune basert på mer enn 8 400 boliger til salgs. I november 2026 er medianen for kysten 4 744 €/m², 1,6 ganger det spanske gjennomsnittet for brukte boliger.
| Kommune | Median (€/m²) | Ganger Spania-snittet |
|---|---|---|
| Marbella | 6 053 | ×2,0 |
| Benahavís | 5 635 | ×1,9 |
| Fuengirola | 5 314 | ×1,8 |
| Málaga | 4 977 | ×1,7 |
| Estepona | 4 825 | ×1,6 |
| Benalmádena | 4 569 | ×1,5 |
| Torremolinos | 4 468 | ×1,5 |
| Mijas | 4 317 | ×1,5 |
| Casares | 3 591 | ×1,2 |
| Manilva | 3 398 | ×1,1 |
| Costa del Sol (totalt) | 4 744 | ×1,6 |
Vær oppmerksom når du sammenligner: våre tall er medianer av utpriser fra vår egen portefølje og omfatter både nybygg og bruktboliger, mens idealista kun måler brukte boliger og bruker gjennomsnitt. Det nyttige er det relative bildet: på kysten har prisene stabilisert seg, og totalmedianen beveger seg knapt fra oktober (4 738 €/m²).
Hva betyr dette for deg som vil kjøpe på Costa del Sol?
- Mindre hast enn for ett år siden: i de dyreste markedene bremser økningen, og det er rom for å sammenligne og forhandle i ro og mak.
- Priser som ikke faller: moderasjon er ikke en nedgang, og provinsen ligger fortsatt på toppnivå, så det er ikke en realistisk strategi å vente på et kraftig fall.
- Store forskjeller mellom kommunene: fra Manilva til Marbella nesten dobles kvadratmeterprisen, så det å velge riktig område veier tyngre enn tidspunktet for kjøpet.
- Utpris kontra sluttpris: annonsene setter taket; verdivurderingen og forhandlingene avgjør hva som faktisk betales.
Oppsummert
Brukte boliger ligger fortsatt på toppnivå i Spania, men Málaga by går inn i en roligere fase, med ensifret vekst og stabile utpriser på kysten. Det er et godt tidspunkt å kjøpe med fakta i hånden. Hvis du leter etter bolig på Costa del Sol eller vil vite hva din egen er verdt, hjelper teamet i EVS PROPERTY GROUP deg med å sammenligne områder og reelle priser.
Vanlige spørsmål
Hva er gjennomsnittsprisen for en bolig i Málaga?
Ifølge idealista koster en brukt bolig i provinsen Málaga i gjennomsnitt 4 322 €/m² i oktober 2026. I vår portefølje er medianen for utpriser i Málaga by 4 977 €/m² i november, inkludert nybygg.
Fortsetter boligprisene å stige i Málaga?
Ja, men saktere: Málaga by stiger 3,4 % på årsbasis i oktober, mot 4,1 % i september og langt under det spanske gjennomsnittet på 11,2 %.
Hvilken provins er den dyreste i Spania for å kjøpe bolig?
Baleares, med 5 619 €/m², etterfulgt av Madrid (5 066 €/m²), Guipúzcoa (4 721 €/m²) og Málaga (4 322 €/m²).
Er idealistas priser faktiske salgspriser?
Nei. Det er utpriser publisert i annonser. Sluttprisen ender som regel noe lavere etter forhandling, og bankens verdivurdering kan avvike.
Hva nå? Det nyttigste etter å ha lest er å se på det faktiske markedet: ta en titt på boliger etter sted eller fortell oss på WhatsApp hva du ser etter – område, budsjett, tidsramme – så setter vi sammen et skreddersydd utvalg, uforpliktende.
Kan også være nyttig: selge boligen din investere på Costa del Sol gratis verdivurdering månedlig prisrapport
