Квартиры в Малаге в 2026 году: сколько они стоят, что можно купить на ваш бюджет и как выбрать район

Квартиры в Малаге (столица провинции) выставляются на продажу в среднем по 3 938 евро за квадратный метр — это исторический максимум по индексу idealista за август 2026 года, на 5,1 % выше, чем годом ранее. При такой цене на бюджет в 300 000 евро можно купить около 76 м², а расходы на покупку добавляют примерно 8 % при приобретении вторичного жилья.

В этом руководстве мы разбираем, сколько сегодня стоит квартира в Малаге, какую площадь можно купить на каждый бюджет, сколько нужно зарезервировать на налоги и нотариуса и когда стоит смотреть не столицу, а муниципалитеты Коста-дель-Соль.

Сколько стоят квартиры в Малаге в 2026 году?

Средняя цена жилья на продажу в Малаге в августе 2026 года достигла 3 938 €/м² против 2 924 €/м² в среднем по Испании: покупка в столице обходится примерно на 1 014 евро дороже за квадратный метр, чем по стране в целом. Тем не менее Малага дорожает медленнее, чем в среднем по стране, где за тот же год рост составил 12,5 %.

Замедление продолжается: в октябре годовой рост цен в Малаге составил 3,4 % — один из самых низких показателей среди столиц испанских провинций. Это эффект потолка, а не нехватка спроса: цены уже упираются в платёжеспособность многих местных покупателей.

Внутри города различия велики. По данным idealista, в некоторых районах цены приближаются к 5 000 €/м², а в других ещё есть предложения ниже 3 000 €/м². Поэтому средняя цена служит ориентиром, но реальная стоимость конкретной квартиры зависит прежде всего от района, этажа, состояния и наличия террасы или гаража.

В нашем собственном каталоге медиана по Малаге выше — 4 977 €/м², поскольку в него входят новостройки и жильё высокого класса с видом. Средняя половина наших объявлений в Малаге находится в диапазоне от 3 688 до 6 667 €/м² по данным рыночного отчёта за ноябрь 2026 года.

Какую квартиру можно купить в Малаге на ваш бюджет?

В таблице каждый бюджет переведён в квадратные метры по двум ориентирам: средней цене idealista по столице и медиане нашего каталога. Это приблизительный расчёт по ценам предложения, до торга.

На практике за 200 000 евро ищут в первую очередь студию или небольшую квартиру с одной спальней, часто требующую ремонта или расположенную вдали от центра. В диапазоне от 300 000 до 400 000 евро уже появляется семейная квартира с двумя-тремя спальнями в сложившихся районах, а свыше 500 000 евро речь идёт о пентхаусах, новостройках и квартирах с видом на море.

Сколько нужно добавить к цене при покупке квартиры в Малаге?

К цене необходимо добавить налоги и расходы на оформление сделки. В Андалусии вторичное жильё облагается налогом ITP (налог на передачу имущества) по ставке 7 %, а новостройка — IVA (НДС) 10 % плюс 1,2 % налога AJD (налог на оформленные юридические документы). Нотариус, реестр и gestoría (консалтинговая контора, ведущая оформление документов) обычно обходятся в сумму от 1 500 до 3 000 евро.

Если квартира станет вашим основным жильём и стоит до 150 000 евро, ITP снижается до 6 %, а для лиц моложе 35 лет при том же лимите — до 3,5 %. Хунта Андалусии (Junta de Andalucía) объявила, что в 2027 году общая ставка составит 6,75 %, однако это ещё должно быть утверждено в бюджете автономного сообщества. Если вам нужна ипотека, учтите также оценку недвижимости и первоначальный взнос, который обычно покрывает не менее 20 % цены.

Малага или муниципалитет на Коста-дель-Соль?

Малага предлагает работу, университет, скоростной поезд AVE, аэропорт в нескольких минутах и инфраструктуру круглый год. Взамен предложение ограничено, а конкуренция за каждую квартиру высока. Если вы работаете удалённо или ищете вторую резиденцию, муниципалитеты столичной агломерации и побережья могут дать больше метров за те же деньги — а если вам нужен пляж, то наоборот.

Torremolinos и Benalmádena, примыкающие к столице и связанные с ней пригородным поездом, по цене за квадратный метр немного ниже Малаги. Rincón de la Victoria — пляжная альтернатива к востоку, а во внутренних районах, таких как Alhaurín de la Torre, цена за квадратный метр заметно ниже, хотя там много крупных домов, поэтому общая медианная цена высока.

Как выбрать район для покупки квартиры в Малаге?

• Определите назначение: постоянное проживание, удалённая работа, долгосрочная аренда или вторая резиденция. Каждое из них ценит разное.
• Измерьте реальное время в пути в час пик до работы, школы или аэропорта, а не расстояние на карте.
• Если вы думаете о туристической аренде, сначала проверьте правила: в Малаге ограничена выдача новых лицензий на туристическое жильё.
• Сравните запрашиваемую цену с недавними продажами на той же улице или в том же доме, а также с оценкой, если вы планируете брать ипотеку.
• Изучите comunidad de propietarios (сообщество собственников дома): неоплаченные derramas (разовые взносы на ремонт и другие нужды дома), лифт, состояние фасада и ежемесячные расходы.

Как EVS помогает купить квартиру в Малаге

В EVS мы ежемесячно отслеживаем цены на Коста-дель-Соль в нашем рыночном отчёте и знаем реальное предложение в Малаге и окрестных муниципалитетах. Расскажите нам о своём бюджете и о том, для чего вам нужна квартира, — мы поможем сравнить районы и подобрать подходящие варианты.

Часто задаваемые вопросы