Pisos en Málaga 2026: cuánto cuestan, qué compras con tu presupuesto y cómo elegir zona

Los pisos en Málaga capital se anuncian de media a 3.938 euros por metro cuadrado, un máximo histórico según el índice de idealista de agosto de 2026, un 5,1 % más que un año antes. Con ese precio, un presupuesto de 300.000 euros da para unos 76 m², y los gastos de compra añaden alrededor de un 8 % en segunda mano.

En esta guía repasamos cuánto cuesta hoy un piso en Málaga, qué superficie compras con cada presupuesto, cuánto hay que reservar para impuestos y notaría, y cuándo compensa mirar en los municipios de la Costa del Sol en lugar de en la capital.

¿Cuánto cuestan los pisos en Málaga en 2026?

El precio medio de la vivienda en venta en Málaga capital llegó en agosto de 2026 a 3.938 €/m², frente a 2.924 €/m² de media en España: comprar en la capital cuesta unos 1.014 euros más por metro cuadrado que en el conjunto del país. Aun así, Málaga sube menos que la media nacional, que avanzó un 12,5 % en el mismo año.

La moderación continúa: en octubre la subida anual de Málaga capital se quedó en el 3,4 %, una de las más bajas entre las capitales españolas. Es un efecto techo, no falta de demanda: los precios ya chocan con la capacidad de pago de muchos compradores locales.

Dentro de la ciudad las diferencias son grandes. Según idealista, algunos distritos rozan los 5.000 €/m² y en otros todavía hay oferta por debajo de 3.000 €/m². Por eso la media sirve de referencia, pero el precio real de un piso concreto depende sobre todo de la zona, la altura, el estado y si tiene terraza o garaje.

En nuestro propio catálogo la mediana de Málaga es más alta, 4.977 €/m², porque incluye obra nueva y viviendas de gama alta con vistas. La mitad central de nuestros anuncios en Málaga se mueve entre 3.688 y 6.667 €/m², según el informe de mercado de noviembre de 2026.

¿Qué piso puedes comprar en Málaga con tu presupuesto?

La tabla convierte cada presupuesto en metros cuadrados con dos referencias: la media de idealista para la capital y la mediana de nuestro catálogo. Es una cuenta orientativa sobre precios de oferta, antes de negociar.

En la práctica, con 200.000 euros se busca sobre todo un estudio o un piso pequeño de un dormitorio, a menudo para reformar o lejos del centro. Entre 300.000 y 400.000 euros ya aparece el piso familiar de dos o tres dormitorios en zonas consolidadas, y por encima de 500.000 euros entran los áticos, la obra nueva y los pisos con vistas al mar.

¿Cuánto hay que sumar en gastos al comprar un piso en Málaga?

Al precio hay que añadir los impuestos y los gastos de escritura. En Andalucía la vivienda de segunda mano paga un 7 % de ITP y la obra nueva un 10 % de IVA más un 1,2 % de actos jurídicos documentados. Notaría, registro y gestoría suelen sumar entre 1.500 y 3.000 euros.

Si el piso va a ser tu vivienda habitual y vale hasta 150.000 euros, el ITP baja al 6 %, y al 3,5 % para menores de 35 años con el mismo límite. La Junta ha anunciado para 2027 un tipo general del 6,75 %, pendiente de aprobación en el presupuesto autonómico. Si necesitas hipoteca, cuenta además con la tasación y con una entrada que normalmente cubre al menos el 20 % del precio.

¿Málaga capital o un municipio de la Costa del Sol?

Málaga capital ofrece empleo, universidad, AVE, aeropuerto a pocos minutos y servicios todo el año. A cambio, la oferta es escasa y la competencia por cada piso es alta. Si trabajas en remoto o buscas segunda residencia, los municipios del área metropolitana y de la costa pueden darte más metros por el mismo dinero, o al revés, si buscas playa.

Torremolinos y Benalmádena, pegados a la capital y con tren de cercanías, quedan algo por debajo de Málaga por metro cuadrado. Rincón de la Victoria es la alternativa de playa al este, y en el interior, como Alhaurín de la Torre, el metro cuadrado baja mucho, aunque allí abundan las casas grandes y por eso el precio mediano total es alto.

¿Cómo elegir zona para comprar un piso en Málaga?

• Define el uso: vivir todo el año, teletrabajar, alquilar a largo plazo o segunda residencia. Cada uso premia cosas distintas.
• Mide los trayectos reales en hora punta hasta el trabajo, el colegio o el aeropuerto, no la distancia en el mapa.
• Si piensas en alquiler turístico, comprueba antes la normativa: Málaga tiene limitadas las nuevas licencias de vivienda turística.
• Compara el precio pedido con ventas recientes en la misma calle o edificio y con la tasación si vas a pedir hipoteca.
• Revisa la comunidad: derramas pendientes, ascensor, estado de la fachada y gastos mensuales.

Cómo te ayuda EVS a comprar un piso en Málaga

En EVS seguimos cada mes los precios de la Costa del Sol con nuestro informe de mercado y conocemos la oferta real de Málaga y de los municipios de alrededor. Si nos cuentas tu presupuesto y para qué quieres el piso, te ayudamos a comparar zonas y a encontrar opciones que encajen.

Preguntas frecuentes