Rekkehus til salgs i Bahía de Marbella – R5461684

Noen boliger går lenger enn det estetiske og er designet for å tilby en annerledes måte å leve på.

Denne eksepsjonelle eiendommen i Bahía de Marbella er resultatet av eiernes mangeårige forskning på sunn arkitektur, naturlige byggemetoder og velvære, og kombinerer et nøye utvalgt utvalg av naturmaterialer, teknologi og løsninger designet for å maksimere komforten.

Beliggende i andre linje fra stranden, bare noen få skritt fra sanden, kombinerer den privatliv, natur og eksklusive fasiliteter i et av de mest ettertraktede inngjerdede boligområdene i East Marbella.

Et hjem der den sanne luksusen ligger i detaljene.

ARKITEKTUR, MATERIALER OG TEKNOLOGI

Eiendommen har gjennomgått en omfattende renovering, utført nesten utelukkende fra den opprinnelige strukturen, med spesiell oppmerksomhet rettet mot termisk og akustisk isolasjon, innendørs miljøkvalitet og effektiviteten i installasjonene.

Viktige funksjoner inkluderer:

* Naturmaterialer som naturstein, edelt treverk, lær og organiske tekstiler.
* Marmorgulv og trapper, med gulv i heltre på soverommene og loftet.
* Et kjøkken laget utelukkende av naturlig tre, håndlagde massive dører som strekker seg fra gulv til tak, og en håndlaget sofa trukket i organisk bomull og fylt med naturfjær.
* Miljøvennlig maling og lakk med lave utslipp.
* Høyytelsesvinduer og dører med doble glass, solkontroll og beskyttelse mot stråling.
* Forbedret isolasjon i vegger, tak og gulv.
* Sikkerhetsskodder og automatisert styring av persienner, lamellgardiner og skodder.
* Eksklusivt Daikin klimaanlegg med HEPA-filtrering.
* En miljøvennlig pelletskamin.
* En fullstendig fornyet elektrisk installasjon designet i samsvar med prinsipper for sunn arkitektur, med mulighet for å koble ut visse kretser over natten i soveromsetasjen.
* Toppmoderne LED-belysning, uten merkbar flimring og med varme lystoner i store deler av eiendommen.
* Et avansert vannfiltreringssystem for drikkevann og husholdningsbruk.
* Omfattende fuktsikring av underetasjen.

Eiendommen har også en spektakulær infrarød badstue, et privat treningsrom, et separat vaskerom og rikelig med lagringsplass. Overflater og utstyr inkluderer anerkjente merker som Porcelanosa og Roca, sammen med Daikin-utstyr.

PRIVATLIV, HAGER OG MIDDELHAVSLIV

Eiendommen har en privilegert beliggenhet i Bahía de Marbella, i andre linje fra stranden. Fra terrassen er det bare å krysse en liten hage for å nå sanden til fots.

Rett overfor eiendommen skaper et vidstrakt parkområde med hundre år gamle oliven- og sypresstrær en eksepsjonell følelse av plass, privatliv og kontakt med naturen. Takterrassen tilbyr også et uterom hvor man kan nyte utsikten mot fjellene og havet.

Det inngjerdede området tilbyr 24-timers vakthold, modne hager, frukttrær, daglig vedlikehold av grøntområder, rengjøring av fellesarealer, omfattende parkeringsmuligheter, praktiske interne veier og brede fortau. Det er et fredelig, velholdt boligmiljø bare noen få minutter fra Marbella sentrum.

## FASILITETER OG TILGJENGELIGHET

* Marbella sentrum: ca. 7 minutter.
* Aldi, Mercadona og Lidl supermarkeder: ca. 2 minutter.
* La Cañada Shopping Centre og Alcampo: ca. 10 minutter.
* Málaga Airport: ca. 30 minutter.
* Málaga AVE høyhastighetstogstasjon: ca. 30 minutter.
* Designer Outlet: ca. 20 minutter.
* Direkte tilgang til A-7, med forbindelser til AP-7 ca. 6 minutter unna.
* Skoler, golfbaner og apotek i nærheten.

En eksepsjonell bolig for de som søker mer enn et luksushjem: sunn arkitektur, naturmaterialer, teknologi, privatliv og velvære, med stranden bare noen skritt unna og Marbella innen rekkevidde.

Kontakt oss for ytterligere informasjon eller for å avtale en privat visning.

Det forkortede informasjonsdokumentet (DIA) er tilgjengelig på forespørsel.

Referanse: 7380-BRF

ESTIMERTE KOSTNADER FOR KJØPER

Kjøpet er underlagt eiendomsoverdragelsesavgift (ITP), i henhold til lov 5/2021 om overførte skatter, med en maksimal generell sats på 7%. Skattegrunnlaget vil være den høyeste verdien av den deklarerte kjøpesummen og den matrikulære referanseverdien (artikkel 10 i loven om overføringsskatt og dokumentavgift – TRLITPAJD). Reduserte skattesatser kan gjelde avhengig av kjøperens personlige forhold. Gebyrer for skjøte og eiendomsregister er regulert av offisielle tariffer under kongelige dekreter 1426/1989 og 1427/1989. Estimerte kostnader varierer fra €500 til €2,000 for notargebyrer og fra €250 til €1,500 for gebyrer til eiendomsregisteret. Administrative håndteringsgebyrer (gestoría), hvis de avtales frivillig, er gjenstand for fritt avtalte salærer, med en estimert kostnad på €300 til €500. Kommunal gevinstskatt (IIVTNU) betales av selger (artikkel 104 i den lokale skatteloven – TRLRHL). Estimert totalkostnad for kjøper: €2,585,000. Dette estimatet er veiledende og er gitt i samsvar med ‌artikkel ‌20.1(c) ‌i ‌den ‌generelle loven ‌for ‌beskyttelse av ‌forbrukere og brukere (TRLGDCU). Det ‌endelige beløpet ‌vil ‌avhenge ‌av de spesifikke omstendighetene ‌ved ‌transaksjonen ‌og ‌kjøperen.

Eiendomsmeglerhonorar ‌betales ‌av ‌selger.