Reihenhaus Stadthaus zum Verkauf in Bahía de Marbella – R5461684

Manche Häuser gehen über die Ästhetik hinaus und sind darauf ausgelegt, eine andere Art des Wohnens zu bieten.

Diese außergewöhnliche Immobilie in Bahía de Marbella ist das Ergebnis jahrelanger Forschung ihrer Eigentümer in den Bereichen gesunde Architektur, natürliche Bauweisen und Wohlbefinden. Sie kombiniert eine sorgfältig ausgewählte Palette an natürlichen Materialien, Technologie und Lösungen, die darauf ausgerichtet sind, den Komfort zu maximieren.

In zweiter Strandlinie gelegen, nur wenige Schritte vom Sand entfernt, vereint sie Privatsphäre, Natur und High-End-Annehmlichkeiten in einer der begehrtesten Gated Communities in East Marbella.

Ein Zuhause, in dem der wahre Luxus im Detail liegt.

ARCHITEKTUR, MATERIALIEN UND TECHNOLOGIE

Das Anwesen wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen, die fast vollständig auf der ursprünglichen Struktur aufbaut, wobei besonderes Augenmerk auf Wärme- und Schalldämmung, die Qualität der Innenraumumgebung und die Effizienz der Installationen gelegt wurde.

Zu den wichtigsten Merkmalen gehören:

* Natürliche Materialien wie Naturstein, edle Hölzer, Leder und organische Stoffe.
* Marmorböden und -treppen, mit Massivholzböden in den Schlafzimmern und im Dachgeschoss.
* Eine Küche, die vollständig aus Naturholz gefertigt wurde, handgefertigte Massivholztüren, die vom Boden bis zur Decke reichen, und ein handgefertigtes Sofa, das mit Bio-Baumwolle bezogen und mit Naturfedern gefüllt ist.
* Emissionsarme, umweltfreundliche Farben und Lacke.
* Hochleistungsfenster und -türen mit Doppelverglasung, Sonnenschutz und Strahlungsschutz.
* Optimierte Isolierung in Wänden, Decken und Böden.
* Sicherheits-Rollläden und automatisierte Steuerungen für Jalousien, Raffstores und Fensterläden.
* High-End Daikin Klimaanlage mit HEPA-Filtration.
* Ein umweltfreundlicher Pellet-Kamin.
* Eine komplett erneuerte Elektroinstallation, die nach den Prinzipien der gesunden Architektur entworfen wurde, mit der Option, bestimmte Stromkreise über Nacht auf der Schlafzimmeretage abzuschalten.
* Modernste LED-Beleuchtung ohne wahrnehmbares Flackern und mit warmen Lichttönen in weiten Teilen der Immobilie.
* Ein fortschrittliches Wasserfiltersystem für Trink- und Brauchwasser.
* Umfassende Abdichtung des Souterrains.

Die Immobilie verfügt außerdem über eine spektakuläre Infrarotsauna, einen privaten Fitnessraum, eine separate Waschküche und großzügigen Stauraum. Bei den Oberflächen und Armaturen finden sich renommierte Marken wie Porcelanosa und Roca, neben Daikin-Geräten.

PRIVATSPHÄRE, GÄRTEN UND MEDITERRANES LEBENSGEFÜHL

Das Anwesen genießt eine privilegierte Lage in Bahía de Marbella, in zweiter Strandlinie. Von der Terrasse aus muss man lediglich einen kleinen Garten durchqueren, um den Sand zu Fuß zu erreichen.

Gegenüber der Immobilie schafft eine weitläufige Grünanlage mit jahrhundertealten Oliven- und Zypressenbäumen ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur. Die Dachterrasse bietet zudem einen Außenbereich, von dem aus man den Blick auf die Berge und das Meer genießen kann.

Die Gated Community bietet einen 24-Stunden-Sicherheitsdienst, eingewachsene Gärten, Obstbäume, tägliche Pflege der Grünanlagen, Reinigung der Gemeinschaftsbereiche, umfangreiche Parkmöglichkeiten, komfortable interne Zufahrtswege und breite Gehwege. Es ist eine friedliche, gepflegte Wohnumgebung, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Marbella entfernt.

## ANNEHMLICHKEITEN UND ERREICHBARKEIT

* Stadtzentrum von Marbella: ca. 7 Minuten.
* Supermärkte Aldi, Mercadona und Lidl: ca. 2 Minuten.
* Einkaufszentrum La Cañada und Alcampo: ca. 10 Minuten.
* Flughafen Málaga: ca. 30 Minuten.
* Hochgeschwindigkeitszug-Bahnhof Málaga AVE: ca. 30 Minuten.
* Designer Outlet: ca. 20 Minuten.
* Direkter Zugang zur A-7, mit Anschluss an die AP-7 in ca. 6 Minuten Entfernung.
* Schulen, Golfplätze und Apotheken in der Nähe.

Eine außergewöhnliche Residenz für diejenigen, die mehr als ein Luxushaus suchen: gesunde Architektur, natürliche Materialien, Technologie, Privatsphäre und Wohlbefinden, mit dem Strand nur wenige Schritte entfernt und Marbella in greifbarer Nähe.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung zu vereinbaren.

Das Abbreviated Information Document (DIA) ist auf Anfrage erhältlich.

Referenz: 7380-BRF

GESCHÄTZTE KOSTEN FÜR DEN KÄUFER

Der Kauf unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) gemäß dem Gesetz 5/2021 über übertragene Steuern mit einem allgemeinen Maximalsatz von 7%. Die Steuerbemessungsgrundlage ist der höhere Wert aus dem erklärten Kaufpreis und dem Katasterreferenzwert (Artikel 10 des Gesetzes über die Grunderwerbsteuer und Stempelsteuer – TRLITPAJD). Je nach den persönlichen Umständen des Käufers können ermäßigte Steuersätze gelten. Die Gebühren für die öffentliche Urkunde und das Grundbuch richten sich nach den offiziellen Tarifen gemäß den Königlichen Dekreten 1426/1989 bzw. 1427/1989. Die geschätzten Kosten liegen zwischen 500 € und 2,000 € für Notargebühren und zwischen 250 € und 1,500 € für Grundbuchgebühren. Verwaltungsgebühren (gestoría), falls freiwillig beauftragt, unterliegen frei vereinbarten Honoraren mit geschätzten Kosten von 300 € bis 500 €. Die kommunale Wertzuwachssteuer (IIVTNU) ist vom Verkäufer zu tragen (Artikel 104 des Gesetzes zur Regelung der lokalen Finanzen – TRLRHL). Geschätzte Gesamtkosten für den Käufer: 2,585,000 €. Diese Schätzung ist indikativ und erfolgt gemäß Artikel 20.1(c) des ‌Allgemeinen ‌Gesetzes ‌zum ‌Schutz ‌von Verbrauchern ‌und ‌Nutzern (TRLGDCU). ‌Der endgültige Betrag hängt von ‌den spezifischen ‌Umständen ‌der ‌Transaktion und des Käufers ‌ab.

Die ‌Maklergebühren ‌sind ‌vom ‌Verkäufer ‌zu ‌tragen.