Rivitalo myytävänä, Bahía de Marbella – R5461684

Jotkut kodit tarjoavat muutakin kuin estetiikkaa; ne on suunniteltu mahdollistamaan erilainen tapa elää.

Tämä poikkeuksellinen kiinteistö Bahía de Marbella -alueella on omistajiensa vuosien tutkimustyön tulos, jossa on keskitytty terveelliseen arkkitehtuuriin, luonnonmukaisiin rakennusmenetelmiin ja hyvinvointiin. Kodissa yhdistyvät huolellisesti valitut luonnonmateriaalit, teknologia ja ratkaisut, jotka on suunniteltu maksimoimaan mukavuus.

Sijainti rannan toisessa linjassa, vain muutaman askeleen päässä hiekkarannalta, yhdistää yksityisyyden, luonnon ja korkeatasoiset palvelut yhdessä East Marbella -alueen halutuimmista suljetuista asuinyhteisöistä.

Koti, jossa todellinen ylellisyys piilee yksityiskohdissa.

ARKKITEHTUURI, MATERIAALIT JA TEKNOLOGIA

Kiinteistö on läpikäynyt kattavan peruskorjauksen, joka on toteutettu lähes kokonaan alkuperäisestä rakenteesta alkaen. Erityistä huomiota on kiinnitetty lämmön- ja äänieristykseen, sisäilman laatuun sekä asennusten tehokkuuteen.

Keskeisiä ominaisuuksia ovat:

* Luonnonmateriaalit, kuten luonnonkivi, jalopuu, nahka ja orgaaniset kankaat.
* Marmorilattiat ja -portaat, makuuhuoneissa ja ullakolla massiivipuulattiat.
* Kokonaan luonnonpuusta valmistettu keittiö, käsityönä tehdyt lattiasta kattoon ulottuvat massiiviovet sekä käsintehty sohva, joka on verhoiltu luomupuuvillalla ja täytetty luonnonhöyhenillä.
* Vähäpäästöiset, ekologiset maalit ja lakat.
* Korkean suorituskyvyn ikkunat ja ovet tuplalaseilla, aurinkosuojauksella ja säteilysuojalla.
* Tehostettu eristys seinissä, katoissa ja lattioissa.
* Turvakaihtimet sekä rullaverhojen, sälekaihtimien ja ikkunaluukkujen automaattinen ohjaus.
* Korkeatasoinen Daikin-ilmastointi HEPA-suodatuksella.
* Ekologinen pellettitakka.
* Täysin uusittu sähköjärjestelmä, joka on suunniteltu terveellisen arkkitehtuurin periaatteiden mukaisesti, sisältäen mahdollisuuden kytkeä tietyt piirit pois päältä yöksi makuuhuonekerroksessa.
* Huippuluokan LED-valaistus ilman havaittavaa välkyntää ja lämpimillä valosävyillä suuressa osassa kiinteistöä.
* Edistyksellinen veden suodatusjärjestelmä juoma- ja talousvedelle.
* Puolikellarin kattava vedeneristys.

Kiinteistössä on myös upea infrapunasauna, yksityinen kuntosali, erillinen pesutupa ja runsaasti säilytystilaa. Viimeistelyissä ja varusteissa on käytetty tunnettuja merkkejä, kuten Porcelanosa ja Roca, sekä Daikin-laitteistoa.

YKSITYISYYS, PUUTARHAT JA VÄLIMERELLINEN ELÄMÄNTAPA

Kiinteistöllä on etuoikeutettu sijainti Bahía de Marbella -alueella, rannan toisessa linjassa. Terassilta tarvitsee vain ylittää pieni puutarha päästäkseen jalan hiekkarannalle.

Kiinteistön vastapäätä avautuva laaja maisemoitu alue vuosisataisilla oliivi- ja sypressipuilla luo poikkeuksellisen tilan tunnun, yksityisyyden ja yhteyden luontoon. Kattoterassi tarjoaa ulkotilan, josta voi nauttia näkymistä vuorille ja merelle.

Suljettu asuinyhteisö tarjoaa 24 tunnin vartioinnin, vehreät puutarhat, hedelmäpuita, maisemoitujen alueiden päivittäisen hoidon, yhteisten tilojen siivouksen, laajat pysäköintimahdollisuudet, sujuvat sisäiset tiet ja leveät jalkakäytävät. Se on rauhallinen ja hyvin hoidettu asuinympäristö vain muutaman minuutin päässä Marbella-kaupungin keskustasta.

## PALVELUT JA YHTEYDET

* Marbella-kaupungin keskusta: noin 7 minuuttia.
* Aldi, Mercadona ja Lidl -supermarketit: noin 2 minuuttia.
* La Cañada Shopping Centre ja Alcampo: noin 10 minuuttia.
* Málaga Airport: noin 30 minuuttia.
* Málaga AVE-suurnopeusjunatila: noin 30 minuuttia.
* Designer Outlet: noin 20 minuuttia.
* Suora yhteys A-7-tielle, liittymät AP-7-tielle noin 6 minuutin päässä.
* Kouluja, golfkenttiä ja apteekkeja lähistöllä.

Poikkeuksellinen residenssi niille, jotka etsivät enemmän kuin luksuskotia: terveellistä arkkitehtuuria, luonnonmateriaaleja, teknologiaa, yksityisyyttä ja hyvinvointia, rannan ollessa vain askeleen päässä ja Marbella helposti saavutettavissa.

Ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja tai sopiaksesi yksityisnäytöstä.

Lyhennetty tietolomake (DIA) on saatavilla pyynnöstä.

Reference: 7380-BRF

ARVIOIDUT KUSTANNUKSET OSTAJALLE

Kaupasta peritään varainsiirtovero (ITP) siirrettyjä veroja koskevan lain 5/2021 mukaisesti, yleisen verokannan ollessa enintään 7%. Veropohjana käytetään ilmoitettua kauppahintaa tai kiinteistörekisterin viitearvoa sen mukaan, kumpi niistä on korkeampi (varainsiirtoveroa ja leimaveroa koskevan lain – TRLITPAJD – 10 artikla). Alennettuja verokantoja voidaan soveltaa ostajan henkilökohtaisista olosuhteista riippuen. Julkisen kauppakirjan ja kiinteistörekisterin maksut määräytyvät virallisten taksojen mukaan kuninkaallisten asetusten 1426/1989 ja 1427/1989 mukaisesti. Arvioidut kustannukset ovat 500 € – 2,000 € notaarimaksuihin ja 250 € – 1,500 € kiinteistörekisterimaksuihin. Hallinnolliset käsittelymaksut (gestoría), jos ne on vapaaehtoisesti sovittu, perustuvat vapaasti sovittuihin hintoihin, arviolta 300 € – 500 €. Kunnallisen myyntivoittoveron (IIVTNU) maksaa myyjä (paikallishallinnon rahoituslain – TRLRHL – 104 artikla). Arvioitu kokonaiskustannus ostajalle: 2,585,000 ‌€. ‌Tämä ‌arvio ‌on ‌suuntaa-antava ja ‌se ‌annetaan kuluttajien ‌ja käyttäjien suojelua koskevan yleisen ‌lain (TRLGDCU) ‌20.1(c) ‌artiklan ‌mukaisesti. Lopullinen summa riippuu ‌kaupan ‌ja ‌ostajan ‌erityisistä ‌olosuhteista.

Kiinteistönvälityspalkkiot ‌maksaa ‌myyjä.