Villetta in vendita a schiera a Bahía de Marbella – R5461684

Alcune case vanno oltre l'estetica e sono progettate per offrire un modo diverso di vivere.

Questa eccezionale proprietà a Bahía de Marbella è il risultato di anni di ricerche dei proprietari nell'ambito dell'architettura sana, dei metodi di costruzione naturali e del benessere. Combina una selezione accurata di materiali naturali, tecnologia e soluzioni pensate per massimizzare il comfort.

Situata in seconda linea rispetto alla spiaggia, a pochi passi dalla sabbia, unisce privacy, natura e servizi di alto livello in una delle urbanizzazioni recintate più ricercate della zona est di Marbella.

Una casa in cui il vero lusso sta nei dettagli.

ARCHITETTURA, MATERIALI E TECNOLOGIA

La proprietà è stata oggetto di una ristrutturazione completa, realizzata quasi interamente a partire dalla struttura originale, con particolare attenzione all'isolamento termico e acustico, alla qualità ambientale interna e all'efficienza degli impianti.

Le caratteristiche principali includono:

* Materiali naturali come pietra naturale, legni pregiati, pelle e tessuti organici.
* Pavimenti e scale in marmo, con pavimentazione in legno massello nelle camere da letto e nella mansarda.
* Una cucina realizzata interamente in legno naturale, porte massicce artigianali che si estendono dal pavimento al soffitto, e un divano artigianale rivestito in cotone organico e riempito con piume naturali.
* Pitture e vernici ecologiche a basse emissioni.
* Finestre e porte ad alte prestazioni con doppi vetri, controllo solare e protezione dalle radiazioni.
* Isolamento potenziato di pareti, soffitti e pavimenti.
* Serrande di sicurezza e comandi automatizzati per tende, persiane alla veneziana e avvolgibili.
* Climatizzazione Daikin di alta gamma con filtrazione HEPA.
* Un caminetto a pellet ecologico.
* Un impianto elettrico completamente rinnovato, progettato secondo i principi dell'architettura sana, con la possibilità di disattivare di notte alcuni circuiti al piano delle camere da letto.
* Illuminazione LED all'avanguardia, senza sfarfallio percepibile e con toni di luce calda in gran parte dell'immobile.
* Un sistema avanzato di filtrazione dell'acqua per uso potabile e domestico.
* Impermeabilizzazione completa del seminterrato.

La proprietà dispone inoltre di una spettacolare sauna a infrarossi, di una palestra privata, di una lavanderia separata e di ampi spazi di deposito. Finiture e rubinetteria includono marchi rinomati come Porcelanosa e Roca, insieme ad apparecchiature Daikin.

PRIVACY, GIARDINI E VITA MEDITERRANEA

La proprietà gode di una posizione privilegiata a Bahía de Marbella, in seconda linea rispetto alla spiaggia. Dalla terrazza, basta attraversare un piccolo giardino per raggiungere la sabbia a piedi.

Di fronte alla proprietà, un'ampia area paesaggistica con ulivi e cipressi secolari crea un'eccezionale sensazione di spazio, privacy e connessione con la natura. La terrazza sul tetto offre inoltre uno spazio all'aperto da cui godere della vista sulle montagne e sul mare.

L'urbanizzazione recintata offre sorveglianza 24 ore su 24, giardini maturi, alberi da frutto, manutenzione quotidiana delle aree verdi, pulizia degli spazi comuni, ampi parcheggi, strade interne comode e marciapiedi larghi. Si tratta di un contesto residenziale tranquillo e ben curato, a pochi minuti dal centro di Marbella.

SERVIZI E COLLEGAMENTI

* Centro di Marbella: circa 7 minuti.
* Supermercati Aldi, Mercadona e Lidl: circa 2 minuti.
* Centro commerciale La Cañada e Alcampo: circa 10 minuti.
* Aeroporto di Málaga: circa 30 minuti.
* Stazione dell'alta velocità AVE di Málaga: circa 30 minuti.
* Designer Outlet: circa 20 minuti.
* Accesso diretto all'A-7, con collegamenti all'AP-7 a circa 6 minuti.
* Scuole, campi da golf e farmacie nelle vicinanze.

Una residenza eccezionale per chi cerca più di una casa di lusso: architettura sana, materiali naturali, tecnologia, privacy e benessere, con la spiaggia a pochi passi e Marbella facilmente raggiungibile.

Contattateci per ulteriori informazioni o per fissare una visita privata.

Il Documento Informativo Abbreviato (DIA) è disponibile su richiesta.

Riferimento: 7380-BRF

COSTI STIMATI A CARICO DELL'ACQUIRENTE

L'acquisto è soggetto all'imposta sul trasferimento di beni immobili (ITP), ai sensi della Legge 5/2021 sulle imposte trasferite, con un'aliquota generale massima del 7%. La base imponibile sarà il valore più alto tra il prezzo di acquisto dichiarato e il valore catastale di riferimento (articolo 10 del Testo Refuso della Legge sull'Imposta di Trasferimento e Bollo – TRLITPAJD). Possono applicarsi aliquote ridotte in funzione della situazione personale dell'acquirente. Gli onorari per l'atto pubblico e per il Registro della Proprietà sono regolati dalle tariffe ufficiali previste rispettivamente dai Regi Decreti 1426/1989 e 1427/1989. I costi stimati vanno da 500 a 2.000 € per gli onorari notarili e da 250 a 1.500 € per le spese del Registro della Proprietà. Le spese di gestoría (servizio di disbrigo pratiche amministrative), se contrattate volontariamente, sono soggette a onorari liberamente concordati, con un costo stimato da 300 a 500 €. L'imposta comunale sulla plusvalenza (IIVTNU) è a carico del venditore (articolo 104 della Legge Regolatrice delle Haciendas Locales – TRLRHL).

Costo totale stimato per l'acquirente: 2.585.000 €.

La presente stima è indicativa e viene fornita ai sensi dell'articolo 20.1(c) della Legge Generale per la Tutela dei Consumatori e degli Utenti (TRLGDCU). L'importo finale dipenderà dalle circostanze specifiche dell'operazione e dell'acquirente.

Le commissioni dell'agenzia immobiliare sono a carico del venditore.