Таунхаус на продажу в Bahía de Marbella – R5461684

Некоторые дома выходят за рамки эстетики и созданы для того, чтобы предложить иной образ жизни.

Эта исключительная недвижимость в Bahía de Marbella — результат многолетних исследований ее владельцев в области здоровой архитектуры, натуральных методов строительства и благополучия. Она сочетает в себе тщательно отобранные природные материалы, технологии и решения, направленные на достижение максимального комфорта.

Расположенная на второй линии моря, всего в нескольких шагах от песка, она объединяет в себе приватность, природу и высококлассные удобства в одном из самых востребованных закрытых сообществ в East Marbella.

Дом, где истинная роскошь кроется в деталях.

АРХИТЕКТУРА, МАТЕРИАЛЫ И ТЕХНОЛОГИИ

Объект прошел комплексную реновацию, выполненную практически полностью на базе оригинальной структуры, с особым вниманием к тепло- и звукоизоляции, качеству внутренней среды и эффективности инженерных систем.

Ключевые особенности включают:

* Натуральные материалы, такие как природный камень, ценные породы дерева, кожа и органические ткани.
* Мраморные полы и лестницы, полы из массива дерева в спальнях и мансарде.
* Кухня, полностью выполненная из натурального дерева, изготовленные вручную массивные двери от пола до потолка и диван ручной работы с обивкой из органического хлопка и наполнителем из натурального пера.
* Экологичные краски и лаки с низким уровнем выбросов.
* Высокоэффективные окна и двери с двойным остеклением, защитой от солнечного излучения и радиации.
* Улучшенная изоляция стен, потолков и полов.
* Защитные ставни и автоматизированное управление жалюзи, венецианскими шторами и ставнями.
* Кондиционирование Daikin премиум-класса с фильтрацией HEPA.
* Экологичный пеллетный камин.
* Полностью обновленная электропроводка, спроектированная в соответствии с принципами здоровой архитектуры, с возможностью отключения определенных цепей на ночь на этаже со спальнями.
* Современное LED-освещение без ощутимого мерцания и с теплыми тонами света в большинстве помещений.
* Усовершенствованная система фильтрации питьевой и бытовой воды.
* Комплексная гидроизоляция цокольного этажа.

В доме также есть впечатляющая инфракрасная сауна, частный тренажерный зал, отдельная прачечная и просторные помещения для хранения. В отделке и оборудовании использованы такие известные бренды, как Porcelanosa и Roca, а также техника Daikin.

ПРИВАТНОСТЬ, САДЫ И СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ

Объект занимает привилегированное положение в Bahía de Marbella, на второй линии от пляжа. С террасы достаточно пересечь небольшой сад, чтобы дойти до песка пешком.

Напротив дома раскинулась обширная ландшафтная зона с многовековыми оливковыми деревьями и кипарисами, создающая исключительное ощущение пространства, уединения и связи с природой. Терраса на крыше также предлагает открытое пространство, откуда можно наслаждаться видами на горы и море.

Закрытое сообщество предлагает 24-часовую охрану, зрелые сады, фруктовые деревья, ежедневный уход за ландшафтными зонами, уборку общих помещений, обширные парковочные места, удобные внутренние дороги и широкие тротуары. Это спокойная, ухоженная жилая среда всего в нескольких минутах от центра города Marbella.

## УДОБСТВА И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

* Центр города Marbella: примерно 7 минут.
* Супермаркеты Aldi, Mercadona и Lidl: примерно 2 минуты.
* Торговый центр La Cañada и Alcampo: примерно 10 минут.
* Аэропорт Málaga: примерно 30 минут.
* Станция скоростных поездов AVE в Málaga: примерно 30 минут.
* Designer Outlet: примерно 20 минут.
* Прямой доступ к трассе A-7, соединение с AP-7 примерно в 6 минутах.
* Школы, поля для гольфа и аптеки поблизости.

Исключительная резиденция для тех, кто ищет нечто большее, чем просто роскошный дом: здоровая архитектура, натуральные материалы, технологии, приватность и благополучие, с пляжем в шаговой доступности и близостью к Marbella.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации или организации частного просмотра.

Сокращенный информационный документ (DIA) предоставляется по запросу.

Reference: 7380-BRF

ОЦЕНОЧНЫЕ РАСХОДЫ ПОКУПАТЕЛЯ

Покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в соответствии с Законом 5/2021 о передаваемых налогах, с максимальной общей ставкой 7%. Налогооблагаемой базой будет являться наибольшая из величин: заявленная цена покупки или кадастровая стоимость (Статья 10 Закона о налоге на передачу имущества и гербовом сборе – TRLITPAJD). В зависимости от личных обстоятельств покупателя могут применяться сниженные налоговые ставки. Расходы на оформление публичного акта и регистрацию в Реестре собственности регулируются официальными тарифами согласно Королевским указам 1426/1989 и 1427/1989 соответственно. Оценочные расходы составляют от €500 до €2,000 за нотариальные услуги и от €250 до €1,500 за услуги Реестра собственности. Услуги по административному сопровождению (gestoría), если они заказываются добровольно, оплачиваются по свободно согласованным тарифам, ориентировочная стоимость составляет от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) оплачивается продавцом (Статья 104 Регулирующего закона о местных казначействах – TRLRHL). Ориентировочная общая стоимость для покупателя: €2,585,000. Данная оценка является ориентировочной и ‌предоставляется ‌в ‌соответствии ‌со ‌Статьей 20.1(c) ‌Общего ‌закона о ‌защите прав потребителей и пользователей ‌(TRLGDCU). Итоговая ‌сумма ‌будет ‌зависеть от конкретных обстоятельств ‌сделки ‌и ‌покупателя.

Комиссионные ‌агентства ‌недвижимости ‌оплачиваются ‌продавцом.