Geschakelde Woning te koop in Bahía de Marbella – R5461684

Sommige woningen gaan verder dan esthetiek en zijn ontworpen om een andere manier van leven te bieden.

Dit uitzonderlijke vastgoed in Bahía de Marbella is het resultaat van jarenlang onderzoek door de eigenaren naar gezonde architectuur, natuurlijke bouwmethoden en welzijn, waarbij een zorgvuldig geselecteerd aanbod van natuurlijke materialen, technologie en oplossingen is gecombineerd om het comfort te maximaliseren.

Gelegen op de tweede lijn van het strand, op slechts een steenworp afstand van het zand, combineert het privacy, natuur en hoogwaardige voorzieningen in een van de meest gewilde gated communities in East Marbella.

Een woning waar ware luxe in de details zit.

ARCHITECTUUR, MATERIALEN EN TECHNOLOGIE

Het pand heeft een uitgebreide renovatie ondergaan, die bijna volledig vanuit de oorspronkelijke structuur is uitgevoerd, met bijzondere aandacht voor thermische en akoestische isolatie, de kwaliteit van het binnenmilieu en de efficiëntie van de installaties.

De belangrijkste kenmerken zijn:

* Natuurlijke materialen zoals natuursteen, edele houtsoorten, leer en organische stoffen.
* Marmeren vloeren en trappen, met massief houten vloeren in de slaapkamers en op de zolder.
* Een keuken die volledig is vervaardigd uit natuurlijk hout, handgemaakte massieve deuren van vloer tot plafond, en een handgemaakte bank bekleed met biologisch katoen en gevuld met natuurlijke veren.
* Emissiearme, milieuvriendelijke verven en vernissen.
* Hoogwaardige ramen en deuren met dubbele beglazing, zonwering en bescherming tegen straling.
* Verbeterde isolatie in muren, plafonds en vloeren.
* Veiligheidsluiken en geautomatiseerde bediening voor jaloezieën, lamellen en rolluiken.
* Hoogwaardige Daikin airconditioning met HEPA-filtratie.
* Een milieuvriendelijke pelletkachel.
* Een volledig vernieuwde elektrische installatie ontworpen volgens de principes van gezonde architectuur, met de optie om bepaalde circuits 's nachts uit te schakelen op de slaapverdieping.
* Geavanceerde LED-verlichting, zonder waarneembare flikkering en met warme lichttonen in een groot deel van de woning.
* Een geavanceerd waterfiltratiesysteem voor drink- en huishoudelijk gebruik.
* Volledige waterdichting van het souterrain.

De woning beschikt ook over een spectaculaire infraroodsauna, een eigen fitnessruimte, een aparte wasruimte en royale opbergruimte. De afwerking en het beslag omvatten gerenommeerde merken zoals Porcelanosa en Roca, naast Daikin apparatuur.

PRIVACY, TUINEN EN HET MEDITERRANE LEVEN

De woning geniet van een bevoorrechte locatie in Bahía de Marbella, op de tweede lijn van het strand. Vanaf het terras hoeft u alleen maar een kleine tuin over te steken om te voet het zand te bereiken.

Tegenover de woning zorgt een uitgestrekt aangelegd gebied met eeuwenoude olijf- en cipressen voor een uitzonderlijk gevoel van ruimte, privacy en verbinding met de natuur. Het dakterras biedt bovendien een buitenruimte van waaruit u kunt genieten van het uitzicht op de bergen en de zee.

De gated community biedt 24-uurs beveiliging, volgroeide tuinen, fruitbomen, dagelijks onderhoud van de groenvoorzieningen, schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes, uitgebreide parkeergelegenheid, gunstige interne wegen en brede trottoirs. Het is een rustige, goed onderhouden residentiële omgeving op slechts enkele minuten van het centrum van Marbella.

## VOORZIENINGINGEN EN BEREIKBAARHEID

* Centrum van Marbella: ongeveer 7 minuten.
* Supermarkten Aldi, Mercadona en Lidl: ongeveer 2 minuten.
* Winkelcentrum La Cañada en Alcampo: ongeveer 10 minuten.
* Luchthaven Málaga: ongeveer 30 minuten.
* Hogesnelheidstreinstation Málaga AVE: ongeveer 30 minuten.
* Designer Outlet: ongeveer 20 minuten.
* Directe toegang tot de A-7, met verbindingen naar de AP-7 op ongeveer 6 minuten afstand.
* Scholen, golfbanen en apotheken in de nabijheid.

Een uitzonderlijke residentie voor wie meer zoekt dan een luxe huis: gezonde architectuur, natuurlijke materialen, technologie, privacy en welzijn, met het strand op een steenworp afstand en Marbella binnen handbereik.

Neem contact met ons op voor meer informatie of om een privébezichtiging te regelen.

Het Beknopt Informatiedocument (DIA) is op aanvraag beschikbaar.

Referentie: 7380-BRF

GESCHATTE KOSTEN VOOR DE KOPER

De aankoop is onderworpen aan de overdrachtsbelasting (ITP), krachtens Wet 5/2021 betreffende overgedragen belastingen, met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare grondslag is de hoogste waarde van de opgegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (Artikel 10 van de Wet op de overdrachtsbelasting en het zegelrecht – TRLITPAJD). Verlaagde belastingtarieven kunnen van toepassing zijn afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper. De kosten voor de openbare akte en het kadaster (Land Registry) worden beheerst door officiële tarieven onder respectievelijk de Koninklijke Besluiten 1426/1989 en 1427/1989. De geschatte kosten variëren van €500 tot €2,000 voor notariskosten en van €250 tot €1,500 voor kadasterkosten. Administratieve afhandelingskosten (gestoría), indien vrijwillig gecontracteerd, zijn onderworpen aan vrij overeengekomen tarieven, met een geschatte kostprijs van €300 tot €500. De gemeentelijke meerwaardebelasting (IIVTNU) wordt betaald door de verkoper (Artikel 104 van de Wet tot regeling van de plaatselijke belastingen – TRLRHL). Geschatte totale kosten voor de koper: €2,585,000. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt in overeenstemming met Artikel 20.1(c) van de Algemene ‌Wet ‌ter ‌Bescherming ‌van ‌Consumenten en ‌Gebruikers ‌(TRLGDCU). Het ‌uiteindelijke bedrag zal afhangen van ‌de specifieke ‌omstandigheden ‌van ‌de transactie en de ‌koper.

De ‌makelaarscourtage ‌wordt ‌betaald ‌door ‌de ‌verkoper.