Rækkehus til salg i Bahía de Marbella – R5461684

Nogle boliger rækker ud over det æstetiske og er designet til at tilbyde en anderledes måde at leve på.

Denne ekstraordinære ejendom i Bahía de Marbella er resultatet af ejernes mangeårige forskning i sund arkitektur, naturlige byggemetoder og velvære, og den kombinerer et nøje udvalgt udvalg af naturmaterialer, teknologi og løsninger designet til at maksimere komforten.

Beliggende på anden række fra stranden, blot få skridt fra sandet, forener den privatliv, natur og eksklusive faciliteter i et af de mest eftertragtede indhegnede boligområder i East Marbella.

Et hjem, hvor den sande luksus ligger i detaljerne.

ARKITEKTUR, MATERIALER OG TEKNOLOGI

Ejendommen har gennemgået en omfattende renovering, udført næsten udelukkende fra den oprindelige struktur, med særlig opmærksomhed på termisk og akustisk isolering, indendørs miljøkvalitet og installationernes effektivitet.

Vigtige funktioner inkluderer:

* Naturmaterialer såsom natursten, ædle træsorter, læder og organiske tekstiler.
* Marmorgulve og trapper, med massive trægulve i soveværelserne og på loftet.
* Et køkken udført udelukkende i naturtræ, håndlavede massive døre, der strækker sig fra gulv til loft, og en håndlavet sofa polstret med økologisk bomuld og fyldt med naturfjer.
* Miljøvenlig maling og lak med lav emission.
* Højtydende vinduer og døre med termoruder, solstyring og beskyttelse mod stråling.
* Forbedret isolering i vægge, lofter og gulve.
* Sikkerhedsskodder og automatiseret styring af persienner, lamelgardiner og skodder.
* High-end Daikin aircondition med HEPA-filtrering.
* En miljøvenlig pilleovn.
* En fuldstændig fornyet el-installation designet i overensstemmelse med principper for sund arkitektur, med mulighed for at afbryde visse kredsløb natten over på soveværelsesetagen.
* Avanceret LED-belysning uden mærkbar flimren og med varme lystoner i størstedelen af ejendommen.
* Et avanceret vandfiltreringssystem til drikkevand og husholdningsbrug.
* Omfattende fugtsikring af kælderetagen.

Ejendommen har desuden en spektakulær infrarød sauna, et privat fitnessrum, et separat vaskerum og generøs opbevaringsplads. Finish og inventar inkluderer anerkendte mærker som Porcelanosa og Roca, sammen med udstyr fra Daikin.

PRIVATLIV, HAVER OG MIDDELHAVSLIV

Ejendommen nyder en privilegeret beliggenhed i Bahía de Marbella, på anden række fra stranden. Fra terrassen skal man blot krydse en lille have for at nå sandet til fods.

Overfor ejendommen skaber et vidstrakt anlagt område med århundredegamle oliven- og cyprestræer en enestående følelse af plads, privatliv og forbindelse med naturen. Tagterrassen tilbyder desuden et uderum, hvorfra man kan nyde udsigten mod bjergene og havet.

Det lukkede boligområde tilbyder 24-timers sikkerhed, modne haver, frugttræer, daglig vedligeholdelse af de anlagte områder, rengøring af fællesarealer, omfattende parkeringsmuligheder, bekvemme interne veje og brede fortove. Det er et fredeligt, velholdt boligmiljø kun få minutter fra Marbella centrum.

## FACILITETER OG FORBINDELSER

* Marbella centrum: ca. 7 minutter.
* Aldi, Mercadona og Lidl supermarkeder: ca. 2 minutter.
* La Cañada Shopping Centre og Alcampo: ca. 10 minutter.
* Málaga Airport: ca. 30 minutter.
* Málaga AVE højhastighedstogstation: ca. 30 minutter.
* Designer Outlet: ca. 20 minutter.
* Direkte adgang til A-7, med forbindelse til AP-7 ca. 6 minutter væk.
* Skoler, golfbaner og apoteker i nærheden.

En enestående bolig for dem, der søger mere end et luksushjem: sund arkitektur, naturmaterialer, teknologi, privatliv og velvære, med stranden blot få skridt væk og Marbella inden for rækkevidde.

Kontakt os for yderligere information eller for at aftale en privat fremvisning.

Det forkortede informationsdokument (DIA) er tilgængeligt efter anmodning.

Reference: 7380-BRF

ESTIMEREDE OMKOSTNINGER FOR KØBER

Købet er underlagt ejendomsoverdragelsesafgift (ITP) i henhold til lov 5/2021 om overdragne skatter, med en maksimal generel sats på 7%. Beskatningsgrundlaget vil være det højeste af den deklarerede købspris og den matrikulære referenceværdi (artikel 10 i loven om overdragelsesafgift og stempelafgift – TRLITPAJD). Reducerede skattesatser kan være gældende afhængigt af købers personlige forhold. Gebyrer for skøde og tinglysning er reguleret af officielle takster i henhold til de kongelige dekreter 1426/1989 og 1427/1989. Estimeret pris ligger mellem €500 og €2,000 for notaromkostninger og fra €250 til €1,500 for tinglysningsgebyrer. Administrative ekspeditionsgebyrer (gestoría), hvis de vælges frivilligt, er underlagt frit aftalte salærer med en anslået pris på €300 til €500. Kommunal kapitalvindingsskat (IIVTNU) betales af sælger (artikel 104 i den lovregulerende lov for lokale skattemyndigheder – TRLRHL). Estimeret samlet pris for køber: €2,585,000. Dette estimat er vejledende og gives i overensstemmelse med ‌artikel ‌20.1(c) ‌i ‌den ‌generelle lov ‌om ‌beskyttelse af ‌forbrugere og brugere (TRLGDCU). Det ‌endelige beløb ‌vil ‌afhænge ‌af de specifikke omstændigheder ‌ved ‌transaktionen ‌og ‌køberen.

Ejendomsmæglersalær ‌betales ‌af ‌sælger.