Villa til salgs i El Atabal, El Atabal, Málaga – R5530576

Tillat meg å presentere denne prektige villaen i urbanisasjonen (boligområdet) El Atabal.

Et hjem som eierne har tatt nøye vare på, og som har beholdt sin utmerkede kvalitet og stand.

Eiendommen ligger på en tomt på 1,083 m² med et vakkert svømmebasseng, omgitt av en velutformet hage med en liten fiskedam. Dette er ideelt for å nyte rolige øyeblikk.

Med 358 m² bygget areal (323 m² bruksareal) er huset fordelt over tre komfortable etasjer. Ved hovedinngangen fører en elegant veranda inn til en lys gang som antyder prakten i resten av boligen. Til venstre ligger den statelige stuen med dobbel takhøyde og peis. Til høyre finnes en romslig salong og et gjestebad, i tillegg til et ekstra skap eller spiskammer. Også til venstre ligger det store, separate kjøkkenet, som er fullt utstyrt og har direkte adkomst til sideverandaen og den private hagen.

I første etasje fører et romslig repos til hovedsoverommet, med eget bad, boblebad og to vinduer mot utsiden. To panoramabalkonger gir imponerende utsikt over Málaga, og det er direkte adkomst til en romslig solterrasse med havutsikt. På samme plan finnes tre soverom til: To deler adkomst til solterrassen, ett er innredet som kontor eller arbeidsrom, og de to andre er dobbeltrom, også med eget bad og vinduer mot utsiden. Alle soverommene har romslige innebygde garderober. Det er også installert varme- og kjøleanlegg (aircondition).

Ned i kjelleren finner du en spektakulær vinkjeller med et fullt utstyrt kjøkken i industristil, med bord og stoler som på en restaurant, perfekt for familiesammenkomster. Der finnes også et stort oppholdsrom og et gjesteverelse med et annet bad med eget bad. Eiendommen har en stor garasje for to biler, et lagerrom, et verksted, et vaskerom og romslige hager med en rekke fruktrær, blant annet sitron, appelsin, eple, avokado, fiken, mango, kirimoya, pære og mispel. Det er også mulighet for å dyrke en grønnsakshage, slik eierne har gjort tidligere.

Velholdt og rolig, nær universiteter og skoler, med nærhet til alle nødvendige tjenester, god kollektivtransport og enkel tilgang til motorveien.

Ønsker du mer informasjon, ta gjerne kontakt. Jeg hjelper deg gjerne.

I samsvar med informasjonsplikten i lov 10/2025 av 28. desember om kundeservice og åpenhet, og i gjeldende bransjeregler, gjør vi oppmerksom på at oppgitt pris ikke inkluderer utgifter og skatter knyttet til kjøpet, som er spesifisert nedenfor:

Overdragelsesskatt (I.T.P.): beregnes av det høyeste av salgsprisen eller kadastral referanseverdi, og varierer fra 7 % til 2 % avhengig av kjøperens forhold, i henhold til kongelig lovdekret 1/1993 av 24. september som godkjenner TRLITPAJD.

NOTARIUS OG TINGLYSING: gebyrer fastsatt etter offisiell takst, kongelige dekreter 1426 og 1427/1989 av 17. november som godkjenner takstene for henholdsvis notarer og eiendomsregistre.

GESTORÍA (administrasjonsbyrå): valgfritt. Dersom kunden ber om det, anslås gebyrene for administrativ behandling, skatteoppgjør og registrering til ca. 395 € (inkl. mva.).

FINANSIERING: ved behov må eventuelle tilleggskostnader avtales med din finansinstitusjon.

Du kan beregne din personlige situasjon på den offisielle nettsiden til Andalusias skattemyndighet – Skatteinformasjon – Skatter.

Kunden gjøres oppmerksom på at det tilhørende informasjonsskjemaet om annen gangs eller senere overdragelse av boliger er tilgjengelig.