Villa indipendente in vendita a El Atabal, El Atabal, Málaga – R5530576

Mi pregio di presentarvi questa magnifica villa nell'urbanizzazione El Atabal.

Un'abitazione curata con grande attenzione dai proprietari, che ne ha conservato l'ottima qualità e lo stato di conservazione.

La proprietà si trova su un terreno di 1.083 m² con una splendida piscina circondata da un giardino ben progettato, con un piccolo laghetto con pesci, ideale per godersi momenti di tranquillità.

Con 358 m² costruiti (323 m² utili), la casa si sviluppa su tre comodi piani. All'ingresso principale, un elegante portico conduce a un luminoso corridoio che lascia intuire lo splendore del resto dell'abitazione. Sulla sinistra si trova il maestoso soggiorno a doppia altezza con camino; sulla destra, un ampio salotto e un bagno per gli ospiti, oltre a un ripostiglio o dispensa aggiuntivo. Sempre sulla sinistra si trova la grande cucina separata, completamente attrezzata, con accesso diretto al portico laterale e al giardino privato.

Al primo piano, un ampio pianerottolo conduce alla camera matrimoniale, con bagno privato, vasca idromassaggio e due finestre esterne. Due balconi panoramici offrono viste mozzafiato su Málaga e vi si accede direttamente da un'ampia terrazza solarium con vista sul mare. Sullo stesso livello si trovano altre tre camere da letto: due condividono l'accesso alla terrazza solarium, una è allestita come studio o stanza di lavoro e le altre due sono camere doppie, anch'esse con bagno privato e finestre esterne. Tutte le camere dispongono di ampi armadi a muro. È inoltre installato un impianto di aria condizionata calda e fredda.

Scendendo al seminterrato, troverete una spettacolare cantina con una cucina in stile industriale completamente attrezzata, con tavoli e sedie come in un ristorante, perfetta per le riunioni di famiglia. Sono presenti anche un ampio soggiorno e una camera per gli ospiti con un ulteriore bagno privato. La proprietà dispone di un ampio garage per due auto, un ripostiglio, un locale attrezzi, una lavanderia e ampi giardini con una varietà di alberi da frutto, tra cui limone, arancio, melo, avocado, fico, mango, annona, pero e nespolo, oltre alla possibilità di coltivare un orto, come hanno fatto in passato i proprietari.

Impeccabilmente mantenuta e tranquilla, vicina a università e scuole, a pochi passi da tutti i servizi essenziali, con buoni collegamenti con i mezzi pubblici e facile accesso all'autostrada.

Se desiderate ulteriori informazioni, non esitate a contattarmi: sarò lieto di assistervi.

In conformità agli obblighi informativi previsti dalla Legge 10/2025 del 28 dicembre sul servizio clienti e la trasparenza, e dalla normativa di settore applicabile, si precisa che il prezzo indicato non comprende le spese e le imposte inerenti all'acquisto, che sono così suddivise:

Imposta di trasferimento (I.T.P.): applicata al valore più alto tra il prezzo di vendita e il valore catastale di riferimento, con aliquote dal 7% al 2% a seconda della situazione dell'acquirente, in conformità al Decreto Legislativo Reale 1/1993 del 24 settembre, che approva il TRLITPAJD.

NOTAIO E REGISTRO: onorari soggetti alla tariffa ufficiale, Regi Decreti 1426 e 1427/1989 del 17 novembre, che approvano rispettivamente le tariffe dei notai e dei conservatori dei registri immobiliari.

GESTORÍA (agente amministrativo): facoltativa. Se richiesta dal cliente, le spese per le pratiche amministrative, il regolamento fiscale e la registrazione sono stimate in circa 395 € (IVA inclusa).

FINANZIAMENTO: se necessario, i costi aggiuntivi devono essere concordati con il vostro istituto finanziario.

Potete calcolare la vostra situazione personale sul sito ufficiale dell'Agenzia Tributaria dell'Andalusia – Informazione tributaria – Imposte.

Si informa il cliente che è disponibile la relativa Scheda informativa sui trasferimenti di abitazioni di seconda mano o successivi.