Вилла/Шале на продажу в El Atabal, El Atabal, Малага – R5530576

Позвольте представить вам этот великолепный виллу в урбанизации El Atabal.

Дом тщательно ухаживается владельцами, сохраняя отличное качество и состояние.

Участок площадью 1 083 м² с красивым бассейном, окружённым продуманным садом с небольшим прудом для рыб, идеально подходит для спокойного отдыха.

Общая площадь дома составляет 358 м² (полезная — 323 м²). Дом расположен на трёх удобных этажах. У главного входа элегантная веранда ведёт в светлый холл, который намекает на великолепие остальной части дома. Слева расположена величественная гостиная в два уровня высотой с камином; справа — просторная гостиная и гостевой санузел, а также дополнительная кладовая или чулан. Также слева находится большая отдельная полностью оборудованная кухня с прямым выходом на боковую веранду и частный сад.

На первом этаже просторная площадка ведёт в главную спальню с ванной комнатой с собственной ванной комнатой, джакузи и двумя окнами, выходящими наружу. Два панорамных балкона открывают впечатляющий вид на Малагу, а также есть прямой доступ к просторной солнечной террасе с видом на море. На этом же уровне расположены ещё три спальни: две из них имеют общий доступ к солнечной террасе, одна оборудована как кабинет или рабочая комната, а две другие — двуспальные спальни, также с ванными комнатами с собственной ванной комнатой и окнами, выходящими наружу. Во всех спальнях есть просторные встроенные шкафы. Установлен кондиционер на обогрев и охлаждение.

Спустившись в подвал, вы найдёте эффектный винный погреб с полностью оборудованной кухней в индустриальном стиле, с столами и стульями, как в ресторане, идеально подходящий для семейных встреч. Также есть большая гостиная и гостевая спальня с ещё одной ванной комнатой с собственной ванной комнатой. Дом имеет большой гараж на два автомобиля, кладовую, инструментальную комнату, прачечную и просторные сады с разнообразными фруктовыми деревьями, включая лимон, апельсин, яблоню, авокадо, инжир, манго, анону, грушу и мушмулу, а также возможность выращивать овощной огород, как это делали владельцы ранее.

Безупречно ухоженный и тихий, рядом с университетами и школами, недалеко от всех необходимых сервисов, с хорошим транспортным сообщением и удобным выездом на автостраду.

Если вы хотите получить дополнительную информацию, свяжитесь со мной; я с радостью помогу.

В соответствии с обязанностями по информированию, установленными Законом 10/2025 от 28 декабря об обслуживании клиентов и прозрачности, а также применимыми отраслевыми нормами, обращаем внимание, что указанная цена не включает расходы и налоги, связанные с покупкой, которые распределяются следующим образом:

Налог на передачу имущества (I.T.P.): применяется к большей из величин: цены продажи или кадастровой справочной стоимости, и составляет от 7% до 2% в зависимости от обстоятельств покупателя, в соответствии с Королевским законодательным декретом 1/1993 от 24 сентября, утверждающим TRLITPAJD.

НОТАРИУС И РЕЕСТР: сборы по официальной шкале, Королевские декреты 1426 и 1427/1989 от 17 ноября, утверждающие тарифные шкалы нотариусов и регистраторов недвижимости соответственно.

GESTORÍA (административный агент): по желанию. Если клиент запрашивает, сборы за административное оформление, урегулирование налогов и регистрацию оцениваются приблизительно в 395 € (включая НДС).

ФИНАНСИРОВАНИЕ: при необходимости дополнительные расходы необходимо согласовать с вашим финансовым учреждением.

Свой персональный расчёт вы можете произвести на официальном сайте Андалузского налогового агентства — Налоговая информация — Налоги.

Клиенту сообщаем, что доступен соответствующий информационный лист о второй и последующих передачах жилых помещений.