Fritliggende Villa til salg i El Atabal, El Atabal, Málaga – R5530576

Tillad mig at præsentere denne prægtige villa i urbanisationen El Atabal.

En bolig, som ejerne har plejet omhyggeligt, så den har bevaret sin fremragende kvalitet og stand.

Ejendommen ligger på en grund på 1.083 m2 med en smuk swimmingpool, omgivet af en veldesignet have med en lille fiskedam, ideel til at nyde stille øjeblikke.

Med 358 m2 bebygget areal (323 m2 brugbart areal) er huset indrettet over tre komfortable etager. Ved hovedindgangen fører en elegant veranda ind i en lys gang, der antyder pragten i resten af boligen. Til venstre finder man den storslåede stue med dobbelt loftshøjde og pejs; til højre en rummelig opholdsstue og et gæstebadeværelse samt en ekstra klædeskab eller spisekammer. Også til venstre ligger det store, separate køkken, fuldt udstyret, med direkte adgang til sideverandaen og den private have.

På første sal fører en generøs repos til hovedsoveværelset med eget badeværelse, et spabad og to vinduer ud mod det fri. To panoramabalkoner byder på imponerende udsigt over Málaga, og der er direkte adgang til en rummelig solterrasse med havudsigt. På samme etage findes yderligere tre soveværelser: to deler adgang til solterrassen, et er indrettet som kontor eller arbejdsrum, og de to øvrige er dobbeltværelser, også med eget badeværelse og vinduer ud mod det fri. Alle soveværelser har rigelige indbyggede garderober. Der er også installeret aircondition til både varme og kulde.

Nede i kælderen finder man en spektakulær vinkælder med et fuldt udstyret køkken i industristil, med borde og stole som på en restaurant, perfekt til familiesammenkomster. Der er desuden et stort opholdsrum og et gæsteværelse med endnu et eget badeværelse. Ejendommen har en stor garage til to biler, et lagerrum, et værkstedsrum, et vaskerum og rummelige haver med en række frugttræer, herunder citron, appelsin, æble, avocado, figen, mango, cherimoya, pære og mispel, og endda mulighed for at anlægge en køkkenhave, som ejerne tidligere har gjort.

Velholdt og rolig, tæt på universiteter og skoler, nær alle væsentlige serviceydelser, med gode offentlige transportforbindelser og let adgang til motorvejen.

Hvis du ønsker flere oplysninger, er du velkommen til at kontakte mig; jeg vil gerne hjælpe dig.

I overensstemmelse med oplysningspligten i henhold til lov 10/2025 af 28. december om kundeservice og gennemsigtighed samt de gældende branchemæssige regler, skal det bemærkes, at den angivne pris ikke omfatter de udgifter og skatter, der er forbundet med købet, som er specificeret således:

Overdragelsesafgift (I.T.P.): anvendes på det højeste af salgsprisen eller den katastrale referenceværdi, med satser fra 7 % til 2 % afhængigt af køberens forhold, i overensstemmelse med kongelig lovdekret 1/1993 af 24. september, som godkender TRLITPAJD.

NOTAR OG TINGLYSNING: gebyrer underlagt den officielle takstskala, kongelige dekreter 1426 og 1427/1989 af 17. november, som godkender takstskalaerne for henholdsvis notarer og ejendomsregistratorer.

GESTORÍA (administrativ agent): valgfri. Hvis kunden ønsker det, er gebyrerne for administrativ behandling, skatteafregning og registrering anslået til ca. 395 EUR (inklusive moms).

FINANSIERING: hvis det er nødvendigt, skal eventuelle yderligere omkostninger aftales med din finansieringsinstitution.

Du kan beregne din personlige situation på det officielle websted for den andalusiske skatteforvaltning – Skatteinformation – Skatter.

Kunden gøres opmærksom på, at det tilsvarende informationsark om anden og efterfølgende overdragelse af boliger er tilgængeligt.