Omakotitalo myytävänä, El Atabal, El Atabal, Málaga – R5530576

Esittelen teille tämän upean huvilan El Atabalin urbanisaatiossa (asuinalueella).

Omistajat ovat hoitaneet kodin huolellisesti, ja sen erinomainen laatu ja kunto ovat säilyneet.

Kiinteistö sijaitsee 1 083 m²:n tontilla, jolla on kaunis uima-allas. Allasta ympäröi hyvin suunniteltu puutarha, jossa on pieni kalalampi. Paikka sopii erinomaisesti rauhallisten hetkien viettämiseen.

Talon rakennettu pinta-ala on 358 m² (hyötypinta-ala 323 m²), ja se on jaettu kolmeen mukavaan kerrokseen. Pääsisäänkäynnillä elegantti kuisti johtaa valoisaan eteiseen, joka antaa vihjeen kodin muusta loistosta. Vasemmalla on arvokas, kaksikorkuinen olohuone takalla. Oikealla on tilava oleskelutila ja vierailijoiden kylpyhuone sekä lisäksi ylimääräinen kaappi tai ruokakomero. Myös vasemmalla on suuri erillinen keittiö, joka on täysin varusteltu ja jossa on suora yhteys sivukuistille ja yksityiseen puutarhaan.

Ensimmäisessä kerroksessa tilava väliaula johtaa päämakuuhuoneeseen, jossa on oma kylpyhuone, poreamme ja kaksi ikkunaa ulkoseinässä. Kaksi panoraamaparveketta tarjoaa vaikuttavat näkymät Málagaan, ja suoran yhteyden kautta pääsee tilavalle aurinkoterassille, jolta avautuu merinäkymä. Samalla tasolla on vielä kolme makuuhuonetta: kaksi niistä jakaa pääsyn aurinkoterassille, yksi on sisustettu toimistoksi tai työhuoneeksi, ja kaksi muuta ovat kaksoishuoneita, joissa on myös omat kylpyhuoneet ja ikkunat ulkoseinässä. Kaikissa makuuhuoneissa on runsaasti sisäänrakennettuja vaatekaappeja. Talossa on myös lämmin ja kylmä ilmastointi.

Kellarikerroksessa on upea viinikellari sekä täysin varusteltu teollisuustyylinen keittiö, jossa on ravintolamaiset pöydät ja tuolit. Tila sopii erinomaisesti perhejuhlille. Kellarissa on myös suuri oleskelutila ja vierasmakuuhuone omalla kylpyhuoneella. Kiinteistöön kuuluu suuri kaksipaikkainen autotalli, varastohuone, työkalukomero, pesutupa sekä tilava puutarha, jossa kasvaa monenlaisia hedelmäpuita: sitruunaa, appelsiinia, omenaa, avokadoa, viikunaa, mangoa, kermaomenaa, päärynää ja näsperiä. Puutarhaan on mahdollista perustaa myös kasvimaa, kuten omistajat ovat aiemmin tehneet.

Kiinteistö on moitteettomassa kunnossa ja rauhallinen. Se sijaitsee yliopistojen ja koulujen läheisyydessä, kaikki välttämättömät palvelut ovat lähellä, julkinen liikenne on hyvä ja moottoritielle pääsee helposti.

Jos haluatte lisätietoja, ottakaa yhteyttä, ja autan mielelläni.

Lain 10/2025 (asiakaspalvelua ja läpinäkyvyyttä koskeva laki, annettu 28. joulukuuta 2025) ja sovellettavien alakohtaisten säännösten mukaisten tiedonantovelvollisuuksien nojalla huomautamme, että ilmoitettu hinta ei sisällä ostoon liittyviä kuluja ja veroja, jotka erittellään seuraavasti:

Varainsiirtovero (I.T.P.): sovelletaan suurempaan seuraavista: myyntihinta tai katastriarvo. Veroprosentti vaihtelee 7 prosentista 2 prosenttiin ostajan olosuhteista riippuen kuninkaallisen lainsäädäntöasetuksen 1/1993 (24. syyskuuta), jolla hyväksytään TRLITPAJD, mukaisesti.

NOTAARI JA REKISTERI: palkkiot määräytyvät virallisen taksan mukaan. Taksat perustuvat kuninkaallisiin asetuksiin 1426/1989 ja 1427/1989 (17. marraskuuta), joilla hyväksytään notaarien ja kiinteistörekisterinpitäjien palkkiotaulukot.

GESTORÍA (hallinnollinen asiamies): valinnainen. Jos asiakas sitä pyytää, hallinnollisen käsittelyn, verotuksen hoitamisen ja rekisteröinnin palkkiot ovat arviolta noin 395 € (sisältää arvonlisäveron).

RAHOITUS: tarvittaessa lisäkustannuksista on sovittava rahoituslaitoksenne kanssa.

Voitte laskea henkilökohtaisen tilanteenne Andalusian veroviraston virallisilla verkkosivuilla (Tax Information – Taxes).

Asiakkaalle tiedotetaan, että asunnon toisen tai myöhemmän luovutuksen tietolomake on saatavilla.