Fristående villa till salu i El Atabal, El Atabal, Málaga – R5530576

Jag presenterar denna magnifika villa i urbanisationen El Atabal.
Ägarna har vårdat hemmet omsorgsfullt, och det har behållit sin utmärkta kvalitet och sitt fina skick.
Fastigheten ligger på en tomt på 1 083 m2 med en vacker pool omgiven av en välplanerad trädgård med en liten fiskdamm, perfekt för lugna stunder.
Med en byggyta på 358 m2 (323 m2 boyta) är huset fördelat på tre bekväma våningar. Vid huvudentrén leder en elegant veranda in till en ljus hall. Till vänster ligger det ståtliga vardagsrummet i två plan med öppen spis; till höger ett rymligt allrum, en gästtoalett samt ett extra skåp eller skafferi. Även till vänster finns det stora, fullt utrustade separata köket med direkt tillgång till sidoverandan och den privata trädgården.
På första våningen leder en rymlig hall till huvudsovrummet med eget badrum, badkar med bubbelpool och två fönster mot utsidan. Två panoramabalkonger ger imponerande utsikt över Málaga, med direkt utgång till en stor solterrass med havsutsikt. På samma plan finns ytterligare tre sovrum: två med utgång till solterrassen, ett inrett som kontor eller arbetsrum, och de två andra är dubbelrum, även de med eget badrum och fönster mot utsidan. Alla sovrum har rymliga inbyggda garderober. Huset har även luftkonditionering (kyla och värme).
I källarplanet finns en spektakulär vinkällare med fullt utrustat kök i industristil, med bord och stolar som på en restaurang, perfekt för familjesammankomster, ett stort vardagsrum och ett gästrum med eget badrum. Dessutom finns ett stort garage för två bilar, ett förråd, ett verktygsrum, en tvättstuga och rymliga trädgårdar med många frukträd, bland annat citron, apelsin, äpple, avokado, fikon, mango, cherimoya, päron och mispel, samt möjlighet att anlägga en köksträdgård, som ägarna gjort tidigare.
Oklanderligt underhållet och lugnt läge, nära universitet och skolor, nära all viktig service, goda kollektivtrafikförbindelser och enkel åtkomst till motorvägen.
Vill du ha mer information är du välkommen att kontakta mig – jag hjälper dig gärna.
I enlighet med informationsskäldigheten enligt lag 10/2025 av den 28 december om kundservice och insyn samt gällande branschregler meddelas att angivet pris inte inkluderar de kostnader och skatter som hör till förvärvet, vilka specificeras enligt följande:
Överlåtelseskatt (I.T.P.): beräknad på det högsta av försäljningspriset och det katastrala referensvärdet, mellan 7 % och 2 % beroende på köparens förhållanden, i enlighet med kungligt lagstiftande dekret 1/1993 av den 24 september (TRLITPAJD).
NOTARIE OCH REGISTER: avgifter enligt officiell taxa, kungliga dekret 1426 och 1427/1989 av den 17 november om fastställande av taxor för notarier respektive fastighetsregistratorer.
GESTORÍA (administrativt ombud): valfritt. På kundens begäran uppgår arvodet för administrativ hantering, skatteavräkning och inskrivning i registret till ungefär 395 € (inkl. moms).
FINANSIERING: vid behov ska de extra kostnaderna överenskommas med ditt finansinstitut.
Du ‌kan ‌beräkna ‌din ‌personliga ‌situation på ‌den ‌andalusiska skattemyndighetens ‌officiella portal (Agencia Tributaria de ‌Andalucía).
Kunden informeras ‌om ‌att ‌motsvarande informationsblad om andra ‌eller ‌senare ‌överlåtelser ‌av ‌bostäder ‌finns ‌tillgängligt.